Перепланировка в ипотечной квартире

Содержание

Перепланировка в ипотечной квартире: пошаговый порядок оформления

Исходя из написанного, можно сделать небольшой вывод, что возможность получить разрешение на перепланировку от банка существует лишь в том случае, если в результате, стоимость жилья увеличиться. По закону, банк не может запретить переустройство ипотечной жилплощади, поскольку самым главным условием является то, что проведенные работы не будут угрожать жизни и здоровью других лиц, однако, запрещающее положение может быть прописано в кредитном соглашении, и тогда гражданин должен будет обращаться с этим вопросом в банк.

Можно ли делать перепланировку, если квартира в ипотеке? Как узаконить свои идеи

  • остекление балконов с расположенными на них пожарными лестницами, а также расширение площади балконов и лоджий при помощи выносных конструкций;
  • монтаж каминов в панельных домах;
  • объединение площади кухни, оборудованной газовыми плитами, с жилыми помещениями;
  • снос подоконного блока и несущих перегородок при объединении балкона и комнаты;
  • перенос санузла в место, расположенное над жилыми помещениями соседней квартиры;
  • установка в санузле дополнительного сантехнического оборудования;
  • перенос на балкон или лоджию батарей отопления;
  • устройство тёплого пола на балконе при помощи общедомовых коммуникаций.

Перепланировка в ипотечной квартире: можно ли её согласовать с банком и как узаконить

  • перенести ненесущую перегородку;
  • объединить ванную комнату и уборную в совмещенный санузел, разобрав перегородку между ними;
  • расширить ванную или туалет за счет примыкающих кладовки, коридора и пр.;
  • кардинально сменить весь «пирог» пола;
  • расширить кухню за счет коридора, или кладовой, или даже комнаты, но с принятием мер безопасности, и пр.
Рекомендуем прочесть:  Сколько промилле разрешено в 2019

Перепланировка в ипотечной квартире

  • Предоставил не все документы. В том числе, если документы или информация не были получены по межведомственному запросу ввиду отсутствия у адресата запроса нужной информации.
  • Представил проект, не соответствующий требованиям законодательства.
  • Принес документы в ненадлежащий орган.

Ипотека и перепланировка

Дмитрий Овсянников: Здравствуйте, с вами ipotek.ru и я, Дмитрий Овсянников. и сегодня мы будем говорить о перепланировке, ну и об ипотечном кредитовании. Разрешают ли перепланировку банки, допускают ли, чтобы у них в залоге оказалась квартира с перепланировкой. И моим собеседником будет Екатерина Праслова, эксперт компании «ИПОТЕК. РУ». Здравствуйте, Екатерина.

Можно ли делать перепланировку, если квартира куплена в ипотеку

Помимо ЖК РФ перепланировка регламентируется СНиП 31-03-2003, СаНПиН 2.1.2.2645-10, СНиП 2.03.13-88, СаНПиН 2.1.2.1002-00 и другими нормативно-правовыми актами. В законодательстве нет запретов на проведение переустройства в ипотечной квартире. Есть только указание на то, что такой ремонт возможен, если он не будет угрожать жизни и здоровью граждан, а также не нарушает права других жильцов.

Ипотека и перепланировка квартиры

— Ухудшение условий эксплуатации дома и проживания граждан, в том числе затруднение доступа к инженерным коммуникациям, отключающим устройствам и другие мероприятия (работы), вызывающие ухудшения условий эксплуатации многоквартирного дома и проживание граждан .

Возможна ли перепланировка ипотечной квартиры

В соответствии с 25 статьей Жилищного кодекса Российской Федерации под перепланировкой квартиры понимают изменение изначального состояния, которое в обязательном порядке необходимо отразить в техническом паспорте. Важно помнить, что любая деятельность, связанная с переустройством ипотечного жилья, должна быть узаконена.

Перепланировка квартиры в ипотеке

Чтобы залогодатель действительно сделал перепланировку по закону и получил разрешение БТИ, банки требуют предоставления разрешительных подтверждающих документов. Иногда требуется и оценка квартиры после капремонта. Если переделки повлияют на стоимость (квартира станет дешевле, чем до перепланировки), то вас могут принудить вернуть залоговое жилье в прежний вид.

Перепланировка квартиры: что можно, а что нельзя делать, убирать, переносить, если квартира в ипотеке

Также разрешения не требуется на установление нового встроенного шкафа, при незначительном изменении расположения электрической плиты (в пределах кухни), установку конструкции на внешней стороне стен квартиры (к примеру, антенны спутникового телевидения), отделке или замене материалов, которые были использованы в ремонте на лоджии. Если согласования не нужно, изменения в техническом паспорте не отражаются.

Рекомендуем прочесть:  Соглашение об определении долей и дарении доли в квартире

Перепланировка ипотечной квартиры можно ли делать

В последнее время в связи с ростом конкуренции банки более лояльно относятся к своим клиентам и уже не боятся просьб заемщиков о перепланировках. В некоторых банках даже есть специальный сотрудник, который дает рекомендации по таким вопросам. Он может оценить сложность предполагаемой переделки и посоветовать как ее лучше оформить. Главное, чтобы собственник осознавал всю серьезность своего решения и при желании он вполне может воплотить его в реальность самостоятельно.

Перепланировка квартиры в ипотеке

Бюджет 6,0 — 6,7 млн двушка, 7,5 — трешка. Критерии: 1. Комнаты раздельные. Смежные только в случае возможного разделения. Но для нас вариант смежных комнат не очень желателен, т.к. перепланировку мы без разрешения банка сделать не сможем (квартира будет покупаться в ипотеку). 2. Кухня не менее 6 метров. 3. Дом желательно кирпичный или монолит (не обязательно). 4. Пешая доступность от метро, максимум 7 минут пешком. 5. Не угловая. 6. Не ниже 3-го этажа (если уж 2-й, то вариант должен быть.

Как сделать перепланировку в ипотечной квартире и разрешит ли банк

  • Изменения, требующие получения разрешения в рамках федерального законодательства. К ним относится изменение размеров комнат за счет других помещений и т.д.
  • Изменения, которые не требуют получения каких-либо разрешительных документов. Например, произведение косметического ремонта.
  • Изменения упрощенного характера, которые требуют внесения изменений в технический паспорт, но не являются сложными. В частности, изменение размеров ванной комнаты или ее объединение с сантехническим узлом.
  • Изменения, вносимые в рамках разработки типового проекта с заменой техпаспорта жилища.

Можно ли делать перепланировку в ипотечной квартире

Инспекция может потребовать и другие документы, если посчитает, что переустройство квартиры может нарушить права третьих лиц. Скорее всего, от вас потребуют предоставить их оригиналы, но в некоторых случаях можно подать и заверенные нотариусом копии. При отсутствии хотя бы одной из вышеперечисленных бумаг вам могут отказать в разрешении на перепланировку.

Ипотека Сбербанка и перепланировка

—пообещать банку(написав заявление),что вы обязуетесь несоответствие устранить(либо вернуть все взад,либо узаконить данную перепланировку) в течении-если не получаются 1 или 2 вариант,то попытаться договориться с продавцом и быстренько переделать в квартире в соответствии с техпаспортом,снова вызвать оценщика,показав-

Ссылка на основную публикацию