Как узаконить через суд самовольную постройку

Как самострой узаконить через суд

Оформление документов на строительство здания — трудная задача. И не все готовы пройти через эту бюрократическую машину. Но, если не узаконить самовольную постройку через суд, этот вариант приведет к колоссальным тратам. Застройщика оштрафуют или потребуют сноса отстроенной на участке части за его счет.

Суду требуются доказательства факта, что самовольно возведенная постройка соответствует законодательным нормам и правилам. Для проведения соответствующих обследований потребуются финансовые траты. Но все это окупится, если подателю заявления удастся выиграть административное дело и узаконить строительство.

Защита прав потребителей Томской области

В тоже время, законодатель разграничивает основания возникновения права собственности на самовольно возведенные объекты недвижимости, а именно:
1. В силу приобретательной давности — ст. 234 ГК РФ.
2. В связи с осуществлением самовольного строительства — ст. 222 ГК РФ.
Для самовольной постройки (ст. 222 ГК РФ)- право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Следовательно, узаконить самовольную постройку через суд в соответствии со ст. 222 ГК РФ может только правообладатель земельного участка.
Обзор судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19 марта 2014 г.) также указывает, что и приобретательная давность не может применяться в отношении самовольно возведенного строения, в том числе, расположенного на неправомерно занимаемом земельном участке.

В практике деятельности Томского регионального отделения ООД «Объединение потребителей России» по осуществлению консультирования граждан по правовым вопросам неоднократно задавались гражданами вопросы о возможности применения приобретательной давности в отношении самовольно возведенного строения, расположенного на неправомерно занимаемом земельном участке.
Не секрет, что в городе Томске достаточно большое количество самовольно возведенных жилых домов в частном секторе. При этом, очень часто такие строения возводятся на самовольно занятых земельных участках или документы на такие земельные участки, мягко говоря, сомнительного происхождения.
В целом такие строения ведут свою историю с 60-80 годов двадцатого столетия. Вот поэтому и встает вопрос о том, можно ли узаконить такие строения.
Само понятие приобретательная давности закреплено в Гражданском кодексе Российской Федерации, а именно:
Согласно ст. 234 ГК РФ — Лицо — гражданин или юридическое лицо, — не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет либо иным имуществом в течение 5 лет, приобретает право собственности на это имущество.
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Узаконить самовольную постройку через суд

Спасибо! Радиф. Ответ на вопрос дан по телефону. Добрый вечер! Соседка построена дом на меже и на бывшей выгребной яме построила дом это было около 13-15 лет назад. Родители которым пренадлежал дом ранее не давали их согласие после их смерти в 2010 г я вступила в наследство.

К ним могут относиться заключения, акты обследования уполномоченных органов государственной власти по архитектурно-строительному (управление архитектуры и градостроительства), пожарному (МЧС) и санитарному (СЭС) надзору; — документы, которые подтверждают ваше обращение в уполномоченные органы за документами на самовольную постройку, — например, за разрешением на строительство; результаты рассмотрения ваших запросов, если вы пытались легализовать постройку, например отказ в выдаче разрешения на строительство; — документ об уплате госпошлины; — доверенность на представителя (в случае если от вашего имени в суде будет действовать представитель). Шаг 4. Подайте исковое заявление в суд и дождитесь его решения Иск направляется по месту нахождения постройки мировому судье, если стоимость самовольной постройки не более 50 000 руб., а в остальных случаях — в районный суд (пп.

Рекомендуем прочесть:  Образец заполнения декларация на квартиру

Как узаконить дом, постройку (самострой) в 2019 году

По понятным причинам тот, кто построил самострой, по закону не приобретает на него права собственности (не может его продать, подарить, сдать в аренду или совершить с ним другие сделки) и в общем случае в качестве санкции за свой счет должен снести такую постройку, будь то жилой дом или гараж. В противном случае, если бы в законодательстве не было этих положений, массовым явлением стали бы самозахваты территорий и возведение построек где и кому вздумается.

— здание или строение построены на участке с иным целевым назначением. Это может быть жилой дом на участке для фермерства или на лесном участке. Узаконить самовольную постройку в этом случае, скорее всего, не удастся. Для этого есть только один путь – первоочередное изменение категории или вида разрешенного использования земли. Это довольно сложная и затратная процедура. Более детально об этом и размерах штрафов за нецелевое использование земельных участков читайте в статье об использовании дачной земли;

Как узаконить самовольную постройку? Признание права на самовольную постройку

Данный документ выдают местные органы власти, федеральный орган власти субъекта РФ. Разрешение дают бесплатно и бессрочно. Первичное разрешение на индивидуальную жилищную застройку дается на десять лет, затем срок действия его продлевается по заявлению владельца, поданному заранее (не менее, чем за 60 дней до истечения первоначального срока). Но в продлении могут и отказать, если до окончания срока строительство так и не начато.

21.05.2010 «Российская газета» опубликовала постановление арбитражного суда РФ № 22 от 29.04.2010, связанное с разрешением судебных споров по данной теме. Данный документ подсказывает, как узаконить самовольную постройку на вполне законных основаниях. Из него ясно, что не любой объект из числа возведенных без разрешения подлежит сносу.

Как можно узаконить самовольную постройку через суд

  1. Если земельный участок на котором возведена самовольная постройка принадлежит застройщику на праве собственности, либо находится в постоянном бессрочном пользовании, пожизненном наследуемом владении, при чем лицо в собственности которого находится земельный участок возмещает расходы на строительство застройщику, в размере который определен судом;
  2. Постройка может быть узаконена даже в случае если земельный участок не принадлежит застройщику но только в случае если данный земельный участок будет в установленном порядке предоставлен застройщику под самовольную постройку.

Любой объект недвижимости подлежит государственной регистрации на основании статьи 219 ГК РФ, только с момента государственной регистрации строящийся объект считается законченным, пока объект недвижимости не зарегистрирован, застройщик имеет право только на строительные материалы и конструкции которые он использует для возведения объекта надвижимости. Это что касается стандартной ситуации со строительством, здесь все с регистрацией пройдет гладко и без проблем.

Как узаконить самовольную постройку

  • по принадлежности земельного участка на котором находится самострой не должно быть никаких вопросов. Проще говоря, он должна принадлежать Вам и на это должен быть соответствующий правоустанавливающий документ;
  • строение, которое планируется узаконивать, не должно быть в аварийном состоянии и нести в себе угрозу жизни людей;
  • сам факт существования строения не должен нарушать интересы третьих лиц;
  • наличие обращений в уполномоченные органы, с просьбой о разрешении строительства. Даже если были получены отказы, подобное обстоятельство будет на суде говорить в пользу узаконивания постройки.
  • правоустанавливающий документ для земельного участка;
  • выписка из регистрационной палаты, свидетельствующая, что ваше право на него оформлено согласно закону;
  • кадастровый паспорт;
  • техническая документация на землю (справка из БТИ, план и т.д.);
  • оценка эксперта о стоимости дома и земельного участка на котором он находится;
  • выписка из Росреестра, в которой указано отсутствие обременений для строения;
  • свидетельство от эксперта из БТИ, о признании дома неаварийным и выполненным в соответствии со строительными нормами;
  • заключение из санитарной службы о соответствии дома всем нормам;
  • если строение создавалось на земле, находящейся в долевой собственности, то нужно заручиться согласием остальных собственников;
  • квитанция об оплате госпошлины.
Рекомендуем прочесть:  Как получить алименты с детей

Узаконивание самовольных построек на своем участке

  • Земля, на которой построен объект, должна быть в собственности владельца постройки, о чём должно говорить свидетельство государственной регистрации прав. Помимо него потребуется акт на землю, её план, индивидуальный номер по кадастровой базе и бумаги о приватизации, если она имела место.
  • Не должно быть каких-либо нарушений чужих прав и интересов (самовольный или частичный захват чужой территории, слишком близкое расположение к соседнему имуществу, заграждение проезда или прохода, прочее).
  • Не должно быть угроз для жизни и здоровья граждан. Это подтверждается соответствующим заключением специальной комиссии каждой ответственной организации (пожарной, санитарно-эпидемиологической службы и другими).
  • Строительные нормы и правила не должны быть нарушены. Это также подтверждается соответствующим заключением.

В гражданском законодательстве указано, что самовольную постройку необходимо узаконить, а при невозможности – снести. При этом оформить право собственности на объект можно только тогда, когда он построен на приватизированном участке, а не на муниципальной земле. Если территория в собственность не оформлена, но закон позволяет это сделать, следует заняться этим вопросом в первую очередь.

Земельные вопросы

Узаконить земельный участок — значит зарегистрировать на него в установленном порядке свое право собственности. Сделать это можно как в общем порядке регистрации права собственности на объекты недвижимости согласно закону № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», так и в упрощенном порядке – ст. 25.2 данного закона.

В настоящее время особенно актуальным становится оформление прав на дом по упрощенной системе (в связи с продлением в феврале 2015 г. законом № 20-ФЗ срока «дачной амнистии») без предоставления разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости. Данное упрощение будет действовать до 1 марта 2019 г. Речь идет о регистрации права собственности на самовольную постройку согласно ст. 25.3 федерального закона № 122-ФЗ от 21.07.97г [5].

Как узаконить через суд самовольную постройку

Следует однако принять во внимание и рациональную составляющую в подобных решениях судов. Формально такие решения, мягко говоря, не совсем соответствуют букве закона, вместе с тем, если пристройка балкона не нарушает ничьих прав и интересов и, согласно заключениям специалистов, обследовавших постройку, не грозит жизни и здоровью, выполнена в соответствии с строительными, санитарными нормами и правилами, не противоречит требованиям пожарной безопасности, то легализация такого балкона представляется разумной и рациональной, ведь пристрой к квартире улучшает жилищные условия граждан.

В другом случае, суд приходит к выводу, что возведение балкона без какой-либо разрешительной документации является перепланировкой и переустройством квартиры и не нарушает прав третьих лиц, а значит, иск о сохранении квартиры (с балконом) в переустроенном и перепланированном виде подлежит удовлетворению.

Ссылка на основную публикацию