Оформление арендованного земельного участка в собственность

Оформление земельного участка в собственность, если он в аренде: грамотный переход права

Граждане, предварительно заключившие договор аренды с муниципалитетом и использующие наделы по целевому назначению не менее трёх лет, вправе обратиться в местную поселковую администрацию, где расположен надел с заявлением. Для горожан, претендующих на переоформление земель поселений, следует обращаться в департамент по землеустроительной деятельности города к уполномоченному лицу. В районных администрациях так же функционируют специализированные земельные отделы, уполномоченные на решение обозначенного вопроса.

Выписка содержит положительное или отрицательное постановление по заявленному вопросу. Решение обязательно опирается на нормы федерального, регионального и локального законодательства, которые изложены соответствующими пунктами, подтверждающими мотив разрешения или отказа.

Как оформить арендованную землю в собственность — уменьшаем расходы и создаём активы

  • наличие на территории строений или сооружений, принадлежащих арендатору;
  • предоставление ему этого участка для осуществления сельскохозяйственного производства. При этом земля должна использоваться надлежащим образом не менее трёх лет. Важно: арендатор должен подать заявление на заключение договора купли-продажи до окончания срока аренды.

Оплата участка производится в порядке, указанном в договоре, либо в извещении о проведении аукциона. Договор регистрируется в территориальном органе Росреестра. При этом заявление о регистрации может подать уполномоченный орган либо арендатор. К заявлению арендатора прилагаются:

Как оформить в собственность арендованный земельный участок

Показатель выкупной стоимости будет существенно отличаться для различных категорий населенных пунктов. Для большинства муниципальных образований выкупная цена не превышает 3% от показателя стоимости, а областных центрах и городах федерального значения этот размер может составлять 15-20%.

Регистрация прав будет продолжаться в срок от 5 до 9 дней, обращение напрямую через службу Росреестра сократит продолжительность проверки документов. После завершения регистрационной процедуры данные о переходе права собственности будут внесены в госреестр ЕГРН, а правообладатель получит соответствующую выписку.

Оформление арендованного земельного участка в собственность

  1. По истечении договора аренда приобрести участок у текущего собственника, если подобная возможность была зафиксирована в погашении. При этом, арендатор наделяется приоритетным правом выкупа, но только в том случае, если земля принадлежала государству или муниципалитету: на физических лиц данное правило не распространяется. В случаях, когда арендодателя создает препятствия, мешающие реализации сделки, вопрос можно решить в судебном порядке.
  2. Приобретение в административном порядке путем проведения торгов или аукциона.
  1. При наличии жилых построек на земельном участке потребуется первоначально оформить кадастровую документацию для них, для этого нужно составить заявку, после чего здания будут осмотрены комиссией. При наличии хозяйственных и иных нежилых построек визит комиссии не требуется, достаточно просто будет представить их фотографии в Кадастровую палату.
  2. Все жилые постройки должны быть оформлены в собственность еще до выкупа земли, поскольку это автоматически определит арендатора в льготную категорию.
  3. Составить заявление, в котором будет выражено желание воспользоваться правом выкупа участка, после чего направить его главе местной администрации. Если описанная последовательность этапов была сохранена, то принадлежность к льготной категории позволяет избежать обязательного проведения аукционных торгов.
  4. Составить и подписать договор купли-продажи недвижимости.
  5. Заплатить оговоренную денежную сумму с учетом всех условий, которые были зафиксированы в договоре.
Рекомендуем прочесть:  Смена фамилии при замужестве

Перевод земли из аренды в собственность

Помимо этого, законом установлены ограничения на получение в собственность земель:

  • федерального значения или изъятые из оборота;
  • в пределах особо охраняемых территорий, государственных заповедников и национальных парков;
  • лесного фонда;
  • в пределах которых находятся водные объекты, гидротехнические сооружения, санитарные зоны охраны водных объектов;
  • участки которых заняты объектами культурного наследия;
  • ЗАТО;
  • под объектами космической инфраструктуры;
  • с расположением на них объектов атомной энергии, радиации;
  • воинские и гражданские захоронения;
  • занятые объектами, предназначенными для охраны и защиты границы РФ.

Владение земельным участком – один из показателей стабильности. Если у вас есть документы, подтверждающие право собственности, то это позволяет распоряжаться недвижимостью по своему усмотрению: дарить, продавать, обменивать, использовать по целевому назначению.

Оформление арендованного земельного участка в собственность

Проверьте, доступна ли вам регистрация земли по упрощенной схеме, согласно закону, известному как «дачная амнистия». Для этого следует ознакомиться с перечнем тех объектов и земель, что подпадают под действие данного закона (а заодно — с порядком получения права собственности на них по упрощенной схеме).

  1. Непосредственно договор аренды и гос/акты.
  2. Тех/паспорта на все строения.
  3. Правоустанавливающие бумаги на все имеющиеся строения (св-во о дарении, договор купли/продажи и пр.).
  4. Гражданский паспорт собственника.
  5. Выписка из рег/палаты.
  6. Кадастровый план (прим. — при условии, что земля в этот момент — уже в кадастровом реестре).

Как перевести землю из аренды в собственность

  1. Получить кадастровый паспорт на построенный объект. Чтобы получить кадастровый паспорт на построенный дом, придется вызывать на участок комиссию. Во время действия земельной амнистии (уточнять в кадастровой палате) достаточно построить только фундамент;
  2. Оформить дом в собственность;
  3. Написать в Администрации, на территории которой расположен ЗУ, заявление о желании выкупить земельный участок под зданием, находящимся в вашей собственности. Согласно Правилам выкупа, которое устанавливает муниципалитет или Правительство РФ (для земель в федеральной собственности), выкуп земельного участка проходит без торгов, так как собственник обладает приоритетным правом выкупа земли под объектом строительства, оформленным в собственность;
  4. Подписать подготовленные Администрацией договора купли-продажи и в указанный срок оплатить указанную в догорове сумму (безнал);
  5. Подать документы в РосРеестр (через МФЦ «Мои документы») на регистрацию права собственности Более подробно о том, как оформить купле-продажу земельного участка, я рассказываю здесь.
Рекомендуем прочесть:  При продажи квартиры налог

Существует немало требований для того, что бы постоянная регистрация на дачном участке стала возможной. Необходимо будет не только доказать, что дом является капитальной постройкой, но и что к нему можно подъехать в любое время года, что вы проживаете только там и не имеете другого места жительства. Однако есть возможность строительства подсобного хозяйства и проживания на сельскохозяйственных землях фермерского назначения, но для этого необходимо стать фермером, то есть получить соответствующий сертификат. Например, открыть КФХ или ЛПХ.

Как оформить в собственность арендованную землю

  • Постановлением, выданным администрацией по поводу передачи во владение арендованного земельного участка;
  • Кадастровым планом земельного участка;
  • Квитанцией по выплате упомянутой суммы, при наличии необходимости;
  • Гражданским паспортом;
  • Заявлением по проведению регистрации права собственности на упомянутый земельный участок;
  • Квитанцией о выплате госпошлины за выполнение регистрации права владения земельным участком.
  • Кадастровый паспорт на нововыстроенный жилой дом;
  • Выписка, сделанная из технического паспорта, выдаваемая Бюро технической инвентаризации;
  • Выписка, сделанная из Единого государственного реестра прав, по поводу отсутствия других строений, прошедших регистрацию на этой земле;
  • Разрешение на проведение строительных работ;
  • Арендное соглашение по земельному участку.
Ссылка на основную публикацию