Налог с продажи доли квартиры полученной по наследству

Содержание

Расчет налога на продажу по квартире, полученной в наследство

Специализированным вычетом ограничиваться не стоит – есть еще социальные. Особенно актуально это для пенсионеров, которые не имеют доходов, кроме освобожденной от НДФЛ пенсии, но, например, оплачивали в год продажи квартиры свое или близких лечение. Обычно препятствие для использования социальных вычетов пенсионерами является отсутствие доходов, на которые платится налог по общей ставке в 13%. Продать недвижимость означает получить именно такой доход.

Должен ли я платить налог на продажу доли ценой менее 1 млн

Но «предельный срок владения» — разный для разных случаев. И зависит он от того, каким способом квартира стала собственностью владельца. Если квартира была куплена, то «предельный срок владения» равен пяти годам (с 2019 года). Если квартира была приватизирована, подарена близким родственником или получена в наследство, то трем.

Нужно ли платить налог при продаже квартиры, доставшейся по наследству

Соловьев Л.Б. в 2015 году получил по наследству квартиру. В 2019 году продал ее за 4 652 369 руб. Так как недвижимость была в собственности меньше трех лет, Соловьев должен уплатить с полученного дохода НДФЛ в бюджет. Сумма к уплате в бюджет составит 604 808 руб.:

Налог с продажи доли квартиры полученной по наследству

  • по наследству. Право собственности возникает в день открытия наследства (см. п. 4 ст. 1152 Гражданского кодекса). Таковым считают день смерти наследодателя;
  • в кооперативе. Право собственности возникает после выплаты пая и оформления акта приемки-передачи квартиры (см. п. 4 ст. 218 Гражданского кодекса);
  • до 1998 года. До этой даты государственной регистрации и оформления Свидетельства о праве собственности на квартиру не требовалось (см. п. 1 ст. 6 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ).
Рекомендуем прочесть:  Порядок оформления дарственной на квартиру

Нужно ли платить налог при продаже квартиры полученной по наследству

Необходимо обозначить свою позицию и получить статус официального наследника. Для этого потребуется нанести визит либо в нотариат по месту жительства умершего, либо в том, где было составлено и хранилось завещание. Законодательно отведено 6 месяцев на то, чтобы написать заявление для открытия нотариального дела (ГК РФ ст. 1154).

Продажа квартиры, полученной по наследству

В общем случае продажа квартиры, полученной по наследству, и аналогичная сделка в случае ее приобретения иным путем в соответствии ГК РФ (приватизация, дарение и т.д.) не имеет различий. Поэтому подоходный налог при реализации унаследованной квартиры выплачивается по общим принципам налогообложения физических лиц.

Налог с продажи квартиры по наследству: сроки, расчет, налоговый вычет

Если принято решение о продаже унаследованной квартиры, надо понимать, что расходы по наследованию (вступлению в наследство) будут совсем незначительные. Применять расходы при расчете имеет смысл, если одновременно реализуются несколько объектов. Но следует помнить, что затраты учитываются только по отношению к той недвижимости, с приобретением которой они и были понесены.

Квартира по наследству налог при продаже

При продажи данной квартиры налог уплате не подлежит, т.к. данная квартира была у Вас в собственнсти более трех лет. Что касается приобретения второй квартиры, то если ранее Вам не предоставлялся возврат13%, то Вам положен воврат. Но имейте ввиду, что данный возврат возможен только один раз.

Какой налог при продаже квартиры, полученной по наследству, нужно платить, расчет, вычет, сроки

Поэтому, Вы, конечно, можете отнять по 1 млн. руб от продажной стоимости за каждую долю и от оставшейся разности уплатить налог (13%), но есть большая вероятность, что налоговая инспекция оставит только 1 млн. руб. на две сделки (в качестве вычитаемой суммы) и вам с братом придется постараться оспорить такое решение налоговиков в судебном порядке.

Рекомендуем прочесть:  Справка о совместном проживании с ребенком образец

Какой налог при продаже квартиры полученной по наследству в 2019 году

Представленный документ обязан предоставляться не позднее 30 апреля следующего года за отчетным. Заполнить документ можно самостоятельно или прибегнув к услугам специалистов. Это возможно сделать от руки, скачав бланк на официальном ресурсе Налоговой инспекции. Также можно сделать это и через компьютер, отправив документ на том же ресурсе.

Налог с продажи квартиры по наследству

Очень не хочется отдавать государству 13% от стоимости жилья. Но оно идет продавцу на уступки и предоставляет налоговый вычет на сумму 1 млн. рублей. Это значит, что при продаже недвижимости налогооблагаемая база будет уменьшена на 1 млн. рублей по каждому договору купли продажи. Вычет применяется только к гражданам России.

Налог с продажи доли квартиры полученной по наследству

у нас была похожая ситуация. Мы принесли в рег. палату соглашение, никем не заверенное, и нам зарегистрировали квартиру так, как мы написали в соглашении. Сначала тоже хотели сделать это соглашение у нотариуса, но сумма за то, чтобы она заверила это соглашение, была очень немаленькая.

Налог с продажи доли квартиры полученной по наследству

Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел письмо ФНС России от 11.09.2013 N БС-4-3/16462 по вопросу получения имущественного налогового вычета при продаже доли в нежилом помещении и в соответствии со статьей 34.2 Налогового кодекса Российской Федерации (далее — Кодекс) разъясняет следующее.Из письма следует, что нежилое помещение, находившееся в общей долевой собственности четырех собственников, продано по одному договору купли-продажи.

Налог при продаже квартиры полученной по наследству

По Закону, во внимание берётся не то, какими путями вы получили продаваемое имущество, а то, сколько времени вы были собственником этого имущества. Предусмотрен минимальный срок владения наследованным имуществом, после завершения которого, гражданин будет освобождён от обязанности уплаты налога.

Налог при продаже квартиры, полученной по наследству: кто освобождается от выплат

Чтобы получить какие-либо гарантии законности сделки, необходимо осуществить проверку и найти всех граждан, ранее проживавших в искомой жилплощади. Кроме того, необходимо найти претендентов на получение наследства и получить от них письменный отказ. В некоторых случаях с ними можно договориться, однако, вряд ли кто-либо в здравом уме откажется от получения доли в недвижимости.

Ссылка на основную публикацию