Перевод с жилого в нежилое помещение

Как перевести жилое помещение в нежилое — пошаговая инструкция и и сколько стоит

Итак, все необходимые бумаги на первом этапе собраны, все они являются актуальными. Смело можно обращаться в Департамент Управления Имуществом. Там заполняется заявление, в котором указано желание переведения жилья в нежилой фонд. Также нужно предоставить те же самые документы, что предоставлялись для получения доверенности.

Как перевести жилое помещение в нежилое помещение

  • Смена статуса помещения возможна лишь с соблюдением ЖК РФ и Градостроительного кодекса.
  • Нельзя сделать жилое помещение нежилым, если доступ к нему невозможен без доступа к жилым помещениям, или если данной помещение используется кем-либо (в том числе самим хозяином) для проживания.
  • Помещение, находящееся в многоквартирном здании, должно быть обязательно либо на первом этаже, либо в подвальном помещении. Допускается расположение этажами выше, только если под ним никто не живет.
  • Нельзя осуществить перевод квартиры в наемном доме социального использования.
  • Нельзя переводить, если помещение предполагается использовать в религиозных целях.
  • Перевод не осуществляется, если помещение не соответствует указанным требованиям или право собственности каким-то образом не соответствует законодательству.

PRO новостройку 7 (499) 703-51-68 (Москва)

3. Подтверждение, что объект соответствует пожарным нормам (получить документ у пожарного надзора). Для получения нужно прийти в Управление пожарного надзора, оформить там заявление согласно образцу, который вам выдадут. Согласно этому документу, в вашу квартиру приезжает специальный инспектор, который ее осматривает. Если помещение соответствует нормам пожарной безопасности, то он вам сообщает, где можно получить заключение.

Как самостоятельно перевести жилое помещение в нежилое — инструкция и список документов

  1. Заявку установленной формы на перевод помещения;
  2. Бумаги, подтверждающие право собственности лица на квартиру;
  3. Технический паспорт жилого помещения (процедура его получения подробно описана здесь;
  4. Развернутый план перепланировки помещения;
  5. Поэтажный план всего многоквартирного дома.

Инструкция перевода жилого помещения в нежилое

  • Все вышеперечисленные документы и справки;
  • Паспорта РФ;
  • документ, подтверждающий право собственности на помещение на недвижимость и договор основания;
  • Нотариально заверенная доверенность, если переводом занимается доверенное лицо;
  • Если обращается юридическое лицо, то учредительные документы той фирмы, представителем которой лицо является.
Рекомендуем прочесть:  Как получить медицинский полис гражданину белоруссии в россии
  • Затем комиссия рассматривает заявку о переводе.

    Перевод жилого помещения в нежилое

    Кроме того, лицам желающим перевести свою квартиру, расположенную в здании, которое представляет историческую или культурную ценность, в нежилое помещение нужно учесть, что такой перевод возможен лишь при получении согласия соответствующего органа по охране памятников культуры и истории.

    Все тонкости перевода жилого помещения в нежилой фонд

    • заявление, форму которого стоит уточнить заранее;
    • паспорт владельца (или всех совладельцев, если их несколько);
    • основание приобретения права на жилплощадь (договор, ордер, свидетельство на наследство или иной допустимый документ);
    • свидетельство о регистрации права;
    • техпаспорт, экспликацию и поэтажный план (получается в БТИ);
    • проект перепланировки, выполненный подрядной организацией;
    • выписку из домовой книги;
    • согласие других жильцов дома (реально проживающих).

    Перевод жилого помещения в нежилое

    Если же в многоквартирном доме не создано ТСЖ, заинтересованному лицу будет необходимо самостоятельно собрать собрание собственников жилья, выступив главным инициатором. В соответствии со ст. 45 п.2 ЖК РФ, внеочередное собрание собственников жилья в многоквартирном доме считается правомерным только в случаях явки более 50% собственников. Также, как и в первом случае, решение о переводе квартиры в нежилое помещение принимается большинством голосов всех участников собрания.

    Как перевести жилое помещение в нежилое

    • В ЖЭУ (ТСЖ, управляющую компанию) необходимо письменно обратиться с вопросом о проведении голосования по вопросам перевода квартиры в коммерческую недвижимость.
    • Голосование проводится при очередном общем собрании с включением в повестку требуемого вопроса, а если такое собрание будет не скоро, то инициируется внеочередное общее собрание.
    • Собрание правомочно принимать решения, если имеется 50 % от общего количества собственников (кворум).

    Перевод с жилого в нежилое помещение

    Разработку проекта переустройства и/или перепланировки лучше заказать в специализированной организации, имеющей свидетельство СРО о допуске к проектным работам. В этом случае данная организация-исполнитель не только разработает проект, но и произведет его согласования в компетентных органах.

    Как перевести жилое помещение в нежилое

    1. Если переводимое помещение является частью жилого помещения. То есть нельзя перевести в нежилое помещение комнату в квартире.
    2. Если помещение используется кем-либо в качестве места постоянного проживания.
    3. Если право собственности на переводимое помещение обременено правами третьих лиц.
    4. Если помещение находится под арестом, в залоге, в отношении него вынесено судебное решение или идет судебная тяжба.
    5. Если здание, в котором находится помещение, подлежит сносу, признано аварийным, требует капитального ремонта или относится к категории культурного наследия.
    6. Если помещение подвергалось незаконной перепланировке.
    7. Если доступ к переводимому помещению невозможен без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям, или отсутствует техническая возможность оборудовать такой доступ к данному помещению. Иными словами нужен отдельный вход с улицы.
    8. Если помещение находится в многоквартирном доме выше первого этажа, а непосредственно под помещением находится жилая квартира.

    Пошаговая инструкция по переводу нежилого помещения в жилое

    Соответствие помещения нормам должны подтвердить санитарно-эпидемиологическая служба, МЧС, жилищные органы. Главное, убедить специалистов, что в помещении можно жить без вреда для здоровья хоть зимой, хоть летом. Это значит, что квартира или дом в обязательном порядке должны быть оснащены электричеством и отоплением. А вот наличие воды, канализации или газа не считается непременным условиям для признания помещения жилым, без них можно обойтись. Например, в частных домах туалет может находиться на улице, а газом семья вообще может не пользоваться. Еще одно непременное условие конкретно для домов – они должны быть построены на фундаменте, иначе жилого статуса им ни в коем случае не присвоят.

    Рекомендуем прочесть:  Строительный шум в многоквартирном доме закон

    Перевод жилого помещения в нежилое, пошаговая инструкция

    • Жилье должно иметь прямой вход с улицы. Если метраж квартиры превышает 100 кв. м, то дополнительно требуется наличие запасного входа с подъезда. Если вход с улицы не оборудован, но имеется такая возможность (например, окна выходят во двор и квартира расположена на первом этаже), то контролирующие органы все же могут дать согласие на изменение статуса квартиры.
    • При расположении жилья выше первого этажа все квартиры, размещенные ниже, также должны быть причислены к разряду нежилых.
    • Запрещается переводить квартиры в нежилые, расположенные в аварийных домах или предназначенные под снос.
    • Квартира должна быть подключена ко всем необходимым инженерно-техническим коммуникациям.
    • Дом, в котором находится квартира, не должен относиться к фонду историко-культурных ценностей.
    • Определенные проблемы могут возникнуть, если квартира располагается в здании, нуждающемся в ремонте или стоящем на учете в штабе гражданской обороны либо по делам чрезвычайных обстоятельств.

    Как перевести жилое помещение в нежилое — условия перевода

    • Продолжительность и затратность процесса оформления. Временной период может составлять до полутора лет при средних вложениях свыше миллиона рублей.
    • Высокое содержание коммерческого помещения. Размер коммунальных услуг вырастет сразу от 10% до 25% в зависимости от её вида. К тому же один раз в год нужно уплатить налог на имущество, который составит 2,2% от его стоимости.
    • Долгий процесс реализации возможностей. Это относится как к сдаче объекта в аренду, так и к его продаже.

    Как перевести жилое помещение в нежилое: инструкция

    1. Помещение должно иметь отдельный от общественного вход, ведущий непосредственно на улицу.
    2. Если площадь помещения превышает 100 квадратных метров, то обязательно наличие пожарного выхода. К слову, это может быть выход в подъезд.
    3. Перевод не может быть частичным.
    4. Перед тем как производить перевод, из квартиры следует выселить и выписать всех жильцов.
    5. Жилье на момент оформления документов для смены статуса не может быть залоговым имуществом банка или же арестованным судебными приставами.
    6. Квартиры, находящиеся на втором этаже могут, приобрести статус нежилого помещения только в том случае, если помещение на первом этаже имеет тот же статус.
    7. Жилье в строениях под снос или в таких зданиях, которые признаны аварийными, не может быть оформлено как нежилое помещение.
  • Ссылка на основную публикацию