Отличие апартаментов от квартиры

Апартаменты и квартира: в чем разница между объектами недвижимости

При съеме или покупке жилья вы наверняка сталкивались с двумя названиями недвижимости — квартира и апартаменты. И хотя многие думают, что это одно и то же, на самом деле это ошибочно как с юридической точки зрения, так и с практической. Мы расскажем вам, в чём разница между апартаментами и квартирой. Вы узнаете, что лучше для ваших целей.

В чем отличие апартаментов от обычных квартир

Важное отличие апартаментов от квартиры – их юридический статус. Такое помещение признается нежилым, а застройка – коммерческой. Это означает, что оформить постоянную регистрацию в них невозможно, для временной же постановки на учет никаких ограничений нет. Соответственно и неудобства отсутствие «прописки» может вызывать у тех, кто планирует приобретать апартаменты как единственное жилье.

Чем отличаются апартаменты от квартиры: недостатки, преимущества, в чем разница статуса недвижимости

Согласно практике, зарегистрироваться по месту жительства в апартаментах можно, но только если по документам предусмотрено назначение под гостиницу и только временно, сроком на 5 лет. Конечно, по истечении 5 лет можно еще раз прописаться и так бесконечное количество раз.

Отличие апартаментов от квартиры

Отличается и правовой аспект владения правом собственности на общее имущество. Хозяева квартир в многоквартирных домах могут пользоваться общим имуществом в долевой собственности наравне со всеми жильцами. К местам общего пользования относятся чердаки, подвалы. Они могут выступать против нежелательного использования этих мест другими лицами.

В чем разница между квартирой и апартаментами

Поскольку апартаменты находятся на территории бывших фабрик и заводов, это дает практически неограниченные возможности для смелых архитектурных решений в том, что касается как фасадов зданий, так и внутренних помещений. Это и свободная планировка апартаментов, и панорамное остекление, и террасы с зимними садами, и возможность установить камин, и многое другое.

Рекомендуем прочесть:  Сколько стоит проект перепланировка квартиры

Отличие апартаментов от квартиры

Первые три типа апартаментов сдаются в аренду без права их покупки. Жилье в кондо-отелях можно купить в собственность. Часть апартаментов в таких отелях сдается в аренду, а другая часть, как правило, выставляется на продажу. Можно проживать в приобретенных апартаментах самому, размещать в них гостей, а также сдавать их в аренду.

Чем отличаются апартаменты от квартиры? Разница между апартаментами и квартирой

Решая, какое приобретение выгоднее — апартаменты или квартира, следует помнить, что застройщик подобных зданий не несет обязательств по строительству объектов социальной инфраструктуры. Собственно, этим фактором объясняется относительная дешевизна апартаментов – застройщик гостиничных комплексов, как правило, не возводит школ, детских садов и поликлиник.

Чем отличаются апартаменты от квартиры

Жилищным кодексом предусмотрен равноценный раздел имущества общего пользования, ответственности за его содержание между всеми собственниками квартир многоквартирного жилого дома. И такой порядок не просто предусмотрен, он возлагает подобную обязанность. А вот об общем имуществе для владельцев апартаментов в этих же нормативных актах не сказано ничего. То есть, обязательств нет, но при этом в случае возникновения споров, судебных конфликтов и прочих аналогичных ситуаций могут возникать немалые трудности. К тому же важно заметить, что если владелец квартиры, покупая её, получает в собственность вместе с ней и часть объектов общего пользования, то покупатель апартаментов получает только апартаменты и всё. Остальная часть здания, входящие в неё системы коммуникаций остаются в собственности застройщика, а это зачастую значит, что застройщик вправе самостоятельно выбрать управляющую компанию с более высокими тарифами.

В чем разница между апартаментами и квартирой

  • Отсутствие постоянной регистрации. Возможна только временная прописка, получить которую бывает достаточно непросто;
  • Жилищный кодекс не распространяется на апартаменты, из-за чего возникает множество проблем с общим имуществом;
  • Повышенная квартплата и, в будущем, увеличенная налоговая ставка;
  • Отсутствие социальной ответственности у застройщика. Если владелец купит такой класс жилья в районе, состоящем только из апартаментов, то вокруг не будут располагаться объекты социального назначения: площадок, детских садов и школ.

Квартира или апартаменты: Что покупать

До 30 % доходит разница в цене между апартаментами и квартирами. Однокомнатные апартаменты в среднем дешевле сопоставимых квартир на 15 %, двухкомнатные — на 20 %. При удалении от центра разница в цене, как правило, растет. Правда, некоторые апартаменты стоят дороже сопоставимых квартир.

Рекомендуем прочесть:  Мировое соглашение о расторжении брака

Что собой представляют апартаменты, основные отличия от квартир при покупке

Существует принятая классификация гостиниц, которая подразделяет назначение номеров на различные типы. Значительной особенностью апартаментов является возможность их нахождения в административно — деловых комплексах рядом с большим количеством офисных помещений и торговых объектов. А также отсутствие общей долевой собственности на общее имущество в здании, в котором будут расположены апартаменты, приобретение которых запланировано.

Правовой статус апартаментов

Кроме того, собственники жилых помещений самостоятельно выбирают способ управления многоквартирным домом, который должен обеспечивать благоприятные и безопасные условия для проживания граждан, также надлежащее содержание общего имущества, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам для проживания в таком доме.

Отличия апартаментов от квартир

2. Более высокие налоги. Если ставка налога на квартиру составляет 0,1 -0,3% кадастровой стоимости, то для апартаментов эта выплата выше от 0,5 до 2 %. Однако следует учитывать, что апартаменты дешевле аналогичных по метражу квартир, поэтому база налогообложения в случае апартаментов меньше, как и конечная сумма налога.

В чем состоит разница между квартирой и апартаментами

У многих людей при услышанном слове «апартаменты» возникают ассоциации с элитным, статусным жильем, которое обладает множеством достоинств и наделено повышенным уровнем комфорта. Но современное российское законодательство дает совершенно другую трактовку этого термина. Оно наделяет апартаменты правовым статусом нежилых помещений.

Отличие апартаментов от квартиры

В наши дни существует большой спрос на жилье среди различных социальных слоев населения. Интерес имеется не только у потенциальных покупателей, но и у инвесторов, у них, как правило, присутствует определенный стимул заполнить данную нишу, занимаясь застройкой. Но насколько одинаковы понятия апартаментов и квартиры? Не редко сами риэлтеры путаются в этом. Многие до сих пор думают, что различие заключается в особой планировке и большими размерами. Но так ли это? Давайте разберемся. Большинство людей, совершая сделку, считают свое приобретение полноценно жилой площадью, и только уже после совершения сделки они начинают понимать, что это не жилое помещение, а имущество, у которого совершенно другой статус. Эти два вида недвижимости имеют различное целевое назначение. Давайте более подробно рассмотрим это вопрос, почему следуют четко различать понятия.

Ссылка на основную публикацию