Нотариальное оформление сделки с недвижимостью

Нотариальное оформление купли-продажи недвижимости в Москве

Перечислим далее основные причины обращения граждан в нотариальные конторы Москвы с целью оформления купли-продажи недвижимости.
Прежде всего, регистрация недвижимости у нотариуса даёт 100% гарантию чистоты сделки, что на сегодняшний день является немаловажным обстоятельством. Кроме того, при обращении к нотариусу обе стороны экономят время, т. к. им не нужно вникать во все сложности, которые связаны с процедурой оформления купли-продажи недвижимости. Самым существенным нюансом при оформлении сделки у нотариуса является гарантированное возмещение ущерба тому участнику сделки, который пострадал из-за мошенничества с документами.

Обратимся к мировому опыту оформления купли-продажи недвижимости. Роль нотариуса в оформлении сделок с недвижимостью во многих странах Европы очень велика. В России число сделок по купле-продаже недвижимости с нотариальным оформлением неуклонно растёт. Почему граждане Москвы стремятся оформить недвижимость у нотариуса, несмотря на то, что эта услуга стоит приличных денег?

Нотариальные сделки с недвижимостью

Остальные владельцы вправе дать свое согласие на продажу или отказаться. В течение 1 месяца собственники могут потребовать вступления в силу их преимущественного права покупки. В этом случае они получают приоритет по сравнению с третьими лицами. Таким образом, значительно снижается вероятность того, что доля недвижимости будет продана мошенникам по низкой цене.

Изменения в Законе «О нотариате» №360-ФЗ от 3 июля 2019 года и вступление в силу Закона «О внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ» №172-ФЗ от 2 июня 2019 года обязали заверять у нотариуса почти все сделки с недвижимостью. Эта процедура, которая превратилась из добровольной в обязательную, ликвидирует практически все лазейки для мошенников. Каким образом это происходит?

Новое в сделках с недвижимостью через нотариуса в 2015г

Уменьшены сроки государственной регистрации прав на недвижимость на основании нотариально удостоверенных документов. Если нотариус от имени своего клиента передает документы в Росреестр в бумажном виде, то срок регистрации составляет 3 дня, если в электронном, то один день.

Шаг 1. Прием и проверка документов, оформление и подписание договора купли-продажи.
Шаг 2. Внесение денег на депозит нотариуса покупателем
Шаг 3. Регистрация сделки в Едином Госреестре недвижимости через нотариуса.
Шаг 4. Получение документов на право собственности из Росреестра.
Шаг 5. Получение денег с депозита нотариуса продавцом.
Шаг 6. Выдача документов на право собственности покупателю.

Оформление купли продажи квартиры у нотариуса: как происходит сделка

Стоимость недвижимости накладывает обязательства на ее покупателя по проверке чистоты сделки. В рамках проверки запрашиваются сведения из ЕГРН, узнается перечень лиц, зарегистрированных в доме или квартире (если речь идет о жилом объекте), проверяются правомочия продавца и другие аспекты. Стороны договариваются о цене и только после этого приступают к составлению соглашения.

Сделок, к которым относится требование об обязательном нотариальном удостоверении, немного. Они касаются разнообразных сфер гражданско-правовых отношений. Так, нотариус обязан удостоверять брачный договор, завещание, ренту. Применительно к недвижимому имуществу можно выделить сделки:

Рекомендуем прочесть:  Акт о затоплении квартиры образец

Нотариус в сделках с недвижимостью нужен не всегда

Нотариус в сделках с недвижимостью нужен или нет? Ведь и так расходы велики, стоит ли тратиться еще и на услуги нотариуса. Иногда без нотариуса не обойтись, и удостоверение нотариусом документа является обязательным, например, если это доверенность на покупку или продажу, брачный договорили соглашение о разделе имущества супругов.
Много вопросов вызывают сделки по выделению долей детям.

Необходимо иметь ввиду, что ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости» позволяет любому правообладателю подать заявление в Росреестр «… о невозможности заявления о регистрационном действии без его личного участия». В этом случае доверенность уступает этому заявлению.

Обязательные нотариальные сделки

В ситуации, при которой деньги фактически не являются выплаченными, а переход права собственности зарегистрирован, покупатель имеет право не платить продавцу, так как уже получил недвижимость, а если верить заключенному договору, он уже и заплатил за нее абсолютно все деньги.

И, наконец, последний риск заключается в ошибках в соглашении, допущенных техническими специалистами, которыми в основном выступают нотариальные помощники. Из-за наличия каких-либо ошибок подобное соглашение попросту не пройдет дальнейшую государственную регистрацию.

Какие сделки теперь нужно оформлять у нотариуса

Размер госпошлины зависит от суммы сделки. Согласно статье 333.24 Налогового кодекса РФ, он составляет 0,5% от суммы договора, но не более 20 тысяч рублей. Таким образом, при продаже квартиры, принадлежавшей несовершеннолетнему ребенку, стоимостью 3 миллиона рублей нотариальный тариф за удостоверение сделки составит 15 тысяч рублей.

На нотариусов возложена проверка так называемой юридической чистоты квартиры: они должны убедиться, что для совершения сделки нет никаких юридических препятствий, что в результате купли-продажи не будут нарушены интересы третьих лиц. Чтобы удостовериться в этом, нотариусу нужно собрать все необходимые для продажи документы и проверить, нет ли в них каких-то спорных моментов, которые в дальнейшем могли бы привести к признанию сделки недействительной.

Нотариус: оформление сделок с недвижимостью

  • Документы, удостоверяющие личности ссудодателя и ссудополучателя, а именно их гражданские паспорта;
  • Сторона, если она находится в браке, предоставляет документ о регистрации своего брака;
  • Эта сделка влечет за собой наличие согласия супруга, которое должно быть нотариально удостоверено. В случае присутствия супруга при заключении сделки, такое согласие он даст нотариусу, который будет оформлять сделку;
  • Брачный контракт между каждой из сторон сделки или письменное заявление на имя нотариуса от сторон, что такой контракт ими не заключался;
  • При условии, что стороны сделки или одна из сторон не состоит в браке, подается письменное заявление на имя нотариуса о том, что данная сторона сделки в браке не состоит;
  • Документы, которые свидетельствуют о том, что недвижимое имущество принадлежит ссудодателю. Такими документами являются: свидетельства о государственной регистрации права, наследственные свидетельства, договоры об отчуждении объекта недвижимости, на основании которых ссудодатель стал собственником, договор по обмену одной недвижимости на другую, документы, свидетельствующие о получении недвижимости в собственность ссудодателя от органов местной власти;
  • Из бюро технической инвентаризации ссудодателю следует запросить справку об оценке недвижимости, а также заказать или обновить паспорт на недвижимость;
  • В едином информационно-расчетном центре запросить данные по лицевому счету, сведения о наличии или отсутствии долгов по коммунальным платежам, выписку из домовой книги;
  • При условии, что недвижимость ссудодателя ранее перешла в его собственность в результате дарения или в порядке наследования, понадобятся сведения и от налоговой службы об отсутствии задолженности по уплате налогов;
  • Наличие у ссудодателя несовершеннолетних детей потребует согласия органа опеки и попечительства на такую сделку, так как она влияет на права и законные интересы несовершеннолетних.
  • договор продажи своей части в доле общей собственности третьим лицам. При этом сохраняется обязанность такого лица письменно поставить в известность собственников о желании продать свою часть, за какую именно цену и указать другие существенные условия по продаже, если они имеются. Такая сделка теперь подлежит обязательному заверению нотариусом. При этом следует иметь в виду, что такая сделка может быть проведена не ранее чем через 30 дней со дня уведомления остальных собственников имущества. При получении от всех совладельцев письменного отказа приобрести себе подлежащую продаже долю, сделка может быть нотариусом удостоверена и раньше месячного срока;
  • договор купли-продажи участка земельного надела;
  • соглашение о добровольном разделе имущества, нажитого супругами за время брака. До принятых изменений, нотариальное удостоверение таких сделок проводилось при изъявлении желания сторон. Однако большинство практикующих юристов в области семейного права всегда советовали своим клиентам такие сделки заключать у нотариуса, чтобы избежать в будущем имущественных споров. Нововведения в законодательство о требовании нотариально удостоверить раздел имущества супругов направлен на то, чтобы избежать судебных имущественных тяжб;
  • соглашения по доверительному управлению в отношении недвижимости;
  • сделки по отчуждению недвижимости, владельцами которой являются несовершеннолетние, а также лица с ограниченной дееспособностью.
Рекомендуем прочесть:  Ближний свет не горит но горит дальний свет

Нужен ли нотариус при покупке продажи квартиры

Что касается сервиса «одно окно», то он подразумевает полное избавление клиента от надобности подачи проектов, заявок и документов на оформление сделки, а также ускоренный режим подготовки всех необходимых бумаг. В таком случае эти действия полностью перекладываются на нотариуса. К тому же Росреестр предусмотрел ускоренную процедуру регистрации прав собственности для нотариусов. Если документы предоставляются в электронном виде, то на их регистрацию уходит один день, если в бумажном — три дня.

В результате каждый из перечисленных профессионалов отвечает за свой спектр обязанностей, и лишь в купе они могут обеспечить качественный результат и удовлетворение потребностей клиента. Такой тандем уже длительный период времени обеспечивает законность и удобство операций на рынке недвижимости за рубежом.

5 типов сделок, которые нужно заверять у нотариуса

Здесь нотариус обязан удостовериться в том, что намерения сторон добровольны. Кроме того, сделки и договоры не должны ставить интересы одного супруга существенно выше, чем другого (например, по условиям договора все имеющееся недвижимое имущество переходят супругу, а все движимое — супруге).

Почему нотариальное удостоверение сделки повышает ее надежность? По закону о нотариате, любой сертифицированный нотариус несет полную материальную ответственность по заверяемым им процессам. Если, к примеру, будет доказано, что нотариус являлся соучастником мошенников, то убытки будут компенсироваться из принадлежащего ему имущества без ограничений по сумме. Нотариус по сути своей работы действует от имени государства: проверяет документы на подлинность, саму сделку — на правомерность, а стороны, принимающие в ней участие, — на предмет дееспособности и добровольности участия в ней.

Ссылка на основную публикацию