Какие нужны документы на ранее выполненную перепланировку квартиры

Документы для перепланировки квартиры: собрать всё

Если изменения, которые планирует произвести собственник, можно охарактеризовать как простую перепланировку, то достаточно будет подать документы для перепланировки квартиры по эскизу. Обычно эти документы требуются при переносе и возведении несущих конструкций, устройстве в них новых проемов и заделке старых, а также монтаже перегородок, не увеличивающих нагрузку на перекрытия.

Проект перепланировки квартиры подготавливается и надлежащим образом оформляется организацией, которая имеет лицензию на такие виды проектных работ. Документы на перепланировку квартиры по проекту подготавливаются только в случае, если собственник намерен проводить капитальный ремонт.

Документы для перепланировки

Еще один важный документ, необходимый для перепланировки, это договор авторского надзора, который заключается с автором проектной документации и служит для контроля за разрешенными работами и составления актов на скрытые работы. Этот договор срвзу входит в проект перепланировки (по крайней мере так практикуется в нашей компании), а в дальнейшем он понадобится в процессе сдачи готовой перепланировки для получения акта от приемочной комиссии Мосжилинспекции.

Существует также каталог типовых проектов перепланировки, который вы найдете на страничке Мосжилинспекции и на других ресурсах. Он включает готовые решения по перепланировке домов, разработанные ОАО МНИИТЭП (и пока только им). Выбор варианта перепланировки из данного каталога также избавит вас от необходимости разрабатывать проект, но накладывает обязательство выполнить проектное решение «один в один» с предложенным вариантом.

Документы, необходимые для осуществления перепланировки квартиры в 2019 году

Жителям столицы заявление на перепланировку квартиры подавать следует в Мосжилинспекцию. Вместо этого разрешено обратиться к служащим МФЦ. Но сроки рассмотрения будут увеличены. Время рассмотрения будет отсчитываться от даты передачи справок из МФЦ в Мосжилинспекцию.

Кажется, что если есть деньги, то можно создать квартиру своей мечты, осуществить любые работы. На самом деле, это не так. Некоторые переделки представляют угрозу для целостности самого здания. В результате непродуманных ремонтных работ происходит обрушение жилых зданий. Поэтому перед тем как нанимать бригаду строителей, необходимо проконсультироваться с архитектором здания или экспертами.

Документы для перепланировки квартиры

Чтобы перепланировка квартиры была оформлена по всем требованиям, согласование прошло в максимально короткие сроки, а разрешение можно было получить с первого раза, владельцу жилплощади следует заранее подготовить необходимые для перепланировки документы.

  • Правоустанавливающие документы на жилплощадь;
  • Выписка из лицевого счёта (для квартиры по социальному найму);
  • Заявление от имени владельца;
  • Технические паспорт и план квартиры, выданные не больше трёх лет назад;
  • Разрешение банка (если жильё находится в залоге);
  • Технические заключения (если будут снесены перегородки);
  • Проект, основанный на поэтажном плане дома.
Рекомендуем прочесть:  Плюсы оспаривания кадастровой стоимости земельных участков

Обязательные документы для перепланировки квартиры

  1. Формирование пакета документации и подача его в БТИ. В течение 45-дневного срока после обращения происходит рассмотрение обращения, по результатам которого принимается решение о выдаче разрешения на перепланировку.
  2. Фактическое проведение перепланировочных работ.
  3. Обращение в жилинспекцию для удостоверения факта перепланировки.
  4. Подписание акта о выполненных работах.
  5. Заказ и оформление техпаспорта помещения с внесением в него всех произведенных после согласования изменений.
  6. Обращение в орган кадастрового учета с целью внесения сведений об изменениях объекта в реестр недвижимости.
  7. Получение выписки из ЕГРН, содержащей сведения о новых характеристиках недвижимости.
  • при личном обращении в орган местного самоуправления, уполномоченный рассматривать вопросы перепланировки (администрация муниципального образования) или БТИ;
  • в МФЦ (при подаче документов лично либо через представителя);
  • при помощи сервиса государственных услуг – дистанционная подача онлайн.

Согласование ранее выполненной перепланировки

  • Установка/перестановка газовых приборов с прокладкой дополнительных подводящих сетей;
  • Замена газовых плит на электрические;
  • Устройство новых или перенос существующих санузлов, уборных, ванных комнат и кухонь;
  • Замена, перенос или установка дополнительного инженерного или технологического оборудования, которое подразумевает под собой увеличение потребления;
  • Устройство проемов в несущих стенах ,перекрытиях (при объединении помещений по вертикали) и межквартирных перегородках;
  • Устройство несущих стен;
  • Заделка ранее и самовольно устроенных проемов в несущих стенах или перекрытиях;
  • Полная или частичная разборка разгружающих перегородок;
  • Устройство внутренних лестниц;
  • Изменение конструкции полов без затрагивания межэтажного перекрытия;
  • Устройство перегородок, которые создают сверхнормативные нагрузки. К таким перегородкам относятся: кирпичные, перегородки из пазогребневых, керамзитобетонных, пенобетонных, газосиликатных блоков толщиной более 10 см, либо иные материалы, создающие нагрузки более 150 кг/кв. м.;
  • Устройство перегородок в домах с деревянными перекрытиями;
  • Создание/изменение входов и тамбуров с устройством крылец и лестниц в цокольные или подвальные помещения;
  • Создание, ликвидация, изменение формы оконных или дверных проемов во внешних ограждающих конструкциях;
  • Создание навесов, остекленных навесов (в пределах существующих границ террасы) на эксплуатируемых кровлях многоквартирных домов, не предусматривающее увеличение высоты здания, отопления и оснащения инженерным и санитарно-техническим оборудованием вновь устраиваемых помещений;
  • Создание входов, лестниц, и других площадок в подвальные, цокольные помещения или на первые этажи зданий в пределах габаритов земельного участка, относящегося к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе с устройством козырьков и навесов за границей наружных стен здания;
  • Создание навесов, крылец или лестниц в пределах существующих габаритов;
  • Устройство балконов, лоджий и террас на первых этажах;
  • Устройство на фасаде многоквартирного дома вентиляционных коробов или дымоходов.
  • Перестановка сантехоборудования в пределах существующих санузлов, уборных, ванных комнат и кухонь;
  • Заложение или устройство дверных проемов в ненесущих стенах, за исключением межквартирных перегородок;
  • Замена сантехнических приборов на аналогичные;
  • Устройство легких перегородок, которые не увеличивают нагрузку на перекрытия;
  • Разборка (полная или частичная) ненесущих стен, за исключением межквартирных перегородок.

    Как правильно оформить перепланировку квартиры: порядок, правила, документы

    Если вы самостоятельно выполнили перепланировку без согласования, вам лучше согласовать перепланировку «задним числом», то есть обратиться в проектную организацию, где по вашему старому техническому паспорту на квартиру и новым обмерам составят проект перепланировки «по факту». В этом случае инженер-проектировщик еще до прихода комиссии отметит допущенные нарушения, если они есть, и вы успеете их исправить. Затем с проектом перепланировки вы проходите тот же процесс регистрации, как будто перепланировка вам еще предстоит.

    Рекомендуем прочесть:  Единовременное пособие при рождении сумма

    Инженер-проектировщик из квалифицированной проектно-строительной организации приедет к вам в квартиру, снимет все размеры, определит, какие стены несущие, а какие межкомнатные перегородки, как лежат плиты. Затем вы расскажете ему, каким бы вы хотели видеть ваше жилище, и по вашим пожеланиям проектировщик выполнит проект перепланировки.

    Документы для согласования перепланировки квартиры, как узаконить изменения в коммуникациях и планировке стен жилья

    • Заявление на оформление перепланировки по установленной форме;
    • Выписка из ЕГРН (расширенная или обычная);
    • Технический паспорт жилой квартиры;
    • Письменное согласие на проведение перепланировки всех зарегистрированных в квартире совершеннолетних граждан;
    • Заключение органов охраны памятников и культурного наследия на возможность проведения перепланировки (для исторических зданий);
    • Разрешение банка, предоставлявшего ипотечный кредит (в случае, когда перепланировка проводится в квартире, находящейся еще в ипотеке). Документы необходимые для оформления ипотеки в банке вы найдете по ссылке http://whatdocs.ru/dokumenty-dlya-ipoteki
    1. Общий косметический ремонт;
    2. Установка встраиваемой кухонной или коридорной мебели;
    3. Изменение конфигурации некапитальных стен;
    4. Объединение ванной комнаты с туалетом;
    5. Остекление и внутреннее утепление лоджий, балконов;
    6. Ремонт и замена на аналогичные инженерных коммуникаций (трубы, проводка), остающиеся на проектных местах.

    Какие документы нужны для перепланировки квартиры — Только ремонт своими руками в квартире: фото, видео, инструкции

    • Переустройство – модификации в виде переноса и замены старых инженерных систем новыми системами (вентиляция, газоснабжение, водопровод, прочее);
    • Перепланировка – изменения в конфигурации квартиры и отдельных её помещений (возведение и снос стен, монтаж и демонтаж окон, дверей).
    • Правоустанавливающие документы на жилплощадь;
    • Выписка из лицевого счёта (для квартиры по социальному найму);
    • Заявление от имени владельца;
    • Технические паспорт и план квартиры, выданные не больше трёх лет назад;
    • Разрешение банка (если жильё находится в залоге);
    • Технические заключения (если будут снесены перегородки);
    • Проект, основанный на поэтажном плане дома.

    Джакузи на голову

    Впрочем, новый ЖК (кстати, в отличие от старого) допускает возможность «амнистии» уже сделанной перепланировки, ее узаконивания. Сделать это можно через суд в том случае, если выполненные работы не нарушили прав и интересов других граждан (в частности, соседей) и не создали угрозы их жизни и здоровью. (Такая угроза создается, например, если при перепланировке были нарушены несущие стены и конструкции.)

    — Павел Владимирович, все вопросы читателей «РГ» по перепланировке делятся на две большие группы. Одни хотят провести в квартире какие-то изменения и боятся, что, как и раньше, сделать это будет очень сложно и хлопотно. Другие (таких большинство) перепланировку уже сделали, ни с кем не согласовывая, и теперь, естественно, опасаются санкций. Например, из Мурманской области пришло сообщение, что местные чиновники недавно пригрозили наказывать жильцов за застекленные лоджии и двойные двери, хотя для северного города это необходимость, помогающая утеплить квартиру.

  • Ссылка на основную публикацию