Определение права пользования земельным участком

Раздел и определение порядка пользования земельным участком

Гражданским кодексом РФ предусмотрел возможность выдела в натуре доли из общего имущества. Данным правом наделены собственники долевой собственности в праве собственности на земельный участок. Данным правом имеют возможность воспользоваться все, кто не пришел к добровольному соглашению о способе и порядке раздела общего имущества. Данное право регулируется ст.252 ГК РФ.

Особенностью раздела земельного участка, принадлежащего на праве общей собственности, является первичное определение доли каждого из участников в праве на земельный участок. Затем возможен реальный выдел доли в натуре и прекращение долевой собственности.

Определение порядка пользования земельным участком

Подавая иск, заявитель должен осознавать, что по вынесенному решению ему не может быть присуждена компенсация за его долю, или что суд установит границы его использования, исходя из площади земельного участка. Суд разрешает только вопрос определения объема правомочий всех собственников в рамках единого надела.

Иной подход к разрешению вопроса обстоит с бессрочным пользованием. Если в рамках надела построено здание, то при переходе прав на него автоматически переходит и право пользования земельным участком, расположенным под ним. Размер долей в праве пользования соответствует частям в праве собственности на здание. К подобному выводу можно прийти, исходя из положения ст. 35 Земельного Кодекса РФ. Дополнительным фактором, влияющим на определение доли, может быть сложившийся порядок пользования между сторонами спора. Смена одного из собственников путем купли-продажи его части может послужить отдельной причиной конфликта, если новый участник правоотношений не примет сложившейся порядок. В любом случае такой порядок должен соответствовать балансу интересов участников спора.

Порядок пользования земельным участком в долевой собственности

Часть собственности (пользования) земельного участка каждого владельца квартиры (квартир) или нежилого помещения в общей долевой собственности определяется соотношением общей площади квартиры (квартир) или нежилых помещений, которые находятся в его собственности, к общей площади всех квартир и нежилых помещений дома. Выделение части земельного участка владельцам квартир и нежилых помещений в натуре и их отдельное отчуждение не допускаются.

Ст. 111 Земельного кодекса установлены ограничения в отношении пользования землей. Такие ограничения можно условно разделить на два вида: запрещающие и обременительные. К первым относятся: запрет на продажу или иное отчуждение определенным лицам в течение установленного срока и запрет на передачу в аренду (субаренду) запрет на осуществление отдельных видов деятельности запрет на смену целевого назначения земельного участка, ландшафта и внешнего вида недвижимого имущества. Обременительное ограничение может выражаться в установлении определенного условия: о праве на приоритетную покупку земли в случае ее продажи о принятии наследства только определенным наследником обязательство начать и завершить застройку или освоение земельного участка, осуществить строительство, ремонт или содержание дорог условия о соблюдении определенных природоохранных требований или выполнении определенных работ об обязанности предоставлять право на охоту, вылов рыбы, сбор дикорастущих растений на своем земельном участке в установленное время.

Рекомендуем прочесть:  Налоги при получении наследства

Определение (установление) порядка пользования земельным участком

Вот почему, когда то или иное лицо вновь обращается с исковым заявлением в отношении спорного земельного участка, необходимо тщательно выяснять, насколько новые требования тождественны прежним — с точки зрения круга лиц, участвующих по делу, основания иска и его предмета.

Вступившее в законную силу решение суда, как правило, препятствует сторонам и другим лицам, принимавшим участие в деле, повторно заявлять те же исковые требования, а также оспаривать в другом протесте установленные судом факты и правоотношения. В силу п. 2 ч. 1 ст. 134 ГПК РФ судья отказывает в принятии искового заявления, если имеется такое решение по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям либо определение суда о принятии отказа от иска или об утверждении мирового соглашения сторон.

Определение порядка пользования земельным участком

Такие споры могут возникать между собственниками, ранее мирно соседствовавших и пользовавшихся общей землей, либо между чужими людьми, по воле случая ставшими участниками владения общего земельного участка. Также порядок пользования имеет смысл определять, если земельный участок не может быть разделен, например из-за небольшого размера.
Согласно Земельному кодексу РФ при переходе прав собственности на земельный участок к нескольким сособственникам определение порядка пользования земельным участком происходит на основании долевых размеров либо сложившегося порядка пользования.
В случае, когда фактически объект недвижимой собственности имеется, но по каким-либо причинам реально пользоваться им не получается, закон дает возможность решить эту проблему.

Определение порядка пользования земельным участком подразумевает проведение землеустроительных работ, цель которых состоит в определении частей земельного участка. Каждая из частей соотносится с правом исключительного пользования каждого из владельцев (арендаторов) участка земли. Часто такой процесс сопровождается определением также долей в сопутствующем недвижимом имуществе и порядка его пользованием.С поры об определении порядка пользования земельным участком являются одним из наиболее распространенных видов гражданских дел, которые имеет в своей практике практически каждый земельный юрист.

МОСПРАВОмосковский правовой центр

Для таких споров характерны именно недоразумения между собственниками по поводу использования по назначению принадлежащего им земельного участка. В таких спорах есть много тонкостей, поэтому разрешить появившуюся проблему помогут наши адвокаты, имеющие большой опыт улаживания таких вопросов.

Однако при определении порядка использования прилегающего земельного участка эти правила далеко не всегда соблюдаются, что приводит к массе противоречий на практике. Так, суды, руководствуясь разъяснениями пленума еще 1996 года, решают вопрос несколько иначе, чем предусмотрено гражданским законодательством. В случаях если между собственниками нет соглашения (устного или письменного) о порядке использования, то суд будет исходить из того, как фактически осуществляется пользование землей.

Определение порядка пользования земельным участком

При определении конкретного порядка эксплуатации земли следует руководствоваться не только пожеланиями её собственников и достигнутыми между ними договоренностями. Успешность данной процедуры зависит от способности её участников принять во внимание большое количество разнообразных обстоятельств и факторов. Следует учитывать действующий режим землепользования, который уже сформировался за длительное время эксплуатации участка, параметры качества земли, а также её целевое назначение.

Рекомендуем прочесть:  Как узаконить через суд самовольную постройку

Если владельцы земли не смогли достичь согласия в вопросах, связанных с эксплуатацией принадлежащего им участка, режим совместного землепользования может устанавливаться судебными органами. Судебная практика рассмотрения подобного дела характеризуется следующими особенностями:

Определение права пользования земельным участком

Право пожизненного наследуемого владения земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности, приобретенное гражданином до введения в действие настоящего Кодекса, сохраняется. Предоставление земельных участков гражданам на праве пожизненного наследуемого владения после введения в действие настоящего Кодекса не допускается.

В-третьих, право пожизненного наследуемого владения подлежит государственной регистрации на основании ГК РФ и Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Однако в соответствии с тем же Федеральным законом граждане, получившие право пожизненного наследуемого владения до принятия Закона (а их подавляющее большинство), не обязаны его регистрировать.

Определение права пользования земельным участком

В отличие от раздела земельного участка определение (установление) порядка пользования земельным участком не зависит от его, размера, числа совладельцев и вида прав на земельный участок, т е. принадлежности на праве собственности либо постоянного (бессрочного) пользования. Отказ в иске о разделе земельного участка по мотиву его неделимости также не исключает возможности определения порядка пользования этим участком. Несмотря на ряд совпадающих признаков, определение порядка пользования земельным участком отличается от его раздела как по своему содержанию, так и по правовым последствиям. При определении порядка пользования, как и при разделе, каждому из сособственников передается конкретная часть земельного участка. Однако с установлением порядка пользования земельный участок юридически остается неразделенным, право общей собственности на него не прекращается, отдельные его части могут находиться в совместном пользовании для проезда, прохода к основному строению и хозяйственным постройкам, сооружениям.

Согласно указанному договору купли-продажи, Ответчику принадлежит право собственности на часть дачного строения общей площадью кв. м и жилой площадью кв. м. Остальными сособственниками дачного строения являются: _____________________ (указать Ф. И. О. и адреса).

Определение порядка пользования земельным участком

Нужно помнить, что порядок пользования земельным участком в долевой собственности может быть изменен. Более того, менять его можно опять же во внесудебном порядке, и снова путем заключения соглашения или приложения к нему. Хотелось бы отметить, что такое соглашение не подлежит регистрации в каких-либо государственных органах и начинает действовать с момента его подписания (если им не предусмотрено что-то другое).

В случае, когда у нескольких собственников одного земельного участка имеются споры по порядку пользования землей, можно определить порядок пользования заключив соответствующее соглашение. Такое соглашение является хорошим способом внесудебного урегулирования спора связанного с порядком пользования земельным участком.

Ссылка на основную публикацию