Продажа паевых земель сельскохозяйственного назначения

Содержание

Продажа земельного пая

Нужно заметить, что как продать, так и купить пай земли сельхозназначения достаточно сложно, если у вас нет опыта и знаний всех юридических тонкостей. Дело в том, что взаимоотношения сторон регулируются множеством законов и подзаконных актов, поэтому лучшая идея – воспользоваться услугами нашей компании, которая приобретет земельные паи по разумной стоимости и без задержек.

  • учебные заведения, которым земельные паи необходимы для организации обучающего процесса;
  • физические лица, проживающие в сельской местности на постоянной основе и использующие надел для садоводства или огородничества;
  • жители сел, для которых выделенная земля является источником дохода;
  • участники фермерского хозяйства на паях;
  • организации и фирмы, использующие угодья в качестве подсобного хозяйства.

Продажа паевых земель сельскохозяйственного назначения

  • В первую очередь, необходимо в районную или областную газеты подать объявление с сообщением о вашем намерении выделить свою часть земельного пая из общего земельного массива.
  • По истечению одного календарного месяца после подачи объявления можно собирать всех дольщиков для проведения собрания. В протоколе собрания должно быть зафиксировано то, что определенный пай будет выделяться из общего земельного массива. Протокол собрания должен быть подписан всеми дольщиками.
  • Следующим шагом является оформление соответствующего договора и проведение межевания участка. Результаты межевания должны быть согласованы с определенными службами и владельцами соседних участков.
  • Границы участка необходимо нанести на местности.

Земельный пай возможно продать такому же долевому собственнику, а также такой пай будет интересен сельскохозяйственной организации. Однако, для осуществления сделки купли-продажи необходимо чтобы такой пай был оформлен должным образом по закону, как собственность, то есть необходимо быть полноправным собственником земельного пая.

Процедура продажи земельного пая сельхозназначения

Если вы решили, хочу продать пай, возникает вопрос, сколько земля будет стоить. Можно захотеть и определить любую сумму в договоре. Главное условие, чтобы стороны не имели взаимных претензий. На цену сделки влияет площадь участка и плодородие почвы. Практика показывает, что в одном регионе можно продать землю за разные суммы. Совершаются сделки как за сорок тысяч рублей, так и за миллионы.

Процедура, как продать земельный пай сельхозназначения, осуществляется в точном соответствии с нормами законодательства РФ. Пай сельскохозяйственного назначения предназначается для ведения сельского хозяйства. Земля находится за пределами города (статья 77 Земельного кодекса). Во избежание споров направьте извещения о продаже другим пайщикам. Если в процессе реорганизации хозяйства создается сельскохозяйственная организация, она получает первое право купить пай. На доли выделяется земельный надел. Затем предприятие оформляет надел в свою собственность. После оформления прав владения организация получает право распоряжаться землей.

Как продать земельный пай сельхозназначения

  • Физические лица, которые на постоянной или сезонной основе проживают в сельской местности и используют данную территорию под садоводство, огородничество или прочие аналогичные работы;
  • Учебные заведения, такие как аграрная академия, профессионально-техническое училище или сельская школа, использующая земельные паи в учебном процессе;
  • Жители сел, которые приспособили и используют участок в коммерческих целях, ради получения прибыли от оборота товара, производимого на территории;
  • Граждане, которые на законных условиях обустроили на сельскохозяйственной территории фермерство и сопутствующее ему хозяйство;
  • Организации и предприятия, которые ведут коммерческую, религиозную или общественную деятельность, имея на участке подсобные хозяйства;
  • Иностранные граждане, а также субъекты иностранного права, занимающиеся огородничеством или садоводством, и получающие прибыль с собранного урожая.

В первую очередь следует обратить внимание на то, что правоотношения аграрной сферы регулируются не только общими актами российского законодательства, но и территориальными, однако в любом случае все они ссылаются на Земельный кодекс Российской Федерации. Согласно ему, объект, предназначенный для ведения сельского хозяйства, определяется, как территория, имеющая официальный статус и целевое назначение по решению государственных органов. Использовать такую недвижимость можно для хозяйственных, научных, учебных и исследовательских задач.

Земли сельхозназначения

Продажа земли сельскохозяйственного назначения также регламентируется законодательством. Реализовать землю может только ее собственник, объект не должен иметь обременений. Эти моменты рекомендуется проверять при покупке любой недвижимости, но земля сельхозназначения имеет одно важное отличие. Так как использование такого объекта должно соответствовать его целевому назначению, важно проверять, не было ли допущено предыдущими собственниками нарушений, способных повлечь наложение штрафов и санкций.

В последние годы земля сельхозназначения пользуется все большим спросом. Она является выгодным вложением, но покупка и эксплуатация таких объектов имеет свои нюансы и жестко регламентируется законодательством. Земля сельскохозяйственного назначения может использоваться только для ведения с/х деятельности. В иных целях использование такого участка не допускается законом. Купить землю сельхозназначения с иными целями, например, под застройку, можно только в том случае, если в дальнейшем они будут переводиться в соответствующую категорию. Без этого ведение строительства на с/х землях запрещено. Законодательство определяет не только целевое использование участка, но и ответственность за его нарушение.

Продажа земли сельскохозяйственного назначения

В состав таких земель традиционно включаются наиболее ценные, плодородные участки земли, требующие по этой причине особой охраны и, соответственно, особого правового статуса и защиты со стороны государства. В связи с этим продажа земель, отнесенных к территориям сельскохозяйственного назначения, имеет свои правовые особенности.

  • паспорта сторон. Если землю продает не её собственник, помимо паспорта, потребуется ещё к представлению и нотариально заверенная доверенность, подтверждающая полномочия доверенного лица;
  • земельный кадастровый паспорт;
  • правоустанавливающая документация на землю, относящуюся к территориям сельскохозяйственного назначения;
  • отказ полномочных районных властей от прав на отчуждаемую землю либо подтверждение того, что продавцом было направлено обязательное уведомительное извещение полномочному органу, но в течение месяца государство (муниципалитет) не выразило намерения приобрести земельную территорию, воспользовавшись правом преимущественного приобретения;
  • договор продажи земли, оформленный надлежащим образом;
  • платежная квитанция по уплате регистрационной госпошлины;
  • протокол собрания – когда речь идёт о фермерском хозяйстве, составной частью которого является отчуждаемая земля.
Рекомендуем прочесть:  Можно купить дом на материнский капитал

Правила продажи земель сельскохозяйственного назначения

С момента отправления извещения в соответствующий органов есть 30 дней на то, чтобы всё проверить и дать ответ. Если же государство отказывается от покупки пая (либо игнорирует предложение), владелец может предлагать его другим покупателям. Но только по той цене, по которой он предлагал его органам власти.

  1. Покупатель должен подать ходатайство (заявление) в местное представительство о выдачи ему земли c/х назначения. В нём также указывают цель приобретения участка и его желаемые характеристики (размер, местонахождение, плодородность, вид и т.д.).
  2. Органы рассматривают полученное заявление и выносят решение, которое фиксируется в постановлении главы муниципалитета. В случае отказа указываются причины, побудившие принять такое решение. Заявитель может обжаловать решение в суде.
  3. Правоустанавливающие документы на ЗУ согласовываются с местными службами градостроительства, охраны природы и санитарно-пожарного контроля, а также органами, которые выявляют историческую и культурную ценность недвижимости. Каждая служба проводит проверку и по её результату выдаёт заключение (на нём должна присутствовать подпись руководителя и личная печать службы).
  4. Права на объект регистрируются в местной регистрационной палате.
  5. Оформляется и подписывается договор купли-продажи ЗУ.
  6. Покупатель получает правоустанавливающие документы на землю с/х назначения, а стороны соглашения проводят расчёт. Затем в обязательном порядке нанимает специалистов для проведения процедуры межевания. По её результатам будут определены границы и документация недвижимости.

Как продать земельный пай сельхозназначения

Земельный кодекс РФ являются основополагающим правовым источником для организации взаимоотношений между субъектами в сегменте аграрного хозяйства, а также для ряда всех регулятивных вопросов, актуализированных в других законодательных актах. Что касается понятия «земли сельскохозяйственного назначения», в Земельном кодексе есть исчерпывающее его определение – это надел территории, имеющий специальный статус и соответствующее целевое назначение, подтверждающееся официальными документами государственного образца. Земледелие, фермерская, научно-исследовательская, учебная деятельность – условный перечень того, что допускается реализовать на данных участках.

Развитие направлений аграрного сектора в последние годы ряда стремительно увеличивает промышленный и частный интерес к вопросам владения земельным участком, пригодным для использования в сельском хозяйстве. Растущий спрос на привлекательные земельные угодья вновь актуализирует тему купли-продажи сельскохозяйственных паев. В этой статье мы дадим ответы на самые частые вопросы.

Земли сельскохозяйственного назначения в Московской области

Земля сельхозназначения у озера. 15 Га. Земля обработана. Документы в полном порядке. Посредников нет. Дорога хорошая со съездом на участок Озеро чистое, для полива пригодное Ни каких обременений и проблем с участком в документальном плане нет. Можете сами без меня съездить на участок для осмотра – для легкого ориентира даю кадастровый номер 50:34:0050102:140 Стоимость 84 000 за Га

12 Га – 3 250 000 руб. Минское шоссе Продам участок сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования — под сельскохозяйственное производство. По границе электричество. Удобная подъездная дорога. Можайский район, деревня Михайловское. Кадастровый номер 50:18:0090209:183

Земля, земельные паи, участки

Продается земельные участки от 3 га, в наличии 250 га земли с/х назначения и земли поселений. Цена от 500 000 руб. до 3 000 000 руб. за 1 га. Участки расположены в районе пос. Октябрьский, в непосредственной прилигаемой к шоссе Новосибирск Сокур М-53 Байкал- Мочищенское шоссе. 27км от пл. Калинина. Получатель сам выбирает форму и размер участка. Помощь в решении инженерных задач, газификации. Земля находится в собственности у физ. лица. Возможен обмен на недвижимость или авто.

СРОЧНО. Продам земельный участок, рядом находится Акатовское озеро(200 метров до озера), участок составляет 5.49 гектар, находиться на возвышенности, ровный рельеф, в границах с деревней Щеткино. Есть сотовая связь (вышка в деревне), электричество.Возможен небольшой торг!

Продажа земли сельскохозяйственного назначения

  1. Участки не передаются в собственность иностранцам (физическим лицам или компаниям), лицам без гражданства, а также российским предприятиям, если в их уставном капитале доля иностранного участия составляет более 50%.
  2. Участки не могут быть проданы с последующим изменением категории (назначения). При этом после совершения сделки допустимо сменить разрешённое использование земли. Например, территории для сенокошения можно перевести в пастбища.
  3. Согласно статье 4 Закона об обороте, в собственности одного лица (человека или компании) может находиться только определённая площадь — от 10 до 100% от общего количества угодий в границах муниципальных образований. Более конкретные ограничения установлены региональными актами.
  1. Приобретение частного участка по универсальным правилам купли-продажи, предусмотренным § 7 главы 30 ГК РФ, статьями 30 и 38 ЗК РФ, статьёй 8 ФЗ № 101-ФЗ.
  2. Приобретение участка посредством проведения торгов (конкурсов или аукционов). Обычно эта процедура проводится при отчуждении участков, находящихся в публичной собственности. Отдельные правила, устанавливающие особенности продажи земель сельскохозяйственного назначения через торги, отсутствуют, и нормы Закона об обороте отсылают к стандартным положениям статей 38-38.1 ЗК РФ.
  3. Приобретение участка арендатором. При таком способе покупке большое значение имеет форма собственности. Если продаже подлежит частный участок, то сделка проходит по универсальным правилам. А вот выкупить арендуемые земли у государства или региона, как следует из пункта 4 статьи 10 Закона об обороте, можно в преимущественном порядке, но только при отсутствии действующих предписаний, выданных государственными или муниципальными органами, предоставившими участок в аренду.

Вниманию собственников паев земель сельскохозяйственного назначения

Действующее законодательство не ставит в зависимость обязанность по уплате земельного налога от каких-либо условий, в том числе от получения дохода от сдачи в аренду, использования или не использования земельных паев. Кроме того, оплата налога за налогоплательщика иными лицами не допускается.

Таким образом, именно собственники земельных долей (паев), в том числе получившие земельные участки сельскохозяйственного назначения в процессе приватизации на основании свидетельств о праве на земельные доли, а при их отсутствии выписки из решений органов местного самоуправления о приватизации сельскохозяйственных угодий, как правообладатели признаются налогоплательщиками земельного налога, следовательно, должны исполнять обязанности по уплате земельного налога.

Земельные паи физических лиц: особенности купли и — продажи

Покупка земельного участка сельскохозяйственного значения, относящегося к категории недвижимого имущества, имеет свои юридические особенности и нюансы. Такие земли имеют исключительное целевое назначение и используются только для земледельческих нужд. Как правильно продать или приобрести земельный надел? Об этом подробно расскажет данная статья.

Рекомендуем прочесть:  Сколько сейчас алименты на ребенка

При покупке нужно осмотреть пай, удостовериться в факте его прямого целевого назначения, проверить согласие на осуществление лицом разрешенной продажи местной администрацией, изучить документы права собственности, а также проверить отсутствие проблем в ЕГРП. Желательно воспользоваться помощью юридической службы, чтобы избежать ошибок при оформлении сделки.

Продажа паевых земель сельскохозяйственного назначения

Специалисты Минимущества рассказали о порядке получения земли сельскохозяйственного назначения
Министерство имущественных и земельных отношений Республики Крым, совместно с Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым провело очередной тематический по вопросам применения земельного законодательства для представителей администраций городских и сельских поселений.

В Крыму разработают порядок согласования отчуждения паевых земель сельскохозяйственного назначения. Об этом сегодня шла речь на совещании в Совмине республики, посвященном вопросу преимущественного права покупки Республикой Крым земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения.
.
Как пояснила министр имущественных и земельных отношений Анна Анюхина, с этого года владельцы земельных паев получили право на их продажу, поскольку действие моратория на сельхозземли не поддержано на федеральном уровне.
.
«Есть федеральный закон, в соответствии с которым государство имеет преимущественное право приобретения таких участков, – отметила Анюхина. – Это касается особой категории земель сельхозназначения, мы все понимаем ее ценность для Республики Крым».

Продажа земельного пая

Поскольку паевая земля имеет ряд ограничений по пользованию ей, то стоит дешевле находящейся на свободном рынке. В РФ не существует единой формулы для расчета цены за один гектар, поэтому в одном регионе можно приобрести небольшой участок как за 20000 рублей, так и по стоимости выше миллиона.

При продаже можно ориентироваться на рыночную и кадастровую стоимость. Разница между ними может составлять до 30%. Чтоб установить кадастровую стоимость проводится кадастровая оценка. Она указывается в выписке из «Росреестра», содержащей сведения об объекте. Согласно земельному кодексу РФ рыночная стоимость устанавливается в соответствии с законом об оценочной деятельности.

Как продать земельный пай сельхозназначения

Продажа пая сельхозназначения — это обычная сделка купли-продажи. Если найти покупателя, ведь надел-то специфичный. Во-первых, находится за пределами населенных пунктов. А во-вторых, перечень возможной деятельности на участке существенно сужен. Такую землю можно купить только под:

Следует отметить, что продажа сельскохозяйственного пая — задача непростая, хоть и подразумевает обычную сделку купли-продажи. А все потому, что регулируется сразу несколькими законодательными актами и нужно непременно соблюсти целый ряд обязательных формальностей.

Оформление паевой земли

Можно, только долго. Мое мнение по этому поводу такое. Залог (ипотека) на земельный участок сначала должна быть зарегистрирована Росреестром (без этого такой договор будет недействителен).
Потом по прошествии какого-то времени нужно будет идти скорее всего в суд и уже с решением суда идти в Росреестр, где они перепишут участок на того, кто давал залог.
Просто так, задним числом напечатать договор, а потом прийти в Росреестр и сказал «он не отдает мне деньги, давайте мне его землю — нельзя».

Ну и вдогонку как образец (не гарантирую что он понравится вашей администрации, т.к. возможно у вас действует какой-то иной типовой вариант):

В Правительство Ивановской области
(153000 г. Иваново, ул. Пушкина, 9)
от _________________________________
____________________________________
____________________________________
____________________________________
(Ф.И.О. и адрес, а для юридических
лиц — полное наименование и юриди-
ческий адрес заявителя)

Как продать земельный пай сельхозназначения

Исходя из вышесказанного, самостоятельная реализация недвижимого объекта сельскохозяйственного назначения весьма рискованная задача. Даже если ранее человек уже сталкивался с подобной сделкой, из-за частых изменений он вновь окажется перед запертой дверью с чистым листом, в то время как практикующие юристы постоянно следят за изменениями и ежедневно сталкиваются с ними на практике.

  • Такая земля отнесена к категории государственного имущества, несмотря даже на приватизацию, поэтому продажа объекта лицам, не имеющим российского гражданства, невозможна.
  • Участок с целевым назначением под сельское хозяйство не может быть продан для его эксплуатации другим способом, так как он должен выполнять функцию по развитию сельского хозяйства в стране.
  • Покупатель обязан обладать соответствующими знаниями и опытом работы на земле, будь это фермерство, животноводство, садоводство или прочие сопутствующие сферы.
  • Совладельцы земли обладают преимущественным правом выкупа. Если никто из них в течение месяца после объявления о намерении продать участок не изъявил желания выкупить пай, он может быть продан постороннему лицу.
  • Если земля в течение трёх лет по назначению не использовалась, муниципальные органы имеют право вернуть её в свою собственность.

Паевые земли сельхозназначения

С 1 января 2006 года на всей территории Российской Федерации вступила в силу глава 31 «Земельный налог» Налогового кодекса РФ, согласно которой земельный налог устанавливается в качестве местного налога, вводится в действие и прекращает действовать в соответствии с Налоговым Кодексом РФ и нормативными правовыми актами представительных органов муниципальных образований и обязателен к уплате на территории этих муниципальных образований.

В комментируемый Указ внесены изменения, касающиеся размера платы за аренду земель сельскохозяй­ственного назначения и земельных паев. Согласно изменениям в указанных случаях арендная плата должна составлять не менее 3 % стоимости земельного участка (пая) (ранее было 1,5 %). Что это означает и нужно ли вносить изменения в действующие договоры аренды?

Продажа земли сельскохозяйственного назначения — плюсы и минусы

  1. Принятие решения владельца земли о ее продаже.
  2. Извещение о решении представителей государственных органов с указанием желаемой цены.
  3. Предложение о покупке государством объекта.
  4. В случае согласия на предложение, продажа государству земли по указанной стоимости.
  5. Если в течение 30 дней не получен ни ответ, ни отказ о приобретении участка от муниципальных органов, то продавец имеет право на протяжении одного года заниматься продажей объектом.
  6. Поиск покупателя.
  7. Отчуждение объекта продавцом.
  1. В индивидуальном пользовании с целью огородничества, садоводства или проведения сельскохозяйственных работ.
  2. В проведении практики, связанной с сельским хозяйством в школах и учебных заведениях.
  3. В проведение сельскохозяйственных работ жителей поселков с торговой целью.
  4. В деятельности обществ, фермерского и дачного хозяйства.
  5. В проведении сельхоз работ юридическими и физическими лицами с целью получения прибыли.
Ссылка на основную публикацию