Обмен муниципального жилья на муниципальное

Принудительный обмен муниципального жилья

В соответствии с п. 3.1 указанного нормативного акта, утвержденного Постановлением Правительства Москвы от 26.05.2009 N 491-ПП, предусмотрено две формы заявления установленного образца: во-первых, заявление от тех нанимателей, которые самостоятельно подобрали вариант для обмена муниципального жилья и готовы поручить заключение сделки ГУП города Москвы «Московский городской Центр арендного жилья»;во-вторых, заявление от нанимателя и членом его семьи на подбор варианта социального жилья для его последующего обмена.

До суда необходимо предпринять ряд мероприятий, соблюдение которых требует жилищное законодательства города Москвы и Московской области. Учитывая объем жилищного права, ежедневно проводится юридическая консультация по обмену муниципального жилья нашими экспертами в области жилищных правоотношений.

Как разменять муниципальную квартиру и возможно ли это

Проживающий в квартире, несогласный с ее разменом, лишается права выбирать жилье, то есть ему придется жить там, куда его определит суд. К тому же, истцу не просто найти нанимателей, которые захотят ждать решения суда и вообще принимать участие в судебных разбирательствах. Следовательно, лучше всего решить проблему на личном уровне, договориться друг с другом и прийти к компромиссу.

Такой вид обмена почти что не практикуется, но везде есть исключения, хоть и редкие. Стоит отметить, что обмен частной собственности на муниципальную невыгоден владельцу приватизированной квартиры, так как он переезжает на территорию, принадлежащую городу, а не ему.

Можно ли обменять неприватизированную квартиру на приватизированную или дом

Те, кто уже занимался поисками встречного варианта, могут отметить, что это довольно хлопотное дело. Очень хорошим выходом из положения будет найти родственников или знакомых, у которых тоже имеется неприватизированное жилье, и они согласны поменяться. Но таких людей не так просто найти, и часто приходится прикладывать много усилий, что подобрать подходящий вариант для обмена.

  • если право пользоваться данным жилым помещением нанимателем оспаривается в судебном порядке;
  • если квартиросъемщик получил иск об изменении или расторжении договора социального найма;
  • жилье признано аварийным или непригодным для проживания в нем;
  • дом предназначен под снос или будет переоборудован для других целей;
  • дом подлежит капитальному ремонту, во время которого будет проводиться перепланировка помещений;
  • квартира коммунальная, и при обмене может вселиться человек, имеющий тяжелое хроническое заболевание, которым могут заразиться другие жители коммуналки (постановление правительства РФ № 378 приводит перечень диагнозов).

Обмен муниципальной квартиры: как разменять неприватизированное жильё и чьё согласие необходимо для сделки

Поднимать вопрос и заниматься самой процедурой имеет право наниматель. Так как он является ответственным как за состоянием жилья, так и за другие аспекты, связанные с ним, например, заключение соглашений, выступление в различных ситуациях защиту интересов проживающих и т.д..

Рекомендуем прочесть:  Заявления на развод образец скачать

Это иногда необходимо, чтобы изменить свои жилищные условия, когда другого выбора нет. Однако для осуществления обмена неприватизированной квартиры на неприватизированную необходимо не только подобрать альтернативу, но также получить письменное одобрение всех членов семьи.

Помощь в обмене неприватизированных квартир

Владелец неприватизированной квартиры может обменять ее на другое жилье, предоставленное на условиях социального найма. Для этого требуется согласие всех нанимателей, а также Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы. Все это делает процесс заключения сделки весьма сложным и длительным. Специалисты ОБМЕН.РУ будут рады ответить на все ваши вопросы по обмену неприватизированных квартир в Москве. Мы также предлагаем ознакомиться с существующими вариантами недвижимости.

В связи с вышеизложенным, настоятельно рекомендуем вам находить компромисс среди всех пользователей Жилого помещения и воспользоваться своим законным правом приватизации. Приватизация квартир – это бесплатная передача в собственность гражданам Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, – по месту бронирования жилых помещений.

Обмен неприватизированной квартиры

Закон предусмотрено, если жилье муниципальное. Обмен возможен. Доплата при обмене муниципальной площади абсолютно незаконна. Поэтому, как ее оформить законом не предусмотрено. Рисков для Вас нет, но надо проверить нет ли в квартире выписанных, но сохраняющих право пользования лиц. Если вдруг обмен будет расторгнут, то вернут Вашу трешку обратно. Имеется в этом случае риск невозврата Вами денег Вашим соседям.

Обмен муниципального жилья возможен. Риски при обмене стремятся к нулю. Естественно все это подкрепляется документально.
Долг по КУ не является основанием для отказа в приватизации, а вот для обмена. ответственный орган муниципальных властей может не согласовать соответствующее мероприятие.
Дмитрий, вопрос Ваш так сказать из прошлого. В натуральном виде мена/обмен вообще крайне редко сейчас встречаются. Мы, те кто отвечает здесь на вопросы, риэлторы, и в большинстве своем специализируемся не на муниципальной, а на частной собственности.

Обмен муниципального жилья на муниципальное

Конечно, возможен и тот вариант, который предлагают они: вы приватизируете квартиру, а потом обмениваете ее на приватизированную «однушку» с доплатой, которая станет хорошей прибавкой к вашей пенсии. А уж потом расприватизируете новую квартиру. Но это трудоемко, да и зачем. Если у вас нет родственников, квартира все равно отойдет потом муниципалитету.
Не проще ли приватизировать квартиру.и заключить с кем-то из хороших знакомых, которым вы доверяете, договор ренты или пожизненного содержания? По нему вы передадите жилье в собственность этим людям, а они возьмут на себя обязанность ежемесячно выплачивать вам денежное содержание, помогать по хозяйству и т. д.
Но во избежание мошенничества советуем заключать договор только с людьми, которым вы доверяете.

Рекомендуем прочесть:  Статья 113 ук рф

Мы живем вдвоем с мужем, оба пенсионеры. Родных и наследников нет. Живем мы в 2-комнатной муниципальной квартире. Но когда решили сделать обмен на 1-комнатную, нам запретили. Сказали, что сначала мы должны приватизировать квартиру, а потом обменять ее на 1 -комнатную через куплю-продажу. А потому ее снова расприватизировать, потому что мы хотим, чтобы квартира осталась муниципальной. Это так сложно. Посоветуйте что-нибудь.

Порядок размена муниципальной квартиры в России

Размен муниципальной квартиры по российскому законодательству возможен в определенных случаях. Так как право собственности на муниципальное жилье принадлежит государству, то для любых сделок с ним необходимо разрешение органов муниципалитета. Для того чтобы не зависеть от решения государственных органов жилье можно приватизировать. Тогда право собственности перейдет на ее жильца.

Далее муниципалитет должен принять решение в течение 10 дней о возможности данной сделки и предоставить письменное решение. При положительном решении старые договоры найма расторгаются и заключаются новые. После данной сделки каждый из жильцов имеет право на приватизацию полученной квартиры.

Обмен муниципального жилья на муниципальное

Кроме случаев, которые оговариваются в Жилищном кодексе, поводом для отказа наймодателя может послужить явно неравноценный обмен. Ведь обмен муниципального жилья принципиально считается безвозмездным. Нет собственности – не должно быть и каких-либо доплат по сделке. Но понятно, что часто бывают случаи, когда совершается неравноценная сделка, предполагающая доплату. Например, обмен трёхкомнатной муниципальной квартиры на однокомнатную. Наймодатель, видя, что сделка по существу – возмездная, может не дать согласия на неё. Тогда приходится добиваться права на такой обмен через суд. Ведь вообще-то законом он нигде не запрещается. А доказать его возмездность проблематично.

Кроме купли/продажи недвижимости существует еще и обмен. Четверть века назад, когда право собственности на недвижимость в СССР существовало лишь для кооперативов, а большинство граждан жили в своих квартирах по договору социального найма, большинство сделок с недвижимостью имело форму обмена. Сегодня такие сделки не так популярны, но всё же встречаются. Разберёмся в нюансах.

Обмен квартиры по социальному найму

Обменять квартиру по договору социального найма можно только после получения акцепта исполнительного органа муниципального образования. Каждый участник процедуры обмена передает чиновникам оригинал договора. Мена может быть приостановлена, если имеются основания, прописанные в ст. 73 ЖК РФ.

  • заявление, в котором прописана необходимость совершения обмена квартир,
  • копия паспорта,
  • договор, разрешающий наем жилой площади,
  • жилищный ордер,
  • письменный документ от администрации о согласии на вселение,
  • документ о наличии членов семьи, которые будут занимать квартиру совместно с нанимателем,
  • акцепт органов, специализирующихся на решении вопросов связанных с опекой и попечительством граждан,
  • платежные документы, иллюстрирующие полноту оплаты коммунальных услуг.
Ссылка на основную публикацию