Оформление договора ипотеки

Порядок оформления ипотеки

Когда ипотечный кредит берется под залог приобретаемой недвижимости все перечисленные документы предоставляются продавцом, но оценка рыночной стоимости жилья оплачивается заемщиком по ипотечному кредиту. Обычно это 3-5 тысяч рублей со сроком выполнения отчета в 1-2 дня (может увеличиться, если оценивается не квартира, а дом).

Государственная регистрация ипотеки

В соответствии с п. 3 ст. 9 Закона об ипотеке оценка предмета ипотеки определяется по соглашению залогодателя с залогодержателем и указывается в договоре ипотеки в денежном выражении. Однако на практике объекты недвижимости оцениваются сторонами гораздо выше существующей рыночной цены. Поэтому без объективного мнения профессионалов в данной области вряд ли можно обойтись. Чаще всего оценку предмета договора ипотеки поручают оценщикам из Российского общества оценщиков, которое имеет в региональных центрах свои подразделения, или лицензированным риелторским компаниям. При получении лицензии на оценочную деятельность недвижимости оценку могут провести и эксперты из бюро технической инвентаризации.

Как оформить ипотеку? Договор ипотеки

Самое главное, что беспокоит всех заемщиков – размер процентной ставки по кредиту. Следует обратить внимание и на то, будет ли ставка плавающей или фиксированной. Чаще всего предлагают плавающую ставку в разрезе от 11% до 15%. Понятное дело, что заемщик будет обязательно рассчитывать на нижний предел, а кредитор — на верхний. И зачастую происходит именно так, как рассчитывал банк, поэтому такая сделка намного рискованней, чем договор с фиксированной ставкой.

Порядок оформления квартиры в ипотеку

  • заемщик оформляет ипотеку, подписывая нужные бумаги и оформляя страховку;
  • средства перечисляются непосредственно на счет или карточку продавца;
  • сторонам выдаются платежные поручения, подтверждающие совершение операции;
  • продавец оформляет расписку, что получил от покупателя все деньги (она впоследствии пригодится для налогового вычета).
Рекомендуем прочесть:  Как получить ветеран труда тульской области

Как проходит сделка по ипотеке шаг за шагом

Для того чтобы сделку провели в регистрирующем органе (Юстиции, Росреестре и др), нужно подать заявление продавцам и покупателям с указанием персональных данных. К заявлению необходимо приложить правоустанавливающие документы, копии паспортов, квитанцию об уплате государственной пошлины. Если у продавца недвижимость является совместно нажитым имуществом, потребуется также составить согласие супруга на отчуждение жилья у нотариуса.

Оформление квартиры в собственность по ипотеке

После одобрения вас, как заёмщика, банк выделяет некоторое время на поиск и оформление собственности на квартиру по ипотеке. Как правило даётся примерно три месяца на решение этих вопросов. Если вы не уложитесь в обозначенный промежуток, возникнет необходимость повторно подавать на рассмотрение заявку по ипотечному кредиту. Новую заявку на ипотеку представляется возможным зарегистрировать только через 3-4 месяца, но существуют такие финансовые компании, которые предоставляют возможность сделать это сразу. Лучше заранее уточнить этот момент у кредитного инспектора.

Оформление договора ипотеки

— размер суммы обязательства, обеспечиваемого ипотекой, размер процентов, если они подлежат уплате по такому обязательству. Стороны могут договориться не о конкретном размере, а об условиях, которые позволят определить эту сумму и проценты на момент исполнения обязательства (например, размер процентов будет определяться на момент исполнения обязательства по учетной ставке, существующей в месте исполнения обязательства);

Оформление договора ипотеки

Виды рисков при ипотечном кредитовании — (см.: Ипотека). Риски подразделяются на систематические и несистематические. Систематические риски не носят специфического (индивидуального) или местного характера. Несистематические риски это риски, свойственные конкретной местной экономике.… … Жилищная энциклопедия

Оформление ипотеки на жилой дом, землю

Соглашение об ипотеке заключается в письменном виде и регистрируется у нотариуса, один экземпляр должен остаться в нотариальной конторе. Договор ипотеки не будет считаться действительным, если в нем не указаны: предмет ипотеки и его стоимость, условия выполнения заемщиком обязательств, налагаемых на него соглашением об ипотеке, основания, на которых имущество принадлежит заемщику и документ, подтверждающий этот факт.

Рекомендуем прочесть:  Налоги от сдачи квартиры

Как происходит регистрация ипотечного договора

Еще один важный момент – это уплата государственной пошлины, которая ложится на плечи залогодателю (тому лицу, который приобретает жилье или землю в кредит). Если обязательство возникает в силу действия определенного закона, то госпошлина за регистрацию договора ипотеки уплачивается на льготных условиях (такой порядок справедлив при оформлении кредитов на недвижимость для военных или государственных служащих). Если заключается договор залога ипотеки по общему правилу, сумма государственной пошлины уплачивается в полном объеме.

Оформление ипотечной сделки

Также помните, что оформление ипотечной сделки — финальный этап процедуры вступления в ипотеку, и если до этого момента вы вполне могли отказаться от сделки, то после подписания договоров сделать это будет значительно сложнее, поскольку для аннулирования договоров нужны веские причины.

Оформление ипотеки: требования к ипотечному жилью, оценка и страхование, сроки выплаты

Заемщику рекомендуется тщательным образом ознакомиться с перечнем страховых случаев, указанных в договоре страхования ипотечного или залогового жилья, чтобы исключить риски по невозмещению убытков в случаях стихийного бедствия, вандализма, подрыва, поджога жилья и т.д.

Как проходит обычная сделка по ипотеке

Но с другой стороны, может появиться ряд сложностей. В любом случае регистрирующие органы потребуют нотариально заверенные копии договора ипотеки. Тут может возникнуть следующая ситуация: не все кредиторы при заключении договоров их склеивают и заверяют подписями и печатями с обеих сторон.

Договор ипотеки

Для составления типового договора купли-продажи существует типовая форма, которую, при желании, можно дополнить. Среди обязательных пунктов, которые потребуется включить: сроки, в которые будут выполнены все договоренности, способ расчета, и ответственности обеих сторон.

Договор ипотечного кредита

  • оформляться согласно правилам, определенным Кодексом и Законом для договоров данного типа;
  • пройти регистрацию в Росреестре в установленном порядке;
  • содержать в себе все существенные условия, которые предусмотрены законодательством;
  • обладать дополнительными условиями, перечисленными в ст. 9.1. Закона.
Ссылка на основную публикацию