Оформление безвозмездного пользования земельным участком

Особенности безвозмездного пользования земельным участком и документальное оформление

Не смотря на то, что договор безвозмездного пользования земельным участком имеет немало законодательных ограничений, он все-таки применяется при необходимости бесплатной передачи надела. Причем иногда заключить такую сделку гораздо проще, чем, например, купить или арендовать участок земли.

Если исходить из понятия безвозмездного пользования, то сразу становится понятно, что платной такая сделка быть не может. Любое требование, установленное взамен передачи участка, говорит о притворных целях возникновения договорных взаимоотношений и автоматически влечет недействительность договора.

Правовые основы безвозмездного (срочного) пользования земельными участками

  • подробные сведения о лицах, заключающих договор и определение их договорных статусов: ссудодатель и ссудополучатель, которыми они будут именоваться в договоре далее;
  • предмет договора, который отражает все правовые характеристики земельного участка, а также его учётные данные. Эти сведения должны быть записаны подробно, иначе договор может быть признан недействительным;
  • основные положения договора, которые содержат условия пользования участком;
  • положение о сроках пользования;
  • условия возвращения участка владельцу;
  • ответственности сторон;
  • права и гарантии сторон;
  • действия при непредвиденных обстоятельствах;
  • условия расторжения: по согласию сторон, в одностороннем порядке, в судебном порядке;
  • имущественные взыскания;
  • действия по окончании срока договора;
  • дата, подписи сторон.

Отказать могут в том случае, если на соответствующий момент нет в наличии участков запрашиваемого целевого назначения, если все участки уже распределены, если в запросе существует нарушение каких-либо нормативов, если вопрос с рассматриваемыми земельными участками будет решаться позднее, если лицо не имеет гражданства РФ и т.п.

Право безвозмездного срочного пользования земельным участком

В случае нарушения хотя бы одного из перечисленных пунктов, договор расторгается. Если есть материальный ущерб, он взыскивается. Если в пользование берутся федеральные земли, то условия предусмотрены в регламенте ссудополучателей земель. Земли федерального значения могут давать в пользование физическим и юридическим лицам.

Оценка пользования является следствием пользования земли, принимая во внимание расходы по ее содержанию. Земельный налог необходимо оплатить после того, как договор будет зарегистрирован в Росреестре. Пи этом сумма зависит от того, какова кадастровая стоимость участка. Так, для земель, которые имеют сельскохозяйственное назначение, садово-огородническое, животноводческое – 0,3 процента от цены участка. Любая другая земля облагается налогом 1,5 % от кадастровой цены.

Рекомендуем прочесть:  С какого возраста можно жениться

Договор безвозмездного пользования земельным участком

В гражданском законодательстве имеется четкая трактовка договора ссуды, разновидность которого — договор безвозмездного пользования. В условиях таких договорных отношений одной из сторон, называемой ссудодателем, во временное пользование второй стороне, ссудополучателю, предоставляется какое-либо имущество. По таким условиям не предусмотрена плата за использование имущества, а вверить в безвозмездное использование можно что угодно – от автомобиля до участка земли. Договор носит обычно кратковременный характер, а потому в нем в идеале должны быть прописаны сроки действия, по окончании которых имущество должно вернуться собственнику в том виде, в котором находилось на момент составления договора, с учетом норм амортизации и прочих нюансов, прописанных в документе.

Сроки окончания права пользования участком земли на безвозмездной основе прописаны в Договоре, однако, могут наступить форс-мажорные обстоятельства, не предусмотренные им. Например, землепользователь (ссудополучатель) скоропостижно скончался или ликвидировалось предприятие, использующее имущество.

Как оформить договор безвозмездного пользования земельным участком: образец и правила

  • Оформившим договор бесплатного пользования на период, превышающий шесть лет;
  • Получившим участок бесплатно, с целью ведения подсобного хозяйства, постройки дома (после 5 лет использования);
  • Многодетным семьям, имеющим право постоянного бессрочного пользования участком земли;
  • Собственникам капитальных строений, находящихся на таких участках.

Случается, что семья более полувека проживает на участке, имеет дом, ведёт хозяйство, ухаживает за садом и огородом, но фактические документы на всё это никогда не оформлялись, а справки, свидетельства и прочие основания владения утеряны и восстановить их невозможно. Особенно часто такие ситуации отмечаются в далёких деревнях и посёлках, где местная администрация находится за сотни километров от населённого пункта. В таких случаях право собственности оформляется через суд, по праву приобретательной давности (ст. 234 ГК РФ).

Безвозмездное срочное пользование землей: особенности и нюансы

  • В случае с арендой арендатор получает право после заключения договора не только пользоваться участком, но и владеть им (то есть сдать в аренду или переуступить свои права другому заинтересованному лицу);
  • Получатель участка на основе права безвозмездного срочного пользования может только лично использовать этот участок в своих интересах (например, для организации подсобного хозяйства).

Гражданский Кодекс Российской Федерации дает расшифровку понятию безвозмездного срочного пользования земельным участком в виде ссуды, одним из участников которой выступает государство (в качестве собственника земельного участка, предоставляемого пользователю), а с другой стороны — физическое или юридическое лицо.

Договор безвозмездного пользования земельным участком

ВАЖНО! Заключение договора безвозмездного пользования земельным участком не исключает прав третьих лиц. Например, если на земле располагался сервитут, то правом прохода так и будут пользоваться заинтересованные граждане, вне зависимости от временной смены владельца.

Сторона договора безвозмездного пользования земельным участком, получающая землю в пользование, должна осуществлять на ней ту деятельность, которая предусмотрена в документе. Однако если в нём не содержится информации на эту тему, то ссудополучатель может использовать участок только в соответствии с его назначением, прописанным в законе (например, выращивать кукурузу на сельскохозяйственных землях).

Рекомендуем прочесть:  По закону постоянная рента должна выплачиваться

Порядок предоставления земельного участка в безвозмездное пользование

Во время такого обращения происходит составляется заявление, целью которого является предварительное согласование предоставления участка в безвозмездное пользование.

  • Третьим этапом станет подготовка кадастровых и межевых документов на участок, если такие мероприятия в отношении него не были проведены ранее.
  • Четвёртый шаг предполагает подачу основного заявления со всеми необходимыми документами, подтверждающими право получения участка на безвозмездной основе.

    Право граждан и юридических лиц передавать имеющиеся у них в собственности земельные наделы на условиях безвозмездного пользования другим частным лицам (физическим и юридическим) прямо предусмотрено в Земельном кодексе РФ (статья 24). О том, на каких основаниях и каким способом происходит оформление такого вида аренды, мы поговорим далее.

    Оформление безвозмездного пользования земельным участком

    Так, по договору безвозмездного пользования (договору ссуды) одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором (п.1 ст.689 ГК РФ).

    2) предметом договора является земельный участок или часть земельного участка, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости (индивидуально-определенная непотребляемая вещь). В договоре безвозмездного срочного пользования должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить земельный участок, подлежащий. Земельный участок, подлежащий передаче по договору, определяется путем указания его кадастрового номера (учетного номера части земельного участка), категории земель, вида разрешенного использования, местоположения (адреса), площади. При отсутствии этих данных в договоре условие считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным;

    Безвозмездное пользование земельным участком

    Безвозмездное пользование – сделка, согласно которой собственник передает имущество другому лицу на некоторый срок бесплатно. Гражданское законодательство называет безвозмездное пользование также «договором ссуды», а его стороны – «ссудодателем» и «ссудополучателем». Безвозмездного бессрочного пользования землей закон не предусматривает. В отношении государственной земли это всегда срочный договор, а граждане и организации, в принципе свободны в отношении указания/не указания срока в договоре.

    Теоретически обязательно предоставляется лишь копия паспорта и свидетельства о регистрации предпринимателя – остальное администрация может и сама оформить/запросить. Однако, как и в ситуации с кадастровым учетом, помощь муниципальным властям ускорит оформление земли. А это уже в интересах заявителя, претендующего на безвозмездное пользование землей.

  • Ссылка на основную публикацию