Приобретательная давность на земельный участок

Содержание

Приобретательная давность на земельный участок: судебная практика

Исключить такие спорные моменты можно только в том случае, если в отношении долевого имущества произвести выдел доли в натуре. Ведь раздел дома в натуре или раздел участка в натуре позволяют сформировать самостоятельные объекты прав, что значительно сокращает вероятность возникновения спора о праве собственности на данный объект или его часть.

Приобретательная давность на земельные участки

Согласно пункту 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности и других вещных прав» возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского Кодекса РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. В соответствии Федеральным законом от 30 ноября 1994 г. № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского Кодекса РФ, действие статьи 234 Кодекса распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса .

Приобретательная давность на земельный участок

Чтобы устранить этот существенный недостаток, в российском законодательстве был введен институт приобретательной давности. Этот институт позволяет гражданам, которые на протяжении длительного времени осуществляли владение земельными участками, при этом, не являясь их юридическими собственниками, узаконить свое право собственности на них.

Получение права собственности на землю по приобретательной давности: теория и практика

«Добросовестность» сложнее всего поддаётся толкованию, с этим условие чаще всего возникают проблемы. Главной причиной этому является отсутствие толкования данного понятия в законодательстве. Поэтому большинство специалистов рассматривают добросовестность как отношение особы к основаниям получения имущества во владение. Также её отождествляют с отсутствие злого умысла и неправомерности при завладении объектом.

PRO новостройку 7 (499) 703-51-68 (Москва)

После проделанной работы следует прождать месяц в ожидании ответа, если оппонент найдет аргументы, следует вступить в переписку до тех пор, пока не найдется оптимальное решение или не прервется общение на месяц. По окончании мероприятий можно подавать иск.

Оформление собственности на земельный участок по приобретательной давности

Недостатки законодательного регулирования в России земельных правоотношений привели к тому, что нередко участки земли, которыми владеют некоторые граждане на протяжении многих лет, а иногда и десятилетий, на практике, очень сложно оформить в собственность, получив на это соответствующее разрешение властей. Поэтому предусмотренный в российском Гражданском кодексе институт приобретательной давности весьма актуален на сегодняшний день.

Рекомендуем прочесть:  Сколько действует справка для гибдд

Приобретательная давность на земельный участок

Признание права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности во многих случаях является единственным способом оформить права на земельный участок. Однако применение института приобретательной давности требует знание ряда юридических тонкостей, игнорирование которых может привести к значительным временным и материальным тратам, а также решению суда не в Вашу пользу. Именно о таких важных моментах пойдет речь в сегодняшней статье.

Возникновение права собственности на земельный участок по основанию приобретательной давности: проблемы практики (Умеренко Ю

Согласно абз. 3 п. 16 Постановления Пленума в силу п. 4 ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст. ст. 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям. В этой связи течение срока приобретательной давности в отношении государственного имущества может начаться не ранее 1 июля 1990 г. При разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством.

Применение института давности на земельные участки: спорные вопросы (Умеренко Ю

Применительно к предмету доказывания по спорам о признании права собственности на земельный участок по основанию приобретательной давности показательно Постановление ФАС Московского округа от 17.08.2015 по делу N А41-55734/14, в котором суд указал, что в рассматриваемом случае право постоянного (бессрочного) пользования на спорный земельный участок, предоставленный ГП СНПП «Агротехнология», не переоформлялось; данный земельный участок не находится в собственности граждан или юридических лиц, а также не является бесхозяйным имуществом, что исключает возможность применения к рассматриваемым правоотношениям положений ст. 234 ГК РФ.

Приобретательная давность на земельный участок

Следует учитывать, что право приобретательной давности на земельный участок может быть использовано только в том случае, если земля подпадает под определенную категорию участков, на которые может быть оформлено право частной собственности. К примеру, на площади, сады, парки, земли городского или сельского советов такое право не распространяется и человеку придется рано или поздно освободить такую землю. Оформить участок в частную собственность по иску приобретательной давности на земельный участок будет нельзя. Это возможно сделать только после выведения земли из статуса общественной, что регулируется уже другими статьями Земельного и Гражданского кодексов РФ.

Приобретательная давность в отношении земельных участков: проблемы правоприменения Текст научной статьи по специальности — Государство и право

ло течения сроков приобретательной давности и срока исковой давности для титульного собственника с момента вступления давностного владельца во владение. В данный проект также было включено новое положение, которое предусматривало тридцатилетний срок давностного владения вещью, выбывшей из владения собственника помимо его воли. Однако эти значительные попытки по усовершенствованию института приобретательной давности в Российской Федерации не увенчались успехом, проект изменений так и не увидел свет, а решение проблем было необоснованно и пренебрежительно отложено в «долгий ящик».

Приобретательная давность как основание приобретение прав на земельные участки

По ст. 6 Закона, право собственности на недвижимое имущество, приобретаемое в силу приобретательной давности, подлежит госу-ной регистрации после установления факта приобретательной давности в предусмотренном законе порядке. Исходя из буквального толкования положения ст. 6 Закона «О гос-ной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», многие авторы считают необходимым обращение в суд в порядке особого производства (гл. 27 ГПК РФ) для установления факта владения на праве собственности. Решение суда станет как раз тем документом, без кот-го невозможна регистрация права собственности на ЗУ Правила ст. 234 ГК РФ применительно к земельным отношениям откорректированы действующим законод-вом. Введено допол-ные условия или реквизиты, без кот-х невозможно возникновение права собственности на землю на этом основании, а именно гос-ная регистрация и предшествующее ей решение судебного органа о возникновении права. Из этого вывод, что собственник зу, которым давностно владеет др. лицо, вправе обратиться к нему с негаторным иском. По ст. 208 ГК РФ на требования, вытекающие из негаторных исков, сроки исковой давности не распространяются. Итак, ч. 4 ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случае использования ЗУ, если имеется собственник, значит, течение срока приобретательной давности на ЗУ никогда не начнется. А коль скоро срок приобретательной давности на ЗУ не начинает течь, то в таком случае нельзя говорить о давностном владении ЗУ как основании приобретательной давности.

Рекомендуем прочесть:  Ответственность за хранение травматического оружия без лицензии

ПРОБЛЕМЫ ПРИЗНАНИЯ ЧАСТНОЙ СОБСТВЕННОСТИ НА ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ В СИЛУ ПРИОБРЕТАТЕЛЬНОЙ ДАВНОСТИ

В любом случае как для установления фактического состава приобретательной давности, так и для признания права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности суд должен иметь представление, право на какой конкретно земельный участок является предметом рассмотрения. Поэтому для рассмотрения дела заявитель должен представить план земельного участка, удостоверенный органом, ответственным за проведение кадастровых работ.

ЗАЩИТА ПРАВ ВЛАДЕНИЯ

По делу по иску Е. к П. о признании права собственности в порядке приобретательной давности на жилой дом, расположенный по адресу в Майкопском районе в пос. Каменномостский также вынесено решение, которым отказано в удовлетворении требований. В обоснование своего иска истица Е. указала, что жилой дом принадлежит ее родному брату – П. на основании договора купли-продажи. В данном жилом доме истица проживает с 1979 года по настоящее время, что подтверждается домовой книгой, а также свидетельскими показаниями. Истица Е. платит за дом все необходимые платежи и налоги, следит за техническим состоянием, то есть несет бремя содержания данного дома. Эти обстоятельства подтверждаются справкой об отсутствии задолженности по налогам и платежам. Ответчик П. выехал из своего дома за пределы Краснодарского края в 1980 году и больше не возвращался. Где в настоящее время ответчик находится, истице не известно. С П. никаких соглашений о найме жилого помещения истица не заключала. Таким образом, она владеет жилым домом как своим собственным открыто, непрерывно и добросовестно на протяжении 27 лет.

Как оформить землю по приобретательной давности

Если исковое заявление полностью удовлетворено, одного только судебного решения недостаточно, чтобы юридически земельный участок стал собственностью заявителя. Без оформления прав собственности в регистрационном органе по месту нахождения территории, земля так и будет числиться бесхозной. Поэтому, получив соответствующее судебное решение, необходимо без отлагательств закрепить свои права должным образом.

Ссылка на основную публикацию