Какие нужны документы для продажи комнаты в квартире

Продажа комнаты в коммунальной квартире

  • Оформить уведомление о продаже, в котором указывается цена объекта. Желательно, чтобы извещение было нотариально заверено.
  • Подготовить пакет необходимых для продажи документов.
  • В том случае, когда у комнаты есть несколько собственников, необходимо получить от них разрешение на продажу. Этот документ в обязательном порядке заверяется нотариусом.
  • Получить в паспортном столе справку, что в комнате никто не проживает; если же в квартире прописаны жильцы, необходимо их выписать.
  • Отправить всем соседям уведомление о продаже.
  • Оформить сделку с кем-то из соседей или с другим покупателем, если соседи отказались от приобретения имущества, что подтверждено нотариусом или же имеет другие доказательства, которые будут считаться таковыми в суде.

Операцию по продаже согласовывают только с теми жильцами, которые приватизировали свою часть квартиры. Людей, проживающих в квартире на правах соцнайма, уведомлять не требуется, однако в таком случае извещение направляется в органы управления муниципальным имуществом.

Какие документы нужны для продажи комнаты в квартире

Любая сделка в сфере недвижимости – это очень сложный и длительный процесс, который не терпит неаккуратности. К примеру, сбором документов, необходимых для продажи комнаты в квартире, должен заниматься либо от природы очень внимательный человек (честно сказать, даже чересчур дотошный товарищ), либо человек, способный быстро настраиваться на рабочий лад и планировать свое время. Ведь просто ответить на вопрос, какие документы нужны для продажи комнаты в квартире, недостаточно.

Помимо этого, необходимые эти документы еще и получить. Отвечая на вопрос, какие документы нужны для продажи комнаты в квартире, приготовьтесь к тому, что ответ может занять у Вас несколько страниц рукописного текста. Да-да, документов, необходимых для продажи комнаты в квартире, очень и очень много. Это и свидетельство о праве собственности на комнату, в котором обязательно указать размер и общую площадь квартиры, и соглашение об определении долей, и справка БТИ, и, конечно же, выписка из домовой книги. Отвечая на вопрос о том, какие документы нужны для продажи комнаты в квартире, не забудьте и о заявлении соседей об отказе от права преимущественной покупки.

Продаем комнату — быстро и без проблем

Получив свидетельство на руки, вы имеете полное право осуществлять сделку купли – продажи своей собственности. Единственное, что вам предстоит сделать – это оповестить о предстоящей продаже своих соседей по общежитию. Согласно закону, они имеют привилегии в праве покупки объекта недвижимости. Если ваши соседи не желают приобретать продаваемую жилплощадь, получите от них нотариально заверенный письменный отказ и приступайте к поиску потенциальных покупателей.

Единственное существенное различие заключается в том, что продавец несет личную ответственность за тех жильцов, которые вселяются в его комнату. То есть если через некоторое время остальные владельцы жилья начнут ощущать резкое ухудшение своих условий проживания, они имеют полное право написать жалобу в судебную инстанцию. В качестве ответчиков по такому делу суд будет привлекать не только новых жильцов, но и прежних хозяев.

Для продажи квартиры какие нужны документы — полный список

Если семья решила купить квартиру в ипотеку, тогда список расширяется. Нужно будет дать такие документы, как паспорт, справку о доходах (если не государственное предприятие). Если покупают супруги, тогда свидетельство о браке и паспорт второго супруга. Если один из супругов имеет юридическое лицо, нужно предоставить его государственную регистрацию и справку о том, что подается декларация. Такие дают основания выступить гарантом выплаты кредита.

Рекомендуем прочесть:  Соседи снимают квартиру и шумят что делать

Залог успеха – правильно собранный набор документов. Полный пакет будет достаточно большим и его сбор займет время. Если собрано все, покупатель может найтись быстрее и купить, так как не придется ждать лишние пару недель. Правильность составления может проверить любой юрист или специалист в регпалате.

Перечень документов для продажи квартиры (комнаты)

  • Контроль замены паспорта в 14, 20, 45 лет
  • Замена паспорта после замужества
  • Наличие штампов о регистрации по месту жительства или снятия с регистрационного учета
  • Наличие паспорта у несовершеннолетних по достижении 14 лет ( Свидетельство о рождении не достаточно)
  • Для иностранного паспорта требуется нотариальный перевод на русский язык
  1. Правоустанавливающий документ, один из:
  • Договор купли-продажи
  • Договор дарения
  • Договор мены
  • Договор долевого участия
  • Договор передачи жилья в собственность граждан (приватизация)
  • Свидетельство о наследовании ( по закону или по завещанию)
  • Справка ЖСК ( о выплаченном пае)
  • Квартира приобретена до брака (надо приложить нотариальную копию Свидетельства о браке)
  • Квартира получена по наследству
  • Квартира получена по дарению
  • Квартира получена по приватизации
  • Если имеется брачный контракт
  • Если имеется Соглашение о разделе имущества
  • Если человек не женат (не замужем) требуется нотариальное заявление об этом факте

Какие нужны документы для продажи квартиры

  1. Владелец помещения должен быть собственником.
  2. Соседи по «коммуналке» имеют приоритетное право выкупа такой недвижимости.
  3. Сделка по продаже доли такого объекта имеет ряд правовых трудностей, и лучше всего для консультации обратиться к профессионалу в области таких продаж.
  1. Отчет нужно заказать в оценочной компании.
  2. Как только отчет будет подготовлен, необходимо предоставить его в кредитное учреждение и компанию страховщика.
  3. Если банком вынесено положительное решение о предоставлении ипотеки, можно обращаться в Росреестр для оформления сделки купли-продажи, с предъявлением перечисленных документов.

Какие документы собственнику нужно подготовить перед продажей квартиры в 2019 году

Если ваша квартира записана на ребенка, которому еще нет 14 лет, то сделку имеют право провести его законные представители. Ими могут являться родители или опекуны. Однако в этом случае вам придется заручиться поддержкой органов опеки, которые будут следить за проведением сделки.

Еще один документ, который подтверждает, что вы честны в вашем намерении продать квартиру, – справка о прописанных в ней людях. Она выдается в управляющей компании или паспортном столе на основании домовой книги. Она необходима для того, чтобы проследить за снятием с регистрационного учета прежних жильцов. Прописанные на постоянной основе даже после продажи недвижимости имеют право претендовать на проживание.

Какие нужны документы при покупке комнаты

Казалось бы, чего проще – найти подходящий вариант и заключить договор купли-продажи. Однако, у приобретения комнаты существуют некоторые особенности, о которых неискушенному покупателю следует знать заранее. Во-первых, подумайте, действительно ли вам нужна именно комната и не можете ли вы на имеющуюся у вас сумму приобрести отдельную квартиру, где-то в пригороде. Комнаты в малонаселенных квартирах, в центральных районах часто по своей цене оказываются вполне сопоставимы с таким жильем. Вместе с тем, при покупке комнаты большое значение имеет человеческий фактор, иными словами, те соседи, с которыми вам придется жить. А они не всегда оказываются самыми приятными людьми, да и могут изначально враждебно относиться к вселению нового соседа. Важно также обратить внимание, оформлена ли комната, которую вы приобретаете, именно, как комната, или же она продается как доля квартиры. В последнем случае, требуется, чтобы продавец предварительно получил согласие на продажу доли от собственников всех остальных долей. Если такого согласия не будет, то впоследствии сделка может быть оспорена, даже если вы и сможете зарегистрировать свое право собственности. Кроме того, если речь идет именно о доле, то вам сложно будет доказать свое право именно на эту комнату – ведь у доли нет определенного места. Из-за этого могут возникнуть большие проблемы с проживанием.

Рекомендуем прочесть:  Пособие по безработице 2019 спб

В соответствии со статьей 250 Гражданского кодексаРоссийской Федерации истатьей 42 Жилищного Кодекса Российской Федерации, прежде чем продавать комнату третьим лицам, ее собственник должен предложить выкупить имеющуюся у него жилплощадь владельцам остальных комнат в квартире, поскольку они имеют право первоочередной покупки. Поэтому, прежде, чем покупать комнату, обязательно узнайте, есть ли у продавца нотариально заверенные отказы от остальных совладельцев квартиры. Кроме того, приобрести комнату вы можете только по той же цене и на тех же условиях, на которых она предлагалась владельцам остальных комнат. Другие же документы, которые вам понадобятся для совершения сделки, представляют собой вполне стандартный пакет, а именно:

Продажа комнаты в коммунальной квартире и согласие соседей: как получить? Каков порядок действий и какие документы нужны для сделки

Но стоит знать, что совсем другие правила действуют в отношении ситуации, когда жилье находится в совместной собственности, то есть если группа людей (семья, трудовые партнеры и проч.) приобрели жилую площадь совместными усилиями на общие деньги. Тогда при продаже своей доли необходимо согласие остальных дольщиков, в противном случае, сделка будет недействительной.

В извещении указывается ФИО получателя, адрес получателя, а ниже сам текст извещения, в котором названный собственник оповещает о продаже и стоимости продажи. Также необходимо указать, на основание какого документа осуществляется сделка (номер договора купли продажи комнаты, число, адрес регистрации Росреестра). Последней строчкой должно быть оповещение о вашем намерении предложить соседу возможность воспользоваться своим преимущественным правом покупки по указанной цене.

Какие документы нужны для продажи квартиры

Являясь продавцом недвижимости, внимательно ознакомьтесь со всеми этапами предпродажной подготовки. Занимаясь процессом самостоятельно, вы сможете сэкономить предполагаемые затраты на риэлторские услуги. Еще один большой плюс – возможность контроля каждого этапа продажи. Невзирая на то, что процесс очень трудоемкий, требует большой осторожности, навыков работы с документацией, знания основ законодательства, вы выгодно проведете сделку, попутно приобретя опыт. Основные этапы пошаговой инструкции сделки:

  1. Готовьте квартиру и документы на нее заранее. Предпродажная подготовка жилого помещения подразумевает собой не только косметический ремонт, но и правильность заполнения необходимых документов. Данные, внесенные в техническую и другую документацию, должны совпадать с реальными фактами, не содержать помарок, исправлений. Оказать помощь в проверке правильности оформления техпаспорта на жилое помещение могут сотрудники БТИ. Полный пакет документов, предварительно собранный продавцом по перечню, ускорит проведение сделки с недвижимостью.
  2. Изучив ценовую политику рынка недвижимости, определитесь с реальной стоимостью недвижимости. Поиск покупателя можете вести самостоятельно, дав соответствующее объявление в интернет-рубрики или газеты или обратившись к риэлторам за помощью.
  3. Составьте договор (предварительный) купли-продажи жилья. Это дает гарантии обеим сторонам процесса, что продавец не продаст одно помещение еще раз другим желающим, а покупатель не передумает совершить сделку. Покупатель должен внести залоговую сумму, и ее нужно зафиксировать документально. Составленное соглашение об авансе или задатке (разные юридические понятия с неодинаковыми последствиями) подписывается двумя сторонами сделки.
  4. Примите полную оплату за сделку с недвижимостью от нового владельца после подписания акта приема-передачи жилой квартиры. Расчет может быть проведен наличными деньгами или по безналу. После этого право владения переходит к новому владельцу. На момент подписания такого акта все предыдущие жильцы должны быть выписаны с жилплощади.
Ссылка на основную публикацию