Отличие апартаментов от квартиры

Апартаменты и квартира: в чем разница между объектами недвижимости

При съеме или покупке жилья вы наверняка сталкивались с двумя названиями недвижимости — квартира и апартаменты. И хотя многие думают, что это одно и то же, на самом деле это ошибочно как с юридической точки зрения, так и с практической. Мы расскажем вам, в чём разница между апартаментами и квартирой. Вы узнаете, что лучше для ваших целей.

В чем отличие апартаментов от обычных квартир

Важное отличие апартаментов от квартиры – их юридический статус. Такое помещение признается нежилым, а застройка – коммерческой. Это означает, что оформить постоянную регистрацию в них невозможно, для временной же постановки на учет никаких ограничений нет. Соответственно и неудобства отсутствие «прописки» может вызывать у тех, кто планирует приобретать апартаменты как единственное жилье.

Чем отличаются апартаменты от квартиры: недостатки, преимущества, в чем разница статуса недвижимости

Согласно практике, зарегистрироваться по месту жительства в апартаментах можно, но только если по документам предусмотрено назначение под гостиницу и только временно, сроком на 5 лет. Конечно, по истечении 5 лет можно еще раз прописаться и так бесконечное количество раз.

Отличие апартаментов от квартиры

Отличается и правовой аспект владения правом собственности на общее имущество. Хозяева квартир в многоквартирных домах могут пользоваться общим имуществом в долевой собственности наравне со всеми жильцами. К местам общего пользования относятся чердаки, подвалы. Они могут выступать против нежелательного использования этих мест другими лицами.

В чем разница между квартирой и апартаментами

Поскольку апартаменты находятся на территории бывших фабрик и заводов, это дает практически неограниченные возможности для смелых архитектурных решений в том, что касается как фасадов зданий, так и внутренних помещений. Это и свободная планировка апартаментов, и панорамное остекление, и террасы с зимними садами, и возможность установить камин, и многое другое.

Рекомендуем прочесть:  Техпаспорт на квартиру где получить

Отличие апартаментов от квартиры

Первые три типа апартаментов сдаются в аренду без права их покупки. Жилье в кондо-отелях можно купить в собственность. Часть апартаментов в таких отелях сдается в аренду, а другая часть, как правило, выставляется на продажу. Можно проживать в приобретенных апартаментах самому, размещать в них гостей, а также сдавать их в аренду.

Чем отличаются апартаменты от квартиры? Разница между апартаментами и квартирой

Решая, какое приобретение выгоднее — апартаменты или квартира, следует помнить, что застройщик подобных зданий не несет обязательств по строительству объектов социальной инфраструктуры. Собственно, этим фактором объясняется относительная дешевизна апартаментов – застройщик гостиничных комплексов, как правило, не возводит школ, детских садов и поликлиник.

Чем отличаются апартаменты от квартиры

Жилищным кодексом предусмотрен равноценный раздел имущества общего пользования, ответственности за его содержание между всеми собственниками квартир многоквартирного жилого дома. И такой порядок не просто предусмотрен, он возлагает подобную обязанность. А вот об общем имуществе для владельцев апартаментов в этих же нормативных актах не сказано ничего. То есть, обязательств нет, но при этом в случае возникновения споров, судебных конфликтов и прочих аналогичных ситуаций могут возникать немалые трудности. К тому же важно заметить, что если владелец квартиры, покупая её, получает в собственность вместе с ней и часть объектов общего пользования, то покупатель апартаментов получает только апартаменты и всё. Остальная часть здания, входящие в неё системы коммуникаций остаются в собственности застройщика, а это зачастую значит, что застройщик вправе самостоятельно выбрать управляющую компанию с более высокими тарифами.

В чем разница между апартаментами и квартирой

  • Отсутствие постоянной регистрации. Возможна только временная прописка, получить которую бывает достаточно непросто;
  • Жилищный кодекс не распространяется на апартаменты, из-за чего возникает множество проблем с общим имуществом;
  • Повышенная квартплата и, в будущем, увеличенная налоговая ставка;
  • Отсутствие социальной ответственности у застройщика. Если владелец купит такой класс жилья в районе, состоящем только из апартаментов, то вокруг не будут располагаться объекты социального назначения: площадок, детских садов и школ.

Квартира или апартаменты: Что покупать

До 30 % доходит разница в цене между апартаментами и квартирами. Однокомнатные апартаменты в среднем дешевле сопоставимых квартир на 15 %, двухкомнатные — на 20 %. При удалении от центра разница в цене, как правило, растет. Правда, некоторые апартаменты стоят дороже сопоставимых квартир.

Рекомендуем прочесть:  Судебное установление отцовства

Что собой представляют апартаменты, основные отличия от квартир при покупке

Существует принятая классификация гостиниц, которая подразделяет назначение номеров на различные типы. Значительной особенностью апартаментов является возможность их нахождения в административно — деловых комплексах рядом с большим количеством офисных помещений и торговых объектов. А также отсутствие общей долевой собственности на общее имущество в здании, в котором будут расположены апартаменты, приобретение которых запланировано.

Правовой статус апартаментов

Кроме того, собственники жилых помещений самостоятельно выбирают способ управления многоквартирным домом, который должен обеспечивать благоприятные и безопасные условия для проживания граждан, также надлежащее содержание общего имущества, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам для проживания в таком доме.

Отличия апартаментов от квартир

2. Более высокие налоги. Если ставка налога на квартиру составляет 0,1 -0,3% кадастровой стоимости, то для апартаментов эта выплата выше от 0,5 до 2 %. Однако следует учитывать, что апартаменты дешевле аналогичных по метражу квартир, поэтому база налогообложения в случае апартаментов меньше, как и конечная сумма налога.

В чем состоит разница между квартирой и апартаментами

У многих людей при услышанном слове «апартаменты» возникают ассоциации с элитным, статусным жильем, которое обладает множеством достоинств и наделено повышенным уровнем комфорта. Но современное российское законодательство дает совершенно другую трактовку этого термина. Оно наделяет апартаменты правовым статусом нежилых помещений.

Отличие апартаментов от квартиры

В наши дни существует большой спрос на жилье среди различных социальных слоев населения. Интерес имеется не только у потенциальных покупателей, но и у инвесторов, у них, как правило, присутствует определенный стимул заполнить данную нишу, занимаясь застройкой. Но насколько одинаковы понятия апартаментов и квартиры? Не редко сами риэлтеры путаются в этом. Многие до сих пор думают, что различие заключается в особой планировке и большими размерами. Но так ли это? Давайте разберемся. Большинство людей, совершая сделку, считают свое приобретение полноценно жилой площадью, и только уже после совершения сделки они начинают понимать, что это не жилое помещение, а имущество, у которого совершенно другой статус. Эти два вида недвижимости имеют различное целевое назначение. Давайте более подробно рассмотрим это вопрос, почему следуют четко различать понятия.

Ссылка на основную публикацию