Какие нужно документы для покупки квартиры

Перечень документов, необходимых при покупке квартиры

  1. Паспорт или другой документ, выступающий подтверждением личности.
  2. Если у вас есть супруг (а), то необходимо предоставить от него согласие на приобретение недвижимости. Важное условие – оно должно быть заверено у нотариуса.
  3. Если покупка происходит на основании доверенности, то она предъявляется. При этом её должен заверить нотариус и указать срок её действия. К доверенности прилагается документ, указывающий на личность доверенного лица – паспорт.
  4. Если покупка происходит по ипотечному продукту, то необходимо подготовить выписки из банка и справки с места работы, подтверждающие материальную состоятельность.
  5. Соглашение купли-продажи, подписанное обеими сторонами.
  • передачу аванса необходимо узаконить – заключить предварительный договор, что позволит избежать неприятностей в дальнейшем;
  • без государственной регистрации договор является недействительным, поэтому данный этап – обязателен;
  • приобрести квартиру можно с использованием материнского капитала, но только безналичным расчетом.

Процедура оформления покупки квартиры

  • документ, удостоверяющий личность (паспорт);
  • свидетельство о браке (если покупатель женат/замужем и приобретает жилье в равных долях);
  • нотариально заверенное согласие супруга на заключение договора купли-продажи (если квартира приобретается в единоличную собственность).

Самостоятельная покупка квартиры – рискованное занятие в том случае, если вы не имеете соответствующего юридического образования или не покупаете ее у людей, которым можете доверять. При оформлении подавляющего числа сделок без помощи квалифицированного риелтора не обойтись, поскольку вам, скорее всего, потребуется помощь не только с формальной стороны дела, касающейся подготовки необходимых документов, но, возможно, и независимая оценка стоимости квартиры, а также правовая проверка безопасности совершаемой сделки.

Какие необходимы документы для оформления покупки квартиры

Для оформления покупки жилья также необходим документ, который подтверждал бы право собственности продавца на квартиру. Им является свидетельство о праве собственности, в котором содержится такая информация: наименование регистрирующего органа, данные о продавце, самом объекте недвижимости и о возможных обременениях на него.

К заявлению также должна быть приложена копия договора купли-продажи. Заявителю выдается расписка о факте приема у него документов, а само свидетельство о праве собственности будет готово не позднее 30-ти календарных дней после подачи заявления. Госпошлину за оформление квартиры обычно оплачивает продавец, однако это не однозначное правило: вы можете сами договориться о том, какая из сторон сделки возьмет на себя расходы по ее оформлению. Получив свидетельство о праве собственности на квартиру, покупатель может владеть своей недвижимостью на законных основаниях.

Покупка квартиры: какие документы нужно требовать с продавца

К хозяевам относятся следующие группы населения: отбывающие наказания в местах лишения свободы, военнообязанные выполняющие срочную службу, несовершеннолетние дети, воспитывающиеся в специальных учреждениях, пожилые люди, не имеющие возможность самостоятельно ухаживать за собой, лица, проходящие лечение в психоневрологическом диспансере или других заведениях.

Важно проверить информацию о том, каким образом жилье перешло в пользование к настоящему собственнику. Если это жилье в новостройке и приобретается у застройщика, то информация не актуальна. В случае приобретения вторичного жилья, вопрос важный и подлежит тщательной проверке.

Рекомендуем прочесть:  Приказ об увольнении по собственному желанию образец заполнения

Сегодня собираем документы для купли-продажи — завтра приобретаем жилье

  1. Расписка должна быть письменной. Нельзя договариваться с продавцом на словах, необходимо оформить письменный документ. Если придется оспаривать свои права на недвижимость в судебном порядке, расписка может сыграть решающую роль в принятии решения судьей.
  2. Составлять этот документ лучше от руки. Это поможет доказать его подлинность и наличие обязательств, взятых на себя продавцом. Покупателя это защитит от мошенничества. Например, продавец взял деньги,
    подписал напечатанную расписку, а теперь отрицает ее подлинность и утверждает, что покупатель ему ничего не передавал. Рукописная расписка с помощью каллиграфической экспертизы поможет установить подлинность расписки.
  3. Заверить расписку у нотариуса. Это делать не обязательно, но желательно. Покупатель сможет себя полностью обезопасить от мошеннических действий продавца, если заверит расписку у нотариуса.
  4. Подписи свидетелей. Во время передачи денег должны присутствовать свидетели.
  • Договор купли-продажи. Он составляется в трех экземплярах: для продавца, покупателя и регистрационных органов. В нем должна быть указана следующая информация: место и дата составления, обязанности сторон (продавец передает жилое помещение покупателю, а тот, в свою очередь, оплачивает стоимость квартиры), сведения о государственной регистрации права продавца, об отсутствии прописанных лиц и т.д.
  • Заявление о государственной регистрации. Образцы заявлений есть на сайте росреестра.
  • Оплата государственной пошлины. Ее оплачивает покупатель, причем в регистрационную службу предоставляется только подлинник документа.
  • Акт приема-передачи жилого помещения. Документ подтверждает процесс передачи квартиры покупателю, без него договор купли-продажи считается неполноценным.

Какие документы необходимы при покупке квартиры в ипотеку

  1. технический паспорт жилого помещения (экспликация) — основной документ квартиры для ипотеки ;
  2. справочные данные техсостояния строения (усмотрение банка)- нужна не всегда;
  3. кадастровый паспорт (основа — техплан с диском) ;
  4. Свидетельство регистрации права (предоставляет собственник);
  5. заключение оценщика (список оценщиков предоставляет банк) — нужно обязательно;
  6. выписка из ЕГРП — заказать для покупки квартиры 2 раза!
  • паспорт (печать о постоянной прописке), свидетельство о рождении (несовершеннолетнему);
  • СНИЛС (копия водительского удостоверения, военный билет (менее 27 лет), удостоверение личности офицера, паспорт моряка, загранпаспорт);
  • копия или выписка из трудовой книжки или справка от работодателя со стажем, должность (печать работодателя — каждая страница);
  • 2-НДФЛ или форма банка (за фактическое время работы, >> 6 мес) — нужна обязательно!;
  • заполненная анкета заемщика (форма банка);
  • временная прописка (место жительства)

Покупка квартиры

Итак, Вы решили купить квартиру. С чего начать? Мы не будем подробно останавливаться на этапе поиска подходящей квартиры. Думаем, тут все предельно понятно: Вы тем или иным способом находите себе жилье, соответствующее Вашим требованиям. Далее необходимо лично встретиться с продавцом, осмотреть квартиру, и если она Вам понравилась, тогда следует устно договориться о купле-продаже квартиры. С этого момента и начинается процедура покупки квартиры.

Покупка квартиры — важное событие в жизни каждого человека. Еще бы! Ведь это весьма значительное капиталовложение. В большинстве случаев для поиска подходящей квартиры или дома, а также для проведения всех необходимых нотариальных процедур люди обращаются в агентства по недвижимости. Риэлторские агентства осуществляют подготовку нужных документов, занимаются независимой оценкой стоимости недвижимости, а также несут ответственность за безопасность сделки. Но купить квартиру можно и самостоятельно. Данная статья посвящена вопросу о том, как оформить покупку квартиры без привлечения специалистов из агентств по недвижимости, какие этапы включает в себя сделка купли-продажи недвижимости, какие документы необходимо подготовить для ее осуществления и какие нюансы необходимо учесть, чтобы сделка прошла успешно и считалась законной.

Рекомендуем прочесть:  Свидетельство о смерти где получить

Пакет документов для покупки квартиры

Причем, некоторые из этих дополнительных документов может потребовать регистратор в обязательном порядке, а некоторые – понадобятся только нам лично, для подтверждения сведений о квартире и ее хозяевах. Эти сведения помогут нам избежать различных «сюрпризов» в виде неожиданных претензий, ограничений или правопритязаний, которые иногда случаются уже после завершения сделки.

  1. Откроется в новой вкладке.»>Кадастровый паспорт квартиры
    — он нужен в случае, если квартира еще не стоит на кадастровом учете, или в случае, если Откроется в новой вкладке.»>в квартире была сделана перепланировка, подробнее – по ссылкам.
  2. Откроется в новой вкладке.»>Согласие супруги на продажу квартиры, или Брачный договор, или Соглашение о разделе Откроется в новой вкладке.»>общего имущества супругов, или Решение суда о разделе общего имущества супругов
    — один из этих документов понадобится, если Продавец женат или был женат на момент получения квартиры в свою собственность, подробнее – смотри по ссылкам.
  3. Откроется в новой вкладке.»>Разрешение органов опеки и попечительства
    — если в семье Продавца есть несовершеннолетние дети, недееспособные или ограниченно дееспособные члены семьи, подробнее – по ссылке.
  4. Согласие залогодержателя на сделку
    — если квартира находится под залогом в банке.
  5. Согласие Откроется в новой вкладке.»>получателя ренты
    — это только в случае, если наш Продавец получил квартиру в обеспечение пожизненного содержания прежнего хозяина квартиры, подробнее – по ссылке.
  6. Извещение о сделке других участников Откроется в новой вкладке.»>долевой собственности и их письменный отказ от Откроется в новой вкладке.»>права преимущественной покупки доли в квартире
    — это если мы покупаем долю в квартире, подробнее – по ссылкам.

Какие документы нужны при покупке квартиры

Документы при покупке квартиры имеют первостепенное значение. Без тщательного подготовленного пакета документации провести сделку законным путем невозможно. Любая ошибка в документации в будущем может стать причиной для оспаривания законности купли-продажи.

Доскональное изучение вопроса не всегда гарантирует положительный исход дела. У нас на сайте вы можете бесплатно получить максимально подробную консультацию по вашему вопросу от наших юристов через онлайн форму или по телефонам в Москве (+7-499-350-97-04) и Санкт-Петербурге (+7-812-309-87-91).

Какие документы необходимы при покупке квартиры

  • Договор купли-продажи.
  • Паспорт всех участников сделки (продавца и покупателя).
  • Согласие супруга/супруги продавца (по необходимости).
  • Свидетельство о заключение брака или свидетельство о разводе.
  • Кадастровый паспорт.
  • Заявление о государственной регистрации.
  • Квитанция об уплате государственной пошлины.

Лучше всего приезжать на сделку с человеком, который имеет юридическое или экономическое образование, и который понимает что-то в данных бумагах. Он подскажет, действительно ли такая сделка является выгодной, а также проверит правильность составления кредитного договора и договора ипотеки.

Ссылка на основную публикацию