Перенос стен в квартире

Что является перепланировкой в квартире

  • Заявитель вправе не представлять техпаспорт и экспертное заключение службы, занимающейся защитой памятников культуры и архитектуры;
  • Если право на квартиру, подвергающуюся переделке, зарегистрировано в ЕГРП, то представления документов, подтверждающих такие правомочия представлять не нужно.

PRO новостройку 7 (499) 703-51-68 (Москва)

Перепланировка будет признана самовольной, если она была произведена до получения соответствующего на это разрешения. В этом случае собственнику, помимо Жилищного Кодекса (ст.29), следует руководствоваться Кодексом об административных правонарушениях (ст. 7.21).

Какую перепланировку можно делать без разрешения

Иначе говоря, любые работы, не влияющие на технические параметры квартиры, не нужно узаконивать. Важно помнить, что существуют некоторые виды ремонтных работ, которые не требуют согласования с Жилищной Инспекцией, однако о них необходимо уведомить по окончанию.

Совет дня

При наличии в комнате двух фасадных стен теплоизоляция потребуется обязательно. Утепляют наружные стенки стекловатой, минватой, пенополистиролом. Теплопроводность минваты и стекловаты одинакова. Работая с утеплителями из минваты или стекловаты, используйте респиратор, чтобы защитить себя от микрочастиц этих веществ. После закрывания утеплителя листами гипсокартона он становится полностью безопасным для здоровья и, кроме того, обладает пожароустойчивостью.

Какими последствиями грозит собственнику жилья перепланировка квартиры без согласования

  • разрушение, перенос или установка ненесущих стен и перегородок;
  • установка и заделка проемов или арок в ненесущих стенах;
  • формирование проемов в несущих перекрытиях;
  • частичное демонтирование несущих стен;
  • установка лестниц;
  • разделение многокомнатной квартиры на несколько отдельных или объединение нескольких квартир в одну;
  • формирование или переоборудование тамбура;
  • увеличение жилой площади квартиры за счет нежилой (например, присоединение балконов и лоджий к внутренним помещениям квартиры);
  • замена или монтаж вспомогательного инженерного оснащения без переделки стояков (например, замена электроплиты на газовую, ванны на душевую кабину и т.д.);
  • установка стен и перегородок, увеличивающих нагрузку на перекрытия;
  • постройка, изменение размеров или перенос в другое место кухонь, ванных комнат и туалетов;

Перепланировка: демонтаж и перенос стены в квартире

Перепланировка – дело хлопотное и не дешевое. Перед тем, как сломать стену в квартире, перенести ее, объединить или разделить помещения необходимо преодолеть множество преград. В случае обращения в специальные компании, полный комплекс работ от разработки проекта и утверждения его во всех инстанциях до проведения строительных работ для владельцев двухкомнатных квартир обойдется в 80-150 тысяч рублей. Самостоятельная процедура оформления также не будет бесплатной – стоимость технического паспорта составляет от 900 рублей, кадастрового – от 500. Дизайн-проект разрабатывается по цене от 4 000 рублей. Если перепланировка оформляется постфактум, тогда придется понести издержки на ведение судебного разбирательства.

Виды перепланировок, которые не требуют согласования

Создание индивидуального проекта обойдется в крупную сумму. Но жители Москвы имеют возможность воспользоваться одним из типовых проектов. Образцы размещены на официальном портале Мосжилинспекции. Эти проекты являются бесплатными. Но проверяется состояние квартиры заявителя и его соседей. Если обнаружатся не узаконенные изменения у соседей, то в использовании проекта могут отказать.

Перепланировка квартиры: что можно, а что нельзя делать, убирать, переносить, если квартира в ипотеке

Лучше не воплощать свои планы по переустройству квартиры без предварительного согласования, иначе потом вас будет ждать длительный процесс узаконения, затратный по времени и по деньгам. Поскольку положительный результат ваших хлопот по узаконению не гарантирован, то вероятно, что впоследствии продать квартиру с незаконной планировкой станет для вас большой проблемой.

Новые правила согласования перепланировки квартир

Нельзя проводить перепланировку, которая ухудшает эксплуатационные качества дома и оказывает негативное влияние на безопасность проживания в нем. По-прежнему не получится согласовать снос капитальных стен, уменьшение каналов вентиляции и установку устройств на общих домовых инженерных сетях. Нельзя заниматься устройством «теплых полов» от общих домовых систем отопления и горячего водоснабжения, переносом батарей на балконы и лоджии, переустройством технического этажа и чердака, устройством ниш и проемов в стенах-пилонах и другие.

Что не нужно согласовывать при перепланировке квартиры

  • перепланировка, ухудшающая условия проживания хотя бы части жильцов;
  • разрушение или снижение прочности несущих конструкций;
  • ухудшение вида фасадов и других внешних элементов или их сохранности;
  • нарушение функционирования инженерных и противопожарных систем и оборудования.

Перенос стен в квартире

Свободное пространство можно распределять по комнатам необходимой площади, зонировать помещение. Если квартира имеет определенное планировочное решение, перенос и передвижение стен может быть ограничено. Но и в этом случае проблему с «лишними» стенами и перегородками можно решить.

Согласование переноса перегородки

Наиболее частый вариант перепланировки перегородок. Ограничивается это мероприятие только габаритами комнат (если вы хотите разделить комнату на две жилых, то ее площадь должна быть не менее 26 квадратных метров) и фантазией владельцев квартир. Часто устраивают фальш-перегородки — это актуально для владельцев однокомнатных квартир.

Видео уроки онлайн бесплатно без регистрации

Если все хорошо и удалось пройти все инстанции и получить от них одобрение на проведение работ по переносу стены в квартире, вам дадут наконец-то разрешение. Однако к работам можно будет приступить только после того, как будет оформлена страховка по гражданской ответственности.

Узаконивание перепланировки: подготовка, документы, правила

  • Первый вариант – простая перепланировка. Она предполагает незначительные перемены в квартире: реконструкцию дверных проёмов, установку перегородок, снос ненесущих стен, устройство в них проёмов и арок, перенос в пределах помещения газового и сантехнического оборудования.
  • Сложная перепланировка (по проекту) более трудоемка и хлопотна, требует большего количества согласований. Это расширение помещений, любые работы, затрагивающие несущие конструкции, замена коммуникаций, конструкций пола и потолка.

Ломать и строить стены: перепланировка квартиры часть 1

Допустимая высота перегородки из гипсокартонных листов (толщиной 12,5 мм) зависит от размеров поперечного сечения используемых стоечных профилей и расстояния между ними в каркасе, а также от конструктивного решения. При правильном расчете высота такого изделия может достигать 5-6,5 м.

Рекомендуем прочесть:  Нет свидетельства о смерти как вступить в наследство
Ссылка на основную публикацию