Как считается кадастровая стоимость квартиры

Особенности расчета кадастровой стоимости квартиры

  • На соответствующем сервисе заполнить все данные о квартире.
  • Оплатить сбор в размере 200 рублей.
  • Получить доступ в личный кабинет, в котором будет можно отследить полученные результаты.
  • В течение промежутка от 10 минут до 20 часов получить электронную версию кадастрового паспорта с указанием технических характеристик объекта.

Так как существует энный период ожидания результатов, достаточно указать свои контактные данные — телефон и адрес электронной почты и своевременно проверить наличие уведомлений о готовности документа.

Независимо от того, признает ли факт действительности нового отчета специальная комиссия Росреестра или судья, только после окончательного определения стоимости объекта может быть начислен налоговый платеж на квартиру. В случае, если собственник уже успел сделать какие-либо взносы, они подлежат перерасчету и, возможно, возврату, если была уплачена излишняя сумма.

Как узнать кадастровую стоимость квартиры

По большому счёту кадастровая стоимость на недвижимость представляет собой публичный эквивалент стоимости любого из объектов недвижимости. При этом, для расчёта учитывается место расположение квартиры, её тип, состояние, площадь, наличие санузлов, электричества и прочих факторов.

Один из способов – посмотреть в кадастровый паспорт квартиры. Такой документ должен быть выдан специальным госорганом по месту нахождения соответствующего объекта. Также можно прийти в Кадастровую палату, там гражданину Российской Федерации выдадут справку. Если на протяжении последних нескольких лет вы осуществляли со своим жильём какие-либо операции (это касается и отчуждения), документ должен быть уже в ваших руках, поэтому нужно будет лишь посмотреть в пункт номер восемь, тут и прописана стоимость. Но, в случае, когда паспорт был получен ещё до 2012 года, подобные сведения недействительны, поэтому придётся уточнять другим способом.

Как узнать (рассчитать) кадастровую стоимость квартиры

  • средняя стоимость квадратного метра в данном городе или регионе;
  • год, когда было возведено жилое здание (чем старше дом, тем выше износ и, соответственно, меньше стоимость);
  • пространственное размещение квартиры (от района до этажа);
  • площадь жилья;
  • экономическая ситуация в том месте, где находится квартира.

Следует учитывать, что кадастровая и рыночная цены между собой сильно различаются. Несмотря на меры, предпринятые с 2012 года по сближению этих двух видов стоимости, разница между ними сохраняется. Связано это с тем, что ценовые данные, занесенные в ГКН (госкадастр недвижимости), являются усредненными. Они не учитывают особенности конкретной квартиры с точки зрения конкретных продавцов и покупателей (а именно так формируются цены в рыночном обороте).

Рекомендуем прочесть:  Налог с продажи квартиры полученной по наследству

Как считается кадастровая стоимость квартиры

С 1 января 2015 года вступила в силу глава 32 Налогового Кодекса РФ. Согласно статьям 399-409 расчет налогов на недвижимость будет рассчитываться по-новому. Теперь базовая налоговая ставка будет начисляться, в зависимости от кадастровой стоимости жилья.

  1. Пенсионер.
  2. Ветеран.
  3. Инвалид.
  4. Пострадавший вследствие аварии на Чернобыльской АЭС или на производстве «Маяк».
  5. Военнослужащие со стажем больше 20 лет.
  6. Родственники военнослужащих, потерявшие кормильца.
  7. Лица, служившие в войсках особого назначения или проходившие службу в Афганистане.

Из чего складывается кадастровая стоимость квартиры

  • Лично прийти в отделение, взяв с собой паспорт, документацию на недвижимость;
  • Написать заявление, приложить копии документов по квартире и направить почтовым отправлением;
  • Занять очередь посредством посещения сайта «Госуслуги» или аналогичного интернет-ресурса, после прийти в назначенное время и не ждать очереди;
  • Обратиться за получением услуги в соответствующую фирму, которая оказывает посреднические услуги при получении необходимой документации.
  • насколько дом удален от центральной части населенного пункта;
  • насколько развита инфраструктура в данном конкретном районе города (имеются в виду учебные заведения, места развлечения и отдыха, медицинские учреждения);
  • насколько благоустроена придомовая территория (для новых жилищных комплексов характерно довольно скудное благоустройство, поэтому объекты недвижимости немного дешевле);
  • есть ли парковочные места в непосредственной близости к дому;
  • удобна ли транспортная развязка (близки ли остановки и станции метро, а также есть ли возможность добраться до центра города без пересадок).

Кадастровая стоимость квартиры: три способа расчета

Новый закон о расчёте налога согласно кадастровой стоимости вступит в силу уже с января 2015 года. Однако предусмотрен 5-летний переходный период, в течение которого будет использоваться старая модель, т.е. инвентаризационная стоимость жилья.

Стоимость можно узнать на сайте Росреестра. Открыв страницу Государственного Кадастра Недвижимости, вы должны ввести данные адреса квартиры: субъект (область, район и т.д.); тип населённого пункта, его название; тип улицы и название улицы, номер дома, квартиры.

Как можно рассчитать самому кадастровую стоимость квартиры

Кадастровая стоимость квартиры — это по своей сути рыночная стоимость квартиры, которую устанавливает Служба Кадастра и Картографии. Раньше цена рыночной и кадастровой стоимости квартиры значительно отличалась друг от друга — теперь же они будут уравнены. Соответственно, чем выше кадастровая стоимость квартиры, тем больше будет налог.

В нашей стране меняется налог на недвижимость. С 2015 года и до 2019 пройдёт постепенный переход всех регионов страны на новую систему налогообложения. Чтобы это произошло, каждый из регионов должен подготовить кадастровую оценку объектов недвижимости. Будут изменены правила начисления налога: теперь налог будет высчитываться не из инвентарной стоимости, а из кадастровой стоимости. Старая система налогообложения сохранится ещё в течение пяти лет. Понять всю процедуру начисления и расчёта налога на недвижимое имущество поможет определение кадастровой стоимости и то, как её можно рассчитать.

Рекомендуем прочесть:  Образец заявления о расторжении договора на оказание услуг

Налог по кадастровой стоимости: как рассчитать, пример

В 2015 году была продана недвижимость по договорной цене 0,999 млн руб. Кадастровая стоимость объекта составляет 5,4 млн руб., а скорректированная – 3,78 млн руб. Поскольку сделка осуществлена в 2015 году, то сбор будет уплачен исходя из договорной цены. При этом не имеет значения, на каком основании была получена недвижимость.

Все расчеты проводит ИФНС, а затем отправляет уведомление по месту жительства владельца объекта недвижимости. С 2015 года калькуляций осуществляется исходя из кадастровой (рыночной) стоимости объекта. Субъектам, которые не успели до 31.12.2015 утвердить оценочную стоимость объектов и предоставить правовой акт, придется рассчитывать сумму сбора исходя из инвентаризационной стоимости. Полный переход на новую схему калькуляции будет произведен до 2020 года.

Как рассчитывается кадастровая стоимость квартиры и где можно ее узнать

Фактически сегодня привычная нам, но морально устаревшая инвентаризационная стоимость БТИ полностью заменилась кадастровой оценкой – она более приближена к рыночной, и именно она будет использоваться при определении размере налога на недвижимость.

Кадастровая стоимость квартиры – это цена недвижимости, которая рассчитывается уполномоченной организацией путем проведения кадастровой оценки в соответствии с действующими правовыми актами, регламентирующими порядок и правила ее проведения.

Что такое кадастровая стоимость квартиры, и как она рассчитывается

Самый простой способ получить информацию – посмотреть нужный раздел в кадастровом паспорте, в него при оформлении сразу вносятся данные о кадастровой цене жилья. Он получается при покупке жилья или при получении его по наследству, и если его нет на руках, документ можно заказать. Его можно получить в кадастровой палате: заявка отправляется через сайт или многофункциональный центр (МФЦ). Кроме того, его можно заказать в Росреестре. Однако этот процесс требует времени, а стоимость можно узнать и другими способами. Есть несколько вариантов, позволяющих получить информацию о кадастровой стоимости жилья с помощью Росреестра:

Нашим читателям надо порекомендовать следующее. Не спешите бежать в суд, попробуйте первый вариант, может это сработает. Может оказаться так, что затраты на юриста окажутся значительно больше, чем вы получите выгоды от изменения кадастровой стоимости. Может случиться, что через год, рыночные цены упадут, опять появится возможность и желание понизить стоимость. Так и будете каждый год по судам бегать?

Ссылка на основную публикацию