Как взять ипотеку в другом регионе

Можно ли брать ипотечные кредиты в другом городе

В остальном же сделка по такой ипотеке проходит абсолютно так же, как для заемщика, прописанного, проживающего и работающего в Москве. Нужно также подготовить документы о трудовой деятельности и доходе, если есть супруг\супруга — получить от них согласие, если есть дети — принести на них бумаги.

Обратите внимание, что практически все крупные компании работают с Материнским капиталом, его можно направить на погашение долга, но с условием, что детям обязательно будут выделены доли. После того, как квартира оформлена в кредит, клиент при желании может сделать в ней постоянную регистрацию.

Самое главное о том, как купить квартиру по ипотеке в другом городе

  • постараться оформить регистрацию по месту пребывания, ее отличие от той, которая оформляется по месту проживания, в том, что она дается на определенное время;
  • можно специалистам банка предъявить копию договора по найму жилого помещения;
  • найти тех людей, которые могли бы стать созаемщиками или поручителями по ипотечному кредиту, причем их регистрация должна быть по месту взятия ипотеки.
  • Банковская организация не может быть уверена в платежеспособности клиента, который после подписания документов может изменить место проживания и работы.
  • Если возникнут просрочки по оплате, тогда будет сложно связаться с должником и напомнить ему о штрафах и долге.
  • Расходы на услуги оценивающей компании, поскольку оценщику придется ехать в иной регион.

Как купить квартиру в ипотеку в другом городе: действующие рекомендации

Для сделки по приобретению квартиры клиенту банка необходимо иметь с собой такие документы:

  • паспорт;
  • уведомление банка о получении ссуды;
  • свидетельство о заключении брака (при наличии);
  • нотариально заверенное согласие супруги (супруга) на покупку жилья, передачу его в залог;
  • оригинал заявления на открытие счета либо договор на открытие вклада, на который внесен первоначальный взнос;
  • копию паспорта поручителя (при необходимости).

Основная сложность при покупке квартиры в другом городе заключается в удлинении сроков оформления кредита, проверки юридической чистоты недвижимого имущества, платежеспособности заемщика, состыковки отделений банка по этим вопросам. Оформление сделки в другом регионе требует от заемщика дополнительных денежных и временных затрат на выезд для ознакомления с объектом недвижимости и заключение договора купли-продажи.

Как взять ипотеку в другом городе

Найти подходящий банк не сложно. Главное — наличие этого банка в регионе приобретаемой недвижимости.
Если такового нет – скорее всего ипотеку вам не дадут. Банку проблематично в таком случае контролировать все этапы сделки.
Получения междугородной ипотеки не отличается от оформления обычной ипотеки в своем городе.

Рекомендуем прочесть:  Группа инвалидности 3 общее заболевание

Ипотека в другом городе обходится заемщику дороже из-за дополнительных расходов. Оплата проезда, пересылка документов, обращение в агентство недвижимости для подбора объекта.
Еще одна статья расходов – перевод денег из банка-кредитора на счет продавца квартиры. Брать в дорогу такую сумму наличными не разумно.
Рассмотрение такой заявки и оформление кредита может занять значительно больше времени, и существует риск того, что сделка сорвется.

Как взять ипотеку в другом городе

Случается, что взгляды менеджеров банка и риелторов на приобретение жилья в другом городе по ипотеке не совпадают. В банке вас могут заверить, что схема одобрения заявки дистанционно отработана. А риелтор, выступающий от лица продавца недвижимости, сообщит, что без вашего личного присутствия совершение первого шага к сделке невозможно. Помните, что юридическая безопасность сделки не является прямой целью кредитора, для него главное — обеспечить возврат своих денежных средств в случае форс-мажора. Все этапы сделки должны быть вам ясны еще до начала оформления, чтобы ипотека не обернулась потерей первоначального взноса или другими проблемами. Помощь риелтора при покупке жилья в другом городе будет стоить дороже, чем обычно, потому что такие сделки длятся дольше и сопряжены с большим количеством дополнительных действий. В идеале нужно найти специалиста по недвижимости, у которого уже был подобный опыт.

Для многих актуален вопрос, возможно ли взять ипотеку в другом городе без поручителей и созаемщиков. Ответ на него целиком зависит от ваших возможностей и условий банка, в котором вы берете кредит. Если вашего официального дохода, по мнению кредитора, недостаточно, тогда без созаемщика ваши шансы на успех невысоки. Напомним, созаемщик несет равную с заемщиком ответственность за выплату кредита, и его доходы учитываются при расчете суммы ипотеки. Поручитель может быть вам необходим только на время сделки, до момента оформления залога. Здесь многое зависит от политики вашего банка.

Можно взять ипотеку в одном регионе, если прописан в другом

Свобода договора – основополагающий принцип российского гражданского законодательства, который допускает заключение договоров на любых условиях, не противоречащих положениям закона. Договор ипотеки представляет собой договор залога недвижимого имущества, которым обеспечено обязательство собственника этого имущества (залогодателя) по возврату долга банку или иному лицу (залогодержателю). Место жительства (регистрации) собственника недвижимости правового значения не имеет, то есть закон не запрещает лицу, зарегистрированному или проживающему в одном субъекте Российской Федерации, приобрести в собственность или заключить иную сделку (в том числе, договор ипотеки) в отношении недвижимого имущества, находящегося на территории другого субъекта РФ.

При оформлении ипотеки необходимо внимательно ознакомиться с условиями и предложениями от банка. По общему правилу наличие постоянной регистрации в регионе, где граждане обращаются за оформлением кредита, не требуется. Однако одним из важных условий в договоре с банком является указание адреса регистрации и адреса места пребывания, и зачастую банки требуют у клиентов обязательно уведомлять их в случае смены места жительства.

Рекомендуем прочесть:  Развод имущество

Как взять ипотеку в другом городе

Напоминаем! При запрашивании справок и выписок из других городов не забывайте уточнять срок их действия. Многие документы необходимо «обновлять» по истечении 1 месяца с даты выдачи. Сроки – главная ловушка для иногороднего заемщика. С выбором конкретной квартиры он обязан уложиться в 3-месячный срок, в течение которого действительно решение банка о предоставлении ипотеки.

Прежде чем взять ипотеку на квартиру в другом городе, выберите банк с обширной сетью отделений – к примеру, Сбербанк, Альфа-Банк, ВТБ-24. Убедитесь, что он представлен во всех городах, связанных с вашим ипотечным интересом. Наличие онлайн-сервисов кажется дополнительным преимуществом, однако по-настоящему полезную консультацию можно получить только при живом общении со специалистом.

Если ипотека оформлена в одном городе, а квартира покупается в другом

Да, такое возможно и схема легальная, не запрещенная законами. Банки с крупной филиальной сетью (Сбербанк, ВТБ 24, Россельхозбанк, Альфа-Банк и другие) практикуют выдачу кредитов на покупку жилья, когда сама недвижимость находится не только в других городах, но и других регионах России.

С момента одобрения кредита до регистрации ипотеки может потребоваться от одного до нескольких месяцев. Если кредитование и покупка происходят в соседних городах, то можно согласовать все дистанционно и приехать только на подписание документов или выдать доверенность близкому человеку (если это не противоречит условиям банка). В большинстве случаев нет необходимости личного присутствия все это время. Более того, можно даже квартиру выбирать с помощью имеющихся средств коммуникации, хотя именно это может быть основным риском.

Ипотека в другом городе — как дело обстоит на практике

Банк будет оценивать и цели, с которыми приобретается квартира в другом городе, если целью является переезд, предполагающий смену работы – то это самый сложный вариант. Кредитное учреждение при оценке платежеспособности опирается на то, что эта платежеспособность сохранится.

В этом случае решающую роль будет играть стаж работы – если это какие-то временные заработки постоянная смена работы, то кредит не одобрят. Если цель купить квартиру и прописаться в том городе, где оформляется ипотека, а работа при этом стабильна, то вероятность одобрения велика. Длительный стаж снижает вероятность того, что заемщика потеряет работу, не сможет оплачивать ипотеку и уедет из города.

Ипотека в другом городе: условия

На самом деле все зависит от конкретного банка. Например, если вы обратитесь в Сбербанк, то здесь вам могут одобрить ипотеку, вот только договор в любом случае придется заключать с офисом по месту нахождения самой жилплощади. Иными словами, для оформления сделки вам придется поехать в тот город, где вы планируете приобрести себе квартиру.

Конечно, банки не видят в этом проблем. Более того, человек может взять ипотеку даже в третьем регионе, где он не работает и не прописан. Само собой, у такой схемы будет несколько подводных камней, но в реальности взять ипотеку такого рода можно, хоть и сложно.

Ссылка на основную публикацию