Квартиру в лизинг физическому лицу

Альтернатива ипотеке: как взять квартиру в лизинг

В кризис — в условиях снижения платежеспособности — потенциальные покупатели жилья наиболее тщательно рассматривают всевозможные варианты расчетов за приобретаемую квартиру. Число так называемых «стопроцентников», которые способны единовременно внести всю сумму за покупку, на рынке стремится к нулю. Выдача ипотечных кредитов в третьем квартале 2015 года упала до пятилетнего минимума.

Лизинг обычно становится выбором для тех, кто не может получить заемные средства в банке (например, из-за плохой кредитной истории или невозможности официально подтвердить свой доход), но при этом полностью уверен в своей финансовой состоятельности, отмечает Кристина Шульгина. Спрос на квартирный лизинг, как считает партнер девелоперской компании «Химки Групп» Дмитрий Котровский, обусловлен негативными рыночными тенденциями, прежде всего — в сегментах высокого ценового класса в столице. «Для возникновения такого продукта, как лизинг на рынке недвижимости, нужны две предпосылки. Первая: снижение спроса. Вторая: тесная аффилированность некоторых застройщиков с финансовыми структурами», — говорит девелопер.

Квартира в лизинг для физических лиц — современная альтернатива ипотеке и аренде

Лизинг недвижимости не имеет принципиальных отличий от других видов лизинговых операций. При заключении договора физическое лицо-лизингополучатель приобретает недвижимость в долгосрочное пользование. Так как владельцем квартиры или дома до момента полной выплаты свей суммы по договору остается лизингодатель в лице строительной компании или агентства, то с этой точки зрения лизинг квартир можно рассматривать как долгосрочную аренду с правом выкупа. По завершению действия договора его можно продлить, продолжив использование недвижимости на прежних условиях, либо стать собственником жилья, выплатив остаточную стоимость квартиры. Большинство договоров предусматривают такой график платежей, при котором по истечению срока действия лизингового договора лизингополучатель уже выплачивает компании всю стоимость жилья, в результате становясь его полноправным собственником.

Вопрос приобретения или долгосрочной аренды жилья является насущной проблемой для большинства россиян. Лишь единицы способны накопить сумму в несколько десятков миллионов для единовременного совершения покупки. Квартира в лизинг для физических лиц – один из наиболее интересных и недавно появившихся на рынке финансовых услуг вариантов приобретения жилья. По своему удобству, простоте оформления и прозрачности договоров лизинг жилой недвижимости является серьезной альтернативой ипотечному кредитованию.

Как купить квартиру в лизинг? Недвижимость в лизинг для физических лиц, как правильно оформить документы, нюансы и риски

  • Учредительные документы должны быть актуальными и соответствующими указанному виду деятельности.
  • Компания должна быть зарегистрирована не позже, чем год назад.
  • У предприятия должны отсутствовать задолженности по всем платежам.
  • Организация должна иметь положительную динамику работы в своем рыночном сегменте.
  • Лизингодатель – лицо, приобретающее предмет сделки и передающее его в пользование лизингополучателю на условиях, определенных договором.
  • Лизингополучатель – лицо, которому предоставляется предмет сделки и которое обязуется выплатить его стоимость в срок, установленный соглашением.
  • Продавец – владелец предмета сделки, передающий его лизингодателю или лизингополучателю (в зависимости от условий договора) за установленную соглашением плату.
Рекомендуем прочесть:  Срок за подделку подписи

Стоит ли брать квартиру в лизинг на физическое лицо и как это сделать

Иногда юрлица используют схему возвратного лизинга. В двух словах: их имущество продается лизинговой компании, а потом сдается бывшему собственнику в аренду. И лизингодателем по отношению к юрлицу выступает ЛК. Делается это ради того, чтобы уменьшить налоговую нагрузку, оптимизировать структуру баланса и получить допфинансирование, не оформляя банковский кредит.

  • объект свободен от обременений (нет залога, нет ареста);
  • в нем не делались незаконные реконструкции и перепланировки;
  • само здание не находится в аварийном состоянии, не состоит на учете на капитальный ремонт, имеет каменный, кирпичный или железобетонный фундамент.

Как оформить квартиру в лизинг для физических лиц

Лизинг является альтернативным способом приобретения квартиры при наличии минимального пакета документов. Среди положительных сторон такой сделки – минимальный аванс, низкий процент и лояльные требования к клиенту. В статье рассмотрены основные лизинговые предложения, процедура оформления, а также все за и против лизинга недвижимости для частных лиц.

По окончании срока договора возможна пролонгация или выкуп недвижимости по остаточной стоимости. Также существует возможность досрочного погашения суммы по договору, как в полной мере, так и частично. В конечном итоге квартира переходит в собственность лизингополучателя.

Недвижимость в лизинг для физических лиц

Я выражаю согласие на осуществление компанией Система Лизинг 24(АО) обработки (сбора, систематизации, накопления, хранения, уточнения (обновления, изменения), использования, распространения (в том числе передачи), обезличивания, блокирования и уничтожения), в том числе автоматизированной, моих персональных данных, указанных в настоящей Анкете, в соответствии с требованиями Федерального закона от 27.07.2006 № 152-ФЗ «О персональных данных». Я уведомлен, что могу отозвать свое согласие на обработку персональных данных, представив в компанию Система Лизинг 24 (АО) заявление в письменной форме.

После заключения договора лизинга (на срок до 10 лет с возможностью пролонгации) и внесения аванса, покупатель может сразу же въехать в новую квартиру, а по окончании срока договора — выкупить недвижимость по остаточной стоимости и оформить ее в собственность

Квартира в лизинг

Гарантом для банка выступает исполнитель услуг, приобретший объект и уполномоченный на координацию уплаты процентной ставки, предусмотренной по факту финансирования. Долг по кредиту погашается из средств клиента. Данные средства уплачиваются компании в виде арендной платы, а передаются банку в счёт погашения долга по займу.

Рекомендуем прочесть:  Как заставить работать пристава по алиментам

На момент посещения клиент подбирает понравившийся объект недвижимости, предпочтительный для покупки. Собрав документацию, он представляет её для рассмотрения менеджеру. После мониторинга и определения рентабельности сделки, клиент приглашается в компанию для заключения договора.

Лизинг под недвижимость

Как правило, в случае с юридическим лицом, квартиры покупаются для их сотрудников. Для предприятий условия договора лизинга могут быть более лояльными, нежели для обычных граждан, да и в принципе лизинг на покупку недвижимости для физических лиц появился на территории РФ относительно недавно. Этот факт объясняет ту особенность лизинга в России, что договора с физическими лицами заключают далеко не все компании.

Будь то повышение стоимости домов и квартир, или же падение/рост курса валют, если вы заключили договор лизинга, то подобные обстоятельства не будут выступать причиной ваших переживаний. Кроме того, если по ходу выплаты стоимости жилья, аналогичное жилье вырастет в цене, то вы останетесь только в плюсе, при условии, если вы пожелаете его продать.

Лизинг недвижимости для физических лиц

  • продавец (имеется ввиду продавец недвижимости, которую вы желаете приобрести);
  • лизингодатель (это гражданин или организация, которая купит недвижимость у продавца и оформит в свою собственность);
  • лизингополучатель (это гражданин, который будет арендовать недвижимость, а за аренду платить лизингодателю определённую сумму).

Самый частый способ приобретения недвижимости гражданами – это её покупка. Недвижимость в наше время совсем не дёшево обходится. Если деньги на такую дорогую покупку у вас имеются – это отлично! А если их только незначительная часть, или они отсутствуют вовсе, что тогда? В этом случае можно взять долгосрочный кредит под залог недвижимости. Банки, перестраховываясь, при рассмотрении заявки на предоставление ипотечного кредита, предъявляют повышенные требования к заёмщикам. Если в таком кредите вам отказано, недвижимость можно оформить в лизинг.

Возможен ли лизинг для физических лиц

Исходя из механизма сделки договоров будет два – купли-продажи квартиры, между лизингодателем и продавцом, и финансовой аренды (лизинга), между лизингодателем и лизингополучателем. Так как сделка связана с недвижимостью, оба договора будут регистрироваться в Росреестре.

Граждане, которые намерены улучшить свои жилищные условия или заработать на своей недвижимости, поставлены перед выбором вида сделки. Это может быть аренда, рента или другой механизм выгодного использования квартиры. Одной из сделок с недвижимостью является лизинг. Такой вид обременения квартир в России, как лизинг для физических лиц, практикуется относительно недавно, и как любая другая сделка имеет свои плюсы и минусы.

Ссылка на основную публикацию