Оспаривание кадастровой стоимости земельного участка арендатором

Содержание

Оспаривание кадастровой стоимости арендатором: сколько можно сэкономить в год

Нет. 30 июня 2015 года Верховный суд Российской Федерации опубликовал постановление № 28 «О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости». Документ закрепил в законе право арендатора на оспаривание кадастровой оценки, если на ее основе считается арендная ставка. Редко так бывает, если дело касается частной недвижимости, и иногда, если речь идет о государственных или муниципальных зданиях и помещениях.

Арендаторам разрешили оспаривать кадастровую стоимость

Рыночная стоимость земельных участков в целях определения их кадастровой стоимости может быть установлена и в отношении земельных участков, которые не могут быть проданы на открытом рынке в условиях конкуренции из-за нахождения на них объектов недвижимости, принадлежащих заинтересованным лицам, или по другим причинам (Постановление АС Московского округа от 07.10.2014 № Ф05-9750/14 по делу № А40-137126/13).

Оспаривание кадастровой стоимости земельного участка

Общество или предприятие имеет право оспорить цену участка в том случае, когда из-за ошибки в ее вычислении может пострадать финансовое положение общества (к примеру, рассчитан слишком высокий обязательный платеж). Кстати, оспорить кадастровую стоимость может как хозяин участка, так и арендатор, при условии, что цена за аренду назначена, исходя из кадастровой цены.

Как оспорить кадастровую стоимость земельного участка — порядок действий и документы

  • наименование суда;
  • сведения о заявителе (Ф. И.О., адрес места жительства, телефон – если заявителем выступает гражданин, если компания – наименование, адрес местонахождения, контактные номера телефонов);
  • сведения об ответчике (отделение Росреестра);
  • сведения о третьих лицах. В качестве третьих лиц могут выступать – собственники (или арендаторы) соседних участков, бывшие владельцы земли, администрация района, на чьей территории расположена данная земля.
  • причина обращения и доводы о том, что кадастровая цена была рассчитана неверно;
  • сведения об обращении в комиссию Росреестра;
  • дата обращения;
  • подпись.
Рекомендуем прочесть:  Справка с места жительства для школы

Оценка, изменение, оспаривание, снижение кадастровой стоимости помещения, земельного участка

Участник долевой собственности вправе обратиться в комиссию или суд с заявлением о пересмотре кадастровой стоимости независимо от согласия других сособственников. Ведь каждый собственник самостоятельно участвует в налоговых правоотношениях (п. 2 ст. 392 и п. 3 ст. 408 НК РФ, п. 6 постановления). Суд пересматривает кадастровую стоимость этого объекта в целом (п. 17 постановления).

Что нужно знать при оспаривании кадастровой стоимости земельного участка, как ее уменьшить

Бывают случаи, когда наоборот собственник заинтересован в ее увеличении (в основном это связано с судебными спорами относительно прав на недвижимость, вопросами кредитования и залога, определения размера страховых выплаты, сумм материального ущерба и пр.). Так или иначе, ставить вопрос об оспаривании кадастровой стоимости может заинтересованное лицо, которым может являться:

Может ли арендатор оспорить кадастровую стоимость арендуемого земельного участка

Шаблон предназначен для подачи Административного искового заявления в суд общей юрисдикции об обжаловании арендатором кадастровой оценки земли. Необходимо отметить, что в представленном шаблоне имеются справочники и комментарии юристов, которые позволят заявителю увеличить шансы выигрыша в суде.

Оспаривание кадастровой стоимости земельного участка арендатором

Срок, в течение которого можно оспорить результаты определения кадастровой стоимости, — пять лет с момента внесения в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН, до 01.01.2019 — ЕГРП) результатов определения кадастровой стоимости, но до момента определения новой кадастровой стоимости (ч. 10 ст. 24.18 Закона N 135-ФЗ).

Кадастровая стоимость земельного участка 2019-2020

Но если в удовлетворении заявления откажут, основания для обжалования такого решения будут, как правило, отсутствовать. Дело в том, что закон о госрегистрации недвижимости, который вступит в силу с 1 января 2019 года, допускает исправление технической и реестровых ошибок, как правило, по решению суда (п. 4 ст. 61 закона о госрегистрации недвижимости). Он устанавливает: «В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда». Аналогичная правовая позиция выработана ВАС РФ к исправлению ошибок в ГКН (Решение ВАС РФ от 28 июня 2012 г. № ВАС-4569/12, Постановление Президиума ВАС РФ от 20 октября 2010 г. № 6200/10, Постановление Президиума ВАС РФ от 22 марта 2011 г. № 14765/10, Постановление Президиума ВАС РФ от 15 декабря 2011 г. № 12651/11).

Земельные вопросы

Чтобы узнать актуальную кадастровую стоимость земельного участка, достаточно на сайте http://maps.rosreestr.ru/PortalOnline/ в поиске слева ввести номер вашего земельного участка (указан в правоустанавливающих документах), и в информационном окошке на вкладке «Информация» наряду со сведениями о статусе, адресе, площади, форме собственности и пр. будет указана его кадастровая стоимость. Если вы хотите узнать кадастровую стоимость за прошлые периоды, получите выписку из ГКН (бесплатно) в электронном виде на портале Росреестра.

Рекомендуем прочесть:  Статья по алиментам

Как оспорить кадастровую стоимость земельного участка

  • собственники;
  • территориальные органы МСУ;
  • арендаторы и субарендаторы;
  • лица, имеющие постоянное бессрочное право пользования или право пожизненного наследуемого владения;
  • субъекты-не собственники земли, но имеющие на нем свои объекты недвижимости (дом, хозяйственные постройки и прочее).

Оспаривание кадастровой стоимости земельного участка

Однако этот вывод Президиума ВАС фактически утрачивает свое значение с 15.09.2015, то есть дня начала действия Кодекса административного судопроизводства РФ. Глава 25 указанного кодекса специально посвящена рассмотрению дел об оспаривании кадастровой стоимости, и с момента вступления его в силу для оспаривания кадастровой стоимости следует подавать административное исковое заявление.

Оспариваем кадастровую стоимость

Во-вторых, суд отметил, что рассмотрение арбитражным судом заявлений об оспаривании решений комиссий по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости не может быть ограничено только проверкой соблюдения формальных требований, установленных к процедуре принятия соответствующих решений, но и должно включать проверку законности и обоснованности принятых решений с точки зрения оценки судом по существу правовых доводов и доказательств, касающихся действительной рыночной стоимости объекта недвижимости. Суд отметил, что комиссии самостоятельно не наделены полномочиями по проверке достоверности отчета об оценке рыночной стоимости. В силу п. 20 Порядка создания и работы комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, утвержденного Приказом Минэкономразвития России от 04.05.2012 № 263, комиссия принимает положительное решение об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере рыночной, если заявителем представлен полный пакет документов, включающий положительное экспертное заключение саморегулируемой организации оценщиков, для случаев, когда рыночная стоимость объекта недвижимости отличается от его кадастровой стоимости более чем на 30%.

ВАС РФ признал за арендаторами право на оспаривание кадастровой стоимости, но устоит ли эта позиция после — слияния — высших судов

Данное Постановление Президиума ВАС РФ содержит оговорку о возможности пересмотра судебных актов, принятых по аналогичным делам, по новым обстоятельствам. В соответствии со ст. 312 АПК РФ, срок подачи заявления о пересмотре составляет три месяца со дня опубликования указанного постановления.

Как оспорить или уменьшить кадастровую стоимость земельного участка

Величина кадастровой цены может влиять на арендную ставку. Поэтому арендатор может обратиться с требованием об оспаривании оценки земли. Если арендатор государственной или муниципальной земли имеет самостоятельный правовой интерес в оспаривании кадастровой стоимости арендуемого им участка, то он может обратиться в суд. Так, например, величина арендной платы за участок может находиться в зависимости от его кадастровой цены.

Ссылка на основную публикацию