Как проходит приемка квартиры в новостройке

Как должна проходить приемка квартиры в новостройке

Итак, ключи от новенькой квартиры вот-вот окажутся в ваших руках. Вы так долго ждали этого момента, столько времени, сил, денег потратили. Поиски оптимальных вариантов жилья, оформление многочисленных документов, заключение сделки, финансовые операции – всё это позади. Единственное, что вам осталось – это принять квартиру у застройщика. И вот тут-то главное – не расслабляться. Этап этот очень ответственный – ставя свою подпись на документах о приёмке, вы подтверждаете, что вас полностью устраивает состояние квартиры, и в дальнейшем претензии к качеству строительных и отделочных работ предъявить будет гораздо сложнее. Зачастую, если какие-то недостатки обнаружатся уже в ходе эксплуатации жилья, то вам, как хозяину квартиры, придется устранять их за свой счёт.
Итак, разберёмся, как же в этой ситуации не попасть впросак.

Рассказывая о том, как правильно принять квартиру в новостройке, нельзя не упомянуть о проверке всех инженерных коммуникаций. Всё оборудование – радиаторы отопления, водопроводные трубы, краны, счетчики, розетки и прочее – должно быть новым, без повреждений и дефектов. Проверяйте надежность и эстетичность креплений. Если по договору застройщик не комплектует квартиру радиаторами отопления – убедитесь, что установлены кронштейны для их крепления. Помните, что устанавливать батареи, согласно СНиП, можно на расстоянии не менее 6 сантиметров от пола и не менее 5 сантиметров от подоконника.

Как принимать новую квартиру

  • Проверьте наличие тройников.
  • Обратите внимание на правильность их установки в туалете, в ванной и на кухне. Они должны стоять так, чтобы к ним можно было без труда подобраться при установке стоков.
  • Вода в бачке унитаза должна наливаться, удерживаться и сливаться.

Все претензии по недоделкам (если таковые будут) оформляются в письменном виде в 2-х экземплярах, с подписями представителя СК. Один экземпляр остается у вас, второй отдаете строителям и, начинаете ждать исправления недоделок в согласованные сроки.
Если же застройщик не устранит дефекты вовремя, квартиру все равно можно принять. Идеальный вариант в этом случае: указать в акте приемки, что квартира принята с недоделками, и привести в приложении к акту их подробный перечень.
Помните, что закон «Об участии в долевом строительстве…» дает дольщику право отказаться от подписания акта приема-передачи при отсутствии требуемого качества жилья.

Как проходит приемка квартиры в новостройке

Без отделки, то есть стены и потолок «голые», отсутствует проводка инженерных систем, есть места подключения водопровода, электричества, краны для установки полотенец с подогревом. Также имеется счетчик для потребления газа и электроэнергии, отопительное оборудование, элементы системы пожаротушения, двери и окна.
Черновая обработка или, иначе говоря, «предчистовая» отделка, которая включает в себя все выше названное при отсутствии отделки, и дополняется первичными финишными слоями покрытий: стяжкой, штукатуркой, гидроизоляционным покрытием ванных комнат.

Рекомендуем прочесть:  При замене паспорта необходимые документы

Отделка, которая включает покраску стен, поклейку обоев, декоративную штукатурку или плитку.
Покрытие полов: плитка, линолеум, ламинат, паркетная доска.
Отделка потолков: натяжение, подвесные, штукатурка.
Уже установлены разъемы, выключатели, фаянсовые изделия, межкомнатные двери, плинтуса, системы принудительной вентиляции

Приемка квартиры от заcтройщика

Рекомендуется проверить на предмет наличия и целостности всех элементов. Ручки, петли, запорные устройства — все это должно нормально функционировать, двигаться, беспрепятственно открываться и закрываться. Кроме того, важно убедиться в наличии уплотнителя по периметру, а также его герметичности. На стеклах, подоконниках и других поверхностях не должно быть трещин, царапин, сколов и иных повреждений. Проверяя лоджию важно обратить внимание на свободу хода при сдвигании створки двери, надежность ее фиксации по всей высоте в закрытом положении.

Не подписывайте акт приемки-передачи без указания даты! Бывает, что застройщик просит не обозначать дату в акте, чтобы у него была возможность вписать любые цифры. Это не в ваших интересах, ведь коммунальные услуги, в случае чего, будет оплачивать дольщик, начиная с более ранней даты. Если же компания — застройщик будет вынуждена выплачивать вам неустойку, то она воспользуется возможностью и сведет сумму выплат к минимуму.

Как принимать квартиру у застройщика и подписывать акт приемки

По закону строительная компания обязана устранить обнаруженные дольщиком недостатки квартиры «в разумный срок». Но каков этот срок в днях или месяцах — закон не указывает. Следует руководствоваться в каждой конкретной ситуации здравым смыслом, насколько ли и в самом деле недочет существенен, и есть ли смысл ждать так долго.

В тексте соглашения указываются реквизиты сторон, вписывается сумма неустойки, а также срок и порядок, в котором застройщик выплачивает дольщику оговоренные деньги. Если же договоренности достичь не удалось, или застройщик отказался подписывать соглашение, тогда следует второй экземпляр письменной претензии прикрепить к исковому заявлению и подать его в суд, чтобы взыскать неустойку в судебном порядке. В таком случае можно взыскать не только неустойку, но и штраф и все понесенные на судебный процесс издержки.

Приемка квартиры у Застройщика

На практике Покупатели еще до сдачи дома стараются посмотреть свои будущие квадратные метры (по возможности, пригласив эксперта), и явные недостатки обнаруживают уже на этом этапе. В это время, пока строители еще не покинули объект, потребовать и добиться устранения недоделок бывает значительно проще.

Нарекания при приемке квартир в новостройках чаще всего вызывают некачественно сделанные цементные стяжки на полу, кривые стены, «заваленные» углы. Нам также нужно будет проверить качество установки стеклопакетов и дверей, тщательно осмотреть элементы водоснабжения, канализации, отопления и вентиляции. А если по условиям договора в квартире должна быть установлена сантехника, то проверяем и ее на предмет трещин и качества установки (как все это делать – см. по ссылке ниже).

Рекомендуем прочесть:  Форма 3 ндфл в 2019

Как принимать квартиру в новостройке

Чтобы протестировать нормальную работу системы вентиляции потребуется тонкий лист бумаги, размером меньше стандартного А4 или обычная зажигалка. Слегка приоткроем окно или выставим режим проветривания, чтобы в помещение начал поступать воздух и вентиляция начала функционировать. Берем табуретку, чтобы дотянуться к решетке вентиляции, и приставляем листок к решетке.

Вместе с окнами осмотрите подоконники. При снятой пленке на них не должны быть видны царапины. Воспользовавшись уровнем, удостоверьтесь, что подоконник установлен ровно, если обнаружен незначительный угол – не страшно, главное, чтобы он не бросался в глаза. Допустимый минимальный зазор между бетонной основой и балконной дверью составляет 15 мм, в ином случае это затруднит последующую укладку пола.

Как правильно принимать квартиру в новостройке

Приёмка квартиры в новостройке по акту передачи предполагает процесс, в котором уже всё готово для регистрации прав собственности. Это значит, что дом сдан в эксплуатацию, ему присвоен личный адрес, как и каждой квартире в нём, и застройщик может передать владельцу весь необходимый пакет документов. При этом площадь жилья и его стоимость окончательно определена, подтверждается документально и не может быть изменена.

Задаваясь вопросом, как правильно принять квартиру в новостройке после сдачи дома в эксплуатацию, стоит отметить, что важность осмотра жилья ни в коем случае не преувеличена. Все параметры необходимо проверить. Так, имеет смысл взять с собой на осмотр обыкновенную электрическую лампочку и какой-либо предмет, работающий от электричества, чтобы лично проверить, работают ли розетки и прочие электрические системы.

Приемка квартиры в новостройке: правила, порядок

В квартиру должно быть заведено электричество, наличие которого нужно проверить с помощью индикаторной отвёртки либо обыкновенной лампочки. Все этапы проверки нужно занести в чек-лист. А все выявленные замечания при приемке квартиры в новострое нужно указать в смотровом листе застройщика.

  • метраж;
  • высоты потолка;
  • остекление балкона и окон;
  • металлопластиковых профилей обусловленного производителя;
  • наличия штукатурных работ под оклейки стен обоями;
  • наличие бетонной стяжки пола (равной стяжки, на которую можно положить хоть паркет, хоть линолеум);
  • наличие осуществления герметизации санузла и ванной комнаты, и тому подобное.

Как принимать квартиру в новостройке: тест на качество, акт приема-передачи, советы

В многоэтажке должен быть работающий лифт. Без него застройщик не получит разрешение на ввод. Достаточно, чтобы работал хотя бы один из лифтов. В идеале лифт должен быть обшит фанерой и пластиком. Тогда жильцы без проблем смогут доставлять стройматериалы и мебель.

К грубым относят недочеты, при наличии которых жить в квартире невозможно: забитая канализация, дыра в стене, окне, сломанные двери и т. д. При наличии хотя бы одного из таких дефектов акт приема-передачи квартиры, образец которого будет представлен далее, подписывать нельзя. После исправления дефектов составляется новый документ с фактической датой приемки.

Ссылка на основную публикацию