Оценка кадастровой стоимости земельного участка

Оценка кадастровой стоимости земельного участка

Размер, на который изменится кадастровая стоимость, не зависит от желания комиссии или суда. Сама процедура оспаривания доступна и понятна. Безусловно, заинтересованное лицо понесет определенные временные, финансовые затраты, которые как уже отмечалось, значительно уменьшились. Прежде чем принять решение об оспаривании кадастровой стоимости и обратиться к независимому оценщику, нужно понимать, что могут быть разные случаи. Рыночная стоимость вовсе не обязательно должна быть ниже кадастровой, она может соответствовать или быть близка к кадастровой стоимости. Также, могут иметь место случаи, когда независимая оценка покажет, что объект недооценили и рыночная стоимость окажется выше кадастровой.

Оценка земельных участков: что это такое и как это делается

Все виды оценки, в том числе и кадастровая, направлены на установление денежного выражения стоимости объекта (земли). Кадастровая оценка отличается от других тем, что она является основным показателем при налогообложении и проводится массовым методом. В результате проведения кадастровой оценки проводится разбивка территорий на зоны, определение стоимости земель по базовым и зональным показателям, кад. стоимость отдельного ЗУ исходя из его индивидуальных особенностей и рыночная, которая будет наиболее вероятной для продажи в условиях конкурентного рынка.

Оценка кадастровой стоимости земельных участков

Государственная кадастровая оценка всех видов земельных участков основывается на классификации по целевому назначению и функциональному использованию и на обязательном порядке учета данных земельного кадастра. Каждая категория земель и каждый вид использования имеет свои методы оценки, которые зависят от факторов, влияющих непосредственно на их оценку.

Кадастровая оценка земельного участка: расчет стоимости

  1. сумма налоговой ставки (приватизированные участки являются налогооблагаемыми объектами, владелец ежегодно платит земельный налог установленного размера). Если, получив налоговое уведомление, владелец сочтет указанную сумму чрезмерной, он может оспорить ее через суд, для установления приемлемой налоговой ставки. Это касается не только частных владельцев дачных участков, но и арендаторов, занимающихся бизнесом, а также владельцев земель под зданиями предприятий.
  2. если участок арендуется, то арендная плата также зависит от государственной оценки в том числе.
  3. если земля будет объявлена необходимой для государственных нужд, то от размера кадастровой цены будет зависеть размер компенсации, которую должен получить собственник.
Рекомендуем прочесть:  Срок лишения водительских прав за вождение в нетрезвом виде

Земельный участок: кадастровая стоимость

Росреестром задействуется оценочная организация, рассчитывающая удельный параметр кадастровой стоимости по отдельным кварталам и видам разрешенного использования. Процедура расчета этого показателя требует использования средней стоимости на рынке или нормативной цены квадратного метра территориального участка в определенном квартале для конкретного вида дозволенного использования.

Кадастровая оценка земли: порядок проведения и методы расчета стоимости участков

Если на земле стоит здание, именуемое в техническом паспорте как «офис», сам участок будет отнесен к группе «земельные участки, предназначенные для размещения офисных зданий делового и коммерческого назначения». Если на участке выстроены офисные и производственные здания, для него назначается два вида разрешенного использования одновременно. Если участок земли не застроен, ему могут назначить любой из 17 видов разрешенного использования при условии соблюдения требований градостроительных и санитарно-защитных норм и правил.

Методы и подходы к кадастровой оценке земельного участка, а также стоимость оценки земли в РФ

Ценообразование складывается из перспектив, которые допускают получение существенной прибыли из владения соответствующим участком, на основании преимуществ, которые планируются в зоне застройки. Иногда такие преимущества возникают в силу расположения ЗУ в особо благоприятном ландшафте или экологически привлекательном контексте.

Оценка земли для оспаривания кадастровой стоимости: цена

  1. Затратный – применяется для оценки индивидуального участка земли. Такие объекты не должны быть одинаковыми или пользоваться огромным спросом. При использовании метода устанавливается себестоимость участка земли.
  2. Сравнительный – наиболее распространенный, применяется для стандартного участка. Результаты получаются точными. Недостаток – метод устанавливает текущую цену, а она со временем может меняться.
  3. Доходный. Суть метода – определить уровень ожидаемого процента от использования земли. Устанавливается на основании ранее проведенных анализов.

Оценка недвижимости

  • Купля-продажа недвижимости.
  • Страхование объектов.
  • Сдача недвижимости в аренду.
  • Получение банковских кредитов.
  • Вступления в наследство.
  • Составление налоговой отчетности.
  • Исполнение судебного приговора.
  • Урегулирование имущественных споров.
  • Ликвидация объекта.
  • Акционирование компаний.
  • Перераспределение долей собственников.
  • Оспаривания кадастровой оценка земельных участков и других объектов недвижимости.
  • Возмещение ущерба от залития, пожара, кражи и т.п.
Рекомендуем прочесть:  Ответственность собственника квартиры

Кадастровая стоимость недвижимости

В этом году прослеживается тенденция роста числа обращений в комиссию. Досудебное оспаривание кадастровой стоимости является для многих более предпочтительным. Рассмотрение заявления в комиссии займет не более одного месяца. Если заявитель удовлетворен принятым решением, то и в суд обращаться незачем.

Оценка кадастровой стоимости земельного участка

Этап V. Оформление результатов кадастровой оценки, т.е. результаты проведенной кадастровой оценки обобщаются в отчете и предоставляются на утверждение органам исполнительной власти субъектов Российской Федерации. Органы местного самоуправления публикуют результаты кадастровой стоимости земель по ценовым зонам в открытой печати с рекомендациями по дальнейшему использованию этих данных. После обсуждения опубликованных результатов кадастровой оценки они утверждаются и вносятся в Государственный земельный кадастр. Внесенные в Государственный земельный кадастр значения кадастровой стоимости земельного участка не подлежат изменению в течение года.

О некоторых вопросах кадастровой оценки

Право оспорить кадастровую стоимость в суде или в Комиссии имеет собственник объекта недвижимости — юридическое или физическое лицо, либо любое другое заинтересованное лицо (например, арендатор земельного участка), при наличии у него документов, подтверждающих его заинтересованность в оспаривании результатов определения кадастровой стоимости.

Процедура оценки земельного участка

Этот метод можно применять при самостоятельной оценке в том случае, когда человек знает данный рынок продаж. Берутся участки, аналогичные продаваемому, рассчитывается средняя стоимость квадратного метра. Для этого суммируются цены за несколько земельных участков и делятся на общую площадь:

Оспаривание кадастровой стоимости земельного участка

Однако этот вывод Президиума ВАС фактически утрачивает свое значение с 15.09.2015, то есть дня начала действия Кодекса административного судопроизводства РФ. Глава 25 указанного кодекса специально посвящена рассмотрению дел об оспаривании кадастровой стоимости, и с момента вступления его в силу для оспаривания кадастровой стоимости следует подавать административное исковое заявление.

Кадастровая оценка

В основе методологиикадастровой оценки стоимости земельзаложен удельный показатель — расчетная величина, которая представляет стоимость единицы площади в целом или кадастрового квартала в составе земель по видам их разрешенного использования. Специалисты-оценщики определяют данный параметр в соответствии с Методическими указаниями, утвержденными для всех видов категорий земель. Результаты работы экспертов вносятся в Государственный земельный кадастр.

Ссылка на основную публикацию