Как проверить риэлтора при продаже квартиры

Пошаговая инструкция продажи квартиры через риэлтора

Доскональное изучение вопроса не всегда гарантирует положительный исход дела. У нас на сайте вы можете бесплатно получить максимально подробную консультацию по вашему вопросу от наших юристов через онлайн форму или по телефонам в Москве (+7-499-350-97-04) и Санкт-Петербурге (+7-812-309-87-91).

Владельцы продаваемых квартир в большинстве своем – люди, очень слабо разбирающиеся в особенностях рынка недвижимости. Этим и пользуются мошенники, предлагающие помощь в продаже, но на самом деле не выполняющие своих обязательств. В этой статье мы не будем анализировать преимущества и недостатки работы с риэлтором. Вы узнаете, как продать квартиру через риэлтора (пошаговая инструкция), как правильно выбирать посредника, составлять договор и т.д. Далее подробно описаны все этапы продажи жилья через посредника.

Насколько необходимы услуги риэлтерского агентства при покупке квартиры

Также при участии агента заключается авансовое соглашение, нотариальное удостоверение сделки. В обязанности риелтора входит выяснение количества зарегистрированных жильцов, помощь в осуществлении взаиморасчётов, оформлении страховки, составлении акта о приёме-передачи жилья и т.д.

  • Подготовка необходимых документов (агент определяет их перечень и оценивает их достоверность);
  • Составление и заключение договора (следит за его формой, содержанием, договаривается с продавцом о конкретных условиях и т.д.);
  • Совершение регистрации сделки (взаимодействие с органами ФРС, устранение возможных нарушений и препятствий).

Как проверить риэлтора при продаже квартиры

Этот материал — специально для тех продавцов недвижимости, которые сомневаются в существовании добросовестных и эффективных риэлторов. Им я хочу сказать, что есть только один способ справиться с сомнениями — проверить. И добавить, что результат сделки во многом зависит от действий самого клиента.

Но может быть и так, что, несмотря на все усилия, квартира все-таки не продается. В этом случае не стоит спешить и обвинять своего риэлтора в непрофессионализме. Со стороны продавца также может присутствовать несколько факторов, мешающих продаже. Самый ярко выраженный из них — это неготовность к сделке, психологическое нежелание «отпустить» квартиру. Вот в чем это может выражаться внешне:

Комиссия риэлтора при продаже квартиры

Но есть и аргументы в пользу того, что платить должны обе стороны, ведь помощь профессионала нужна каждому, а значит и сума комиссии должна быть поделена на двоих. Хотя во всем мире популярна практика, когда проведение сделки оплачивает тот, кто первый обратился за помощью. Данная тенденция набирает свою популярность и в Российской Федерации.

Рекомендуем прочесть:  Порядок дарения квартиры родственнику

Самый важный вопрос касается того, сколько нужно заплатить посреднику за продажу недвижимости. Эта сумма может составлять от 2 до 6 процентов, но не меньше 30 тысяч рублей. Если вам кажется, что это слишком много, то вы ошибаетесь. При меньших процентах агентство будет работать в минус, а если кто-то и согласится стать посредником за меньшую сумму, то, скорее всего, это мошенник, поэтому сто раз подумайте про это.

Как обманывают риэлторы при продаже квартир

Устоявшимся жизненным стереотипом для большинства неопытных граждан является то самое ложное суждение, что фирма с известным названием и, как показывает практика, искусственно созданным PR-специалистами, «накрученным» авторитетом, является априори честной, профессиональной и работающей во благо клиента. На самом деле, подобный мнимый спектр радужных перспектив раскрывается далеко не часто.

Для наглядности, допустим, что в договоре была указана «фантомная» цифра в 50 000 или 70 000 рублей, однако, по итогам успешно проведенной сделки купли-продажи, риэлтор может запросить 3% от стоимости последней, что в условиях современности может варьировать от 250 000 до 400 000 рублей.

Риэлтор при продаже квартиры

Итак, изначально риэлтор выставляет объект. Для этого он лично осматривает объект, выясняет важные условия продажи, делает качественные фотографии квартиры. Риэлтор выставляет объект в базу предложений по согласованной с продавцом цене. И принимает звонки. Первичный разговор с покупателем (или его представителем) уже многое может сообщить о возможном успехе: выясняются важные аспекты сделки, уровень профессионализма сторон, готовность сторон с показам и сделке.

Риэлтор является профессиональным участником сделки, и его доход напрямую зависит от успеха сделки. Но кроме разовой выгоды риэлтор рассчитывает на последующие сделки, а потому придерживается стандартов работы не только со своим клиентом, но и со второй стороной — покупателем и его риэлтором.

Как проверить риэлтора при продаже квартиры

Какой процент берут риэлторы при продаже квартиры, зависит от того, какая назначена стоимость объекта. Определяется возможная сумма, которая будет выручена с продажи. Какие именно услуги будут включены в договор, интересуйтесь сразу при обращении в АН. Оплачивая работу агентства, продавец может рассчитывать на:

Сколько стоит риэлтор при продаже квартиры лучше всего уточнять сразу, чтобы избежать переплат. Прописав все нюансы, вы сможете оградить себя от мошенничества. Проверенные риэлторы не скрывают стоимости своих услуг. При этом возможно предоставление всесторонней помощи даже в сложных вопросах.

Риэлторские услуги

Каждый день в стране тысячи объектов недвижимости покупаются, продаются и сдаются в аренду. Большинство покупателей, продавцов и арендаторов действуют через посредников. Самостоятельные операции с недвижимостью – это хлопотно, рискованно и часто безрезультатно.

  • подбор вариантов недвижимости для покупателя в соответствии с его запросами и пожеланиями;
  • анализ и проверка документов выбранного объекта;
  • ведение переговоров с продавцом с целью добиться более выгодных условий;
  • соблюдение юридической чистоты сделки;
  • передача предоплаты;
  • документальное оформление сделки купли/продажи;
  • организация взаиморасчетов;
  • передача жилья новому владельцу;
  • реклама и грамотная презентация объекта при продаже жилья;
  • поиск покупателей и демонстрация им реализуемой квартиры.
Рекомендуем прочесть:  Как узнать есть ограничения на выезд за границу

Покупка квартиры через риэлтора

Процесс покупки недвижимости сильно мешает гражданину вести привычный образ жизни. Так как для осуществления сделки сначала нужно найти хороший вариант, а затем провести операцию в соответствии с действующими законами, которые простой обыватель скорей всего не знает.

  1. Осуществление поиска клиентов и обсуждение деталей сделки. Риэлтор с учётом запросов клиента подбирает различную недвижимость и ознакамливает с ней клиента.
  2. Сопровождение сделки на всех этапах. Задачей риэлтора является оказать помощь клиенту в сборе необходимого перечня документов, а также согласовывать условия договора. Агент должен проследить, чтобы сделка полностью соответствовала действующему законодательству.
  3. Представление интересов своего нанимателя при взаимодействии с другими специалистами или учреждениями.
  4. Предоставление полной и правдивой информацию о недвижимости, а также об условиях этой сделки.
  5. Информирование о страховке рисков утраты права собственности на приобретаемое жильё или порчи недвижимости.
  6. Соблюдение конфиденциальности информации. Помимо этого, риэлтор несёт ответственность за поручаемые ему документы.
  7. Изучение рынка, исходя из запросов клиента. Найденная недвижимость должна быть им подробна и осмотрена.

Сколько стоят услуги риэлтора при покупке и продаже недвижимости

В разных населенных пунктах разные цены. К примеру, в Нижегородской области обычная такса — 50000 рублей со сделки. То есть если стоимость квартиры, например, 1000000 рублей, то 950000 из них продавцу и 50000 комиссия риэлтора. Во избежание недоразумений всегда надо уточнять, цена уже с комиссией или комиссия плюсом — это если Вы покупаете. Если продаете — уточните, эта цена Вам на руки или же из нее еще минус комиссия. Когда условия непроговорены, появляются и обиды и (у не сильно честных риэлторов) попытки взять комиссию дважды (с обоих участников), либо добавить скрытую комиссию.

Стоимость услуг риэлтора при сделках купли-продажи жилой недвижимости колеблется от 3 до 6 процентов за эту услугу. Диапазон большой, потому что каждый раз ситуации разные и количество действий риэлтору нужно проделать разное. Так же и с вложениями в рекламу (в зависимости от ситуации объект может долго искать своего хозяина, а это дополнительные траты на рекламу).

Ссылка на основную публикацию