Можно ли продать квартиру взятую по военной ипотеке

Продажа недвижимости по — военной ипотеке

В настоящее время схема проведения сделок с недвижимостью при использовании средств из военной ипотеки довольно таки хорошо отработана в банках и понятна как покупателям, так и продавцам. Собственники жилья заинтересованы в том, чтобы быстро получить деньги, и не ждать пока их предложением заинтересуется покупатель с «живыми деньгами». Тогда он соглашается продать квартиру по военной ипотеке или по другой социальной программе.

Банкиры утверждают, что продать квартиру по военной ипотеке для продавца выгодно, так как кредитная организация обеспечивает безопасность расчетов и берет на себя оформление всех договоров. Однако есть несколько чрезвычайно важных моментов, на которые продавцу недвижимости следует обратить внимание.

Как продать квартиру находящуюся в ипотеке

Этот способ подразумевает поиск покупателя, который согласится купить жильё с обременением и выдаст продавцу деньги для досрочного погашения оставшейся части долга. Найти такого покупателя непросто: обременение квартиры часто отпугивает потенциальных покупателей.

Схема досрочного погашения ипотеки актуальна при продаже строящегося жилья. Жилплощадь в новостройках с хорошей планировкой пользуется повышенным спросом, и у добросовестного застройщика обычно нет отбоя от покупателей на те квартиры, которые находятся на завершающем этапе строительства.

Можно ли продать квартиру, купленную по военной ипотеке

Многие военнослужащие, которые воспользовались накопительно-ипотечной системой «Военная ипотека» и приобрели квартиру, со временем хотели бы улучшить свои жилищные условия или сменить место жительства, переехав в другой район или даже другой город. Имеется ли реальная возможность такую квартиру продать или обменять?

Хотя действующие нормативные документы не исключают такой возможности, сама процедура продажи квартиры по военной ипотеке связана с различными сложностями, которые необходимо обязательно принимать во внимание. Главное обстоятельство, которое может осложнить такую сделку, — это то, что данная жилплощадь пребывает в залоге у государства. Естественно, этот факт накладывает определенные ограничения на распоряжение такой недвижимостью. Чтобы такая сделка состоялась, необходимо или полностью выплатить ипотеку (при наличии таковой), или заручиться согласием государства, которое выдало на нее кредит в виде целевого жилищного займа.

Как продать квартиру купленную по военной ипотеке

Согласно условиям программы «Военная ипотека», пока есть долг по ипотечному кредиту, купленная квартира выступает в качестве залогового имущества у банка и государства. Снять обременение и стать полноправным владельцем жилой недвижимости — значит полностью погасить ипотечный кредит и долг перед государством – вернуть все выплаты, которые совершались ранее из государственного бюджета.

Рекомендуем прочесть:  Пособие по безработице как рассчитать

Стоит отметить, что деньги возвращенные военнослужащим государству, заново учитываются на его счете участника НИС и он имеет полное право ими воспользоваться для покупки еще одного жилья. Каждый участник НИС может реализовать такую схему действий сколько угодно раз, до 42-ух лет, пока он является военнослужащим. То есть ипотека повторно не только возможна, но и выгодна.

Как продать квартиру в ипотеке

Да, можно как для продавца, так и покупателя, все-таки должна быть выгода для обеих сторон. Так, после погашения долга составляется новый договор на куплю-продажу, где указывают данные нового владельца. Как правило, сумма кредита ниже, чем платит новый собственник, так как уже производились выплаты, да и рыночные цены намного выросли. Например, если ипотечная квартира продается через год, то разница в цене квадратных метров ощутима. После выплаты кредита, остаток суммы ложат на депозит и после улаживания всех формальностей продавец сможет забрать деньги со счета.

Да, риск есть, но только в том случае, если у заемщика есть долг перед банком, он являлся проблемным плательщиком и, не выплатив некоторую сумму. Так, банковская организация может запретить продажу, забрать квартиру у заемщика и самостоятельно выставить жилье на продажу. Естественно, в этом случае, вы, как бывший собственник денег не увидите и, кроме того, пропадет вложенное в нее ранее. Поэтому такой нюанс тоже нужно учитывать, так как можно остаться практически ни с чем, вложив немалые средства в новую квартиру и ничего не получить.

Рубрики журнала

Обременение всегда снимается исключительно после полного погашения займа и после достижения срока службы, равного 20 годам. То есть, продать жилье, которое военнослужащий приобрел по программе Военная ипотека, можно лишь в случае полного погашения займа и снятия обременения в пользу банка и государства (ст. 10 ФЗ от 20/08/04 №117).

Ситуация, когда у военного возникает необходимость продать жилье, купленное по военной ипотеке – не редкость. Причиной может быть необходимость в более просторной (или скромной) квартире, смена жительства, переезд за город (или наоборот), перевод на новое место службы или изменения на рынке недвижимости (появление более выгодных предложений).

Как продать квартиру, купленную по военной ипотеке

  1. Свидетельство, подтверждающее право собственности
  2. Документы, которые являются основанием для появления права собственности
  3. Кадастровый паспорт на продаваемую квартиру
  4. Справку об отсутствии задолженностей по коммунальным платежам
  5. Справку о том, что в продаваемой квартире никто не проживает
Рекомендуем прочесть:  Налог на авто в москве рассчитать

В банке вам придется заполнить специальную кредитную заявку, после чего в течение двух дней будет проверяться достоверность информации, которую вы предоставили. При получении положительного ответа, банк откроет специальный счет для проведения всех необходимых операций.

Продажа квартиры, купленной ранее по военной ипотеке: как снять обременение и купить новое жильё

Как найти деньги? Тут вариантов немного. Или из собственного кармана в виде накоплений и дополнительных кредитов, или сразу продавать обремененную квартиру, что на практике является делом довольно трудным. Не каждый покупатель захочет связываться с залоговым жильём, поэтому, чтобы убедить его в покупке придется делать скидку, а это, по сути, потеря денег. Тут стоит отметить, что занять столь значительную сумму придется ненадолго – до снятия обременения и квартиры и ее дальнейшей продажи.

Теперь военнослужащий, располагая суммой 900 тысяч (ЦЖЗ) + 200 тысяч (собственные) = 1.1 млн. рублей для первоначального взноса, а также возможным ипотечным займом от банка в сумме 2.4 млн. рублей (это максимальная сумма на 2019г которую банки выдают по программе военная ипотека, хотя на практике она ниже), может приобрести квартиру стоимостью 3.5 млн. рублей. Если банк выдаст меньше чем 2.4 млн. рублей, то можно попробовать добавить средств путем потребительского кредита.

Как продать квартиру в ипотеке — законные способы

  • Уплаты полного долга приобретателем, для чего с ним нужна предварительная письменная договоренность для заверения обязательств нового владельца завершения сделки.
  • Перекредитования новым лицом при заключении, что он соответствует требованиям программ.
  • «Мягкого» варианта. Если клиент не нашел средства и способы для полного расчета до реализации залога, по соглашению о намерениях он получает задаток и справку от банка о снятии отягощения. По обновленной выписке от регистратора завершается расчет и оформление права другого собственника.

Приведенные способы – часто практикуемые, а не обязательные к исполнению. В конкретной ситуации кредитор выносит решение сам, обязательных действий не предусмотрено. Варианты организация подыскивает, защищая собственную выгоду. Важно, решив продать жилплощадь, полученную за счет ипотеки, действовать в согласии с залогодержателем, кредитной организацией.

Можно ли купить 2 квартиры по военной ипотеке

Кроме того, в законодательстве нет запрета на покупку 2 и более квартир по одной ипотеке. Есть один нюанс: хоть и в законе нет такого запрета, все-таки ни один банк не возьмется на единовременное оформление в кредит 2 и более квартир. Такой вариант рассматривается, если один объект недвижимости уже был полностью оплачен или денег хватит на 2 квартиры.

В настоящее время стало возможным купить 2 квартиры по военной ипотеке. Военная ипотека — это форма кредитования для военнослужащих. Главной особенностью данного способа приобретения имущества является то, что программа разработана в накопительно-ипотечном варианте.

Ссылка на основную публикацию