Перепланировка квартиры что это

Содержание

Что такое перепланировка квартиры

  • 1. Демонтаж сантехнического оборудования и подводящих сетей при условии сохранения существующих стояков холодного, горячего водоснабжения и канализации;
  • 2. Устройство (перенос) туалетов, ванных комнат, кухонь;
  • 3. Перестановка сантехнических приборов в существующих габаритах туалетов, ванных комнат, кухонь;
  • 4. Перестановка нагревательных (отопительных) и газовых приборов (исключая перенос радиаторов в застекленные лоджии, балконы) без прокладки дополнительных подводящих сетей;
  • 5. Создание, ликвидация, изменение формы оконных и дверных проемов во внешних ограждающих конструкциях (стенах, крышах) с сохранением конструкций, отделяющих балконы, лоджии от внутренних помещений (т.е. не предусматривающее объединения внутренних помещений с лоджиями и балконами и превращения остекленных балконов и лоджий в эркеры);
  • 6. Остекление лоджий и балконов;
  • 7. Заделка дверных проемов в перегородках и несущих стенах;
  • 8. Разборка (полная, частичная) ненесущих перегородок;
  • 9. Устройство проемов в ненесущих перегородках;
  • 10. Устройство проемов в несущих стенах и межквартирных перегородках (при объединении помещений по горизонтали);
  • 11. Устройство перегородок без увеличения нагрузок на перекрытия;
  • 12. Устройство перегородок (с увеличением нагрузок) и несущих стен;
  • 13. Установка наружных технических средств на фасаде (кондиционеров, антенн, пр.);

Что такое перепланировка квартиры? Что можно, а что нельзя делать согласно Жилищного Кодекса? Что является и считается переустройством по закону

Исключение составляют города федерального значения, где эти вопросы целиком отнесены к ведению городских властей (2-я часть). Например, в Москве они регулируются Постановлениями Правительства города и Распоряжениями Мэра, утвержденными правилами, кодексами и регламентами.

Что является перепланировкой в квартире

  • Преобразование нахождения стен, окон и дверных проемов, лестниц между этажами, шкафов, встроенных в конструкции, санузлов и кухонных приборов, канализации и вентиляционных люков;
  • Перемена функциональности объекта внутри квартиры. Это связано с переделкой жилых помещений в бытовые;
  • Реорганизация фасадов, застекление лоджий, вывод на фасадную стену кондиционера, спутниковых установок, антенн, установка сетчатых перекрытий и другие переделки, сказывающихся на архитектуре строения. Такие переустройства не оказывают влияния на план квартиры, но влекут согласование проектной документации по перепланировке;
  • Изменение половых покрытий. Это могут быть заложение новой стяжки, включение системы полов с подогревом и др.
Рекомендуем прочесть:  Налог на имущество физических лиц на 2019 год

Перепланировка квартиры: что можно, а что нельзя? Процедура согласования перепланировки квартиры

Перепланировка квартиры — это ее переделка. В ходе данной процедуры может увеличиться площадь жилья или функционал тех или иных помещений. Этот процесс требует предварительного согласования. Иначе не получится законно переделать квартиру на свой вкус. Какие правила следует помнить?

Перепланировка квартиры что это

Любое изменение конструкции дома должно проводиться с разрешения компетентных органов, в обязанности которых входит контроль за состоянием жилищного фонда и безопасностью жильцов. Перепланировка дома предусматривает: составление проектов, планов, чертежей; получение различных допусков и разрешений. Поэтому каждый.

Рубрика: Перепланировка

  • заявление о перепланировке;
  • правоустанавливающие документы на жилье, оригиналы или нотариально заверенные копии;
  • техпаспорт помещения;
  • проект перепланировки;
  • при перепланировке квартиры, занимаемой по договору социального найма ‒ согласие в письменном виде от всех членов семьи, если перепланировкой занимается владелец помещения, то согласие членов семьи не нужно;
  • для жильцов домов, представляющих историческую ценность, ‒ согласие от органа по охране архитектурных памятников.

Самовольная перепланировка квартиры: что разрешено, что запрещено, чем она грозит и как узаконить

  • Косметический ремонт: замена покрытий стен и пола.
  • Сооружение или демонтаж встроенных шкафов или антресолей.
  • Замена сантехнического оборудования и элементов отопления на изделия соответствующих параметров.
  • Застекление лоджий и балконов в соответствии с типовыми проектами.
  • Выполнение дверных проемов в НЕнесущих стенах или демонтаж ненесущих перегородок (если только они не являются межквартирными).
  • Сооружение межкомнатных перегородок (если только они создают нагрузку на перекрытие, превышающую допустимую).
  • Замена розеток и другого электрического оборудования (в соответствии с расчетными энергопотреблением).
  • Перенос сантехники в пределах ванной, туалета или кухни. Перенос газовых плит (без изменения газовых коммуникаций).

Сам себе юрист

5) согласия в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих), занимающих перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма. Если заявление подается собственником, то согласие членов семьи не требуется; в то же время, если же квартира находится в собственности нескольких человек (общая собственность), то требуется согласие всех собственников;

Перепланировка квартиры

Если узаконивать перепланировку пришлось через суд, то заранее необходимо подготовить иск, с просьбой сохранить все произведенные изменения в доме, или с просьбой обжалования полученного отказа в органах. Чтобы решить вопрос через суд необходимо подготовить такие документы:

Рекомендуем прочесть:  Онлайн заявка на инн в налоговой

Перепланировка квартиры: что можно, а что нельзя делать

Нельзя нарушать работу стояков, газовых магистралей и вентиляционной системы. Любые подобные работы требуется согласовывать с соответствующими организациями. Чаще всего в малогабаритных помещениях используется изменения при совмещении гостиной и кухни. При этом применяется два варианта:

Перепланировка квартиры: как сделать её правильно и законно

Последний материал относится к сравнительно новым разработкам, на строительном рынке он появился недавно, но уже заслуживает популярность у покупателей. По сравнению с кирпичом, ПГП легче, но гораздо дешевле. Если сравнивать её преимущества относительно гипсокартона, то ПГП гораздо проще в монтажных работах.

ПЕРЕПЛАНИРОВКА И ПЕРЕУСТРОЙСТВО КВАРТИРЫ

Таким образом, главным отличием перепланировки квартиры от переустройства является то, что в первом случае вы изменяете планировку, то есть разрушаете или устанавливаете новые стены или объединяете комнаты, квартиры и прочее, а во втором — вносите существенные изменения в устройство инженерного, технического и электрического оборудования.

Какими последствиями грозит собственнику жилья перепланировка квартиры без согласования

  • претензии соседей в соответствующие органы о слабой звукоизоляции, плохой вентиляции, подтоплении и прочих нарушениях, доставляющих неудобство и дискомфорт;
  • авария или сбой в работе общедомовых сетей и коммуникаций, касающихся газоснабжения, водоотведения, освещения, вентиляции, отопления и т.д.;
  • при обходе квартиры работниками коммунальных служб в целях проверки инженерного оборудования или снятия показаний со счетчиков;
  • при осуществлении техником БТИ замеров площади помещения для последующего составления техпаспорта или обновления уже имеющихся данных;
  • при заключении любой юридической сделки с квартирой (приватизация, купля-продажа, наследство, дарение, аренда).

Как самостоятельно узаконить перепланировку квартиры в 2019 году

  • Заявление о выдаче разрешения на проведение перепланировки.
  • Документы, подтверждающие возможность проведения перепланировки (это может быть документ, подтверждающий право собственности, доверенность и так далее). Отметим, что такие документы должны быть заверены у нотариуса.
  • Проектная документация, в соответствии с которой будет выполнена перепланировка.
  • Технический паспорт жилья.
  • Письменное согласие всех людей, которые зарегистрированы в этой квартире (не требуется, если здание является нежилым).
  • Если строение является памятником культуры, архитектуры или истории, следует также получить разрешение соответствующего регулирующего органа.

Что по стандартам считается перепланировкой

  • перемещение сантехники санузла или кухни;
  • перемещение элементов отопления, радиаторов;
  • снос перегородок, не относящихся к несущим;
  • демонтаж дверных проемов стен, не относящихся к несущим;
  • демонтаж или обновление инженерных коммуникаций и устройств отключения.
Ссылка на основную публикацию