Как продать нежилое помещение быстро

Как продать нежилое помещение

Если разобрать пошагово, как продать нежилое помещение, то получится следующая картина. Во-первых, подобной продажей могут заниматься только владельцы помещения, вне зависимости от того, является ли оно жилым или нежилым. Соответственно, если данная площадь вам не принадлежит, ее необходимо оформить на себя. С этой целью обновляются документы технического характера, и осуществляется регистрация прав в госцентре, который занимается процедурами такого рода.

Если вы задались вопросом, как продать нежилое помещение, сразу предупредим, что сделать это своими силами отнюдь не просто. Для совершения подобных сделок можно воспользоваться услугами специально подготовленных людей, работающих в агентствах по продаже недвижимости. В случае если вы непременно решили сделать это самостоятельно, основной задачей определим поиск покупателей на данные квадратные метры.

Как продать коммерческую недвижимость — 6 простых шагов по продаже коммерческой недвижимости профессиональная помощь при продаже недвижимости

Главное правило продавца (да и покупателя тоже): сначала читаем, потом подписываем. Правило простое, но на деле ему следуют лишь единицы. Люди либо стесняются читать договор, пока другие стороны ждут, либо надеются на авось. Это неверная линия поведения. Читать нужно. И не по диагонали, а пункт за пунктом.

  1. Правоустанавливающие документы, подтверждающие, что вы – собственник объекта, а не арендатор, временный управляющий или внучатый племянник владельца.
  2. Выписка из Государственного Реестра – удостоверяет, что помещение не заложено, не арестовано, не выставлено на торги.
  3. Техническая характеристика объекта (её получают в БТИ). В документе указаны все важные параметры: год ввода в эксплуатацию, площадь, количество комнат, этажность и т.д.

Как быстро продать нежилое помещение

Не секрет, что если театр начинается с вешалки, то продажа квартиры – с холла и лифта, они не должны вызывать ощущение брезгливости.

  • Выбирайте время суток для осмотра с учетом расположения квартиры. Например, если ваше жилье располагается не на солнечной стороне улицы, то не стоит приглашать покупателей в ясный полдень, то же касается ситуации, если вид из квартиры достаточно непрезентабельный.
  • Старайтесь выставить квартиру на продажу в разгар сезона.
    Традиционно для продавцов недвижимости он начинается после 15 сентября (а вот покупать следует в мае-июне). К элитной недвижимости сезонный фактор неприменим, то же можно сказать про любую квартиру, на которую установлена справедливая цена.
  • Третье правило: приведите в порядок все документы и решите все юридические вопросы, затрагивающих процесс продажи.

В любой квартире со временем аккумулируются специфические запахи предыдущих жильцов – от мебели, которая стояла в квартире, из гардероба, санузла, кухни и даже с балкона. Запахи уже на подсознательном уровне информируют покупателей о некоторой «несвежести» жилья, привносят элемент скептицизма в анализ предложения о продаже квартиры.
Основные носители запахов – обои и шторы, а также любые другие предметы из ткани, бумаги и дерева.

Как быстро продать нежилое помещение

Они хорошо ориентируются на рынке, пользуясь своим богатым опытом. Что необходимо знать тем, кто решил сделать это своими силами: Если следовать этим нехитрым правилам, можно ускорить процесс поиска потенциального клиента. Еще один важный нюанс — это осмотр помещения.

Ведь если недвижимость будет находится в плачевном состоянии, даже относительно внешнего вида, то у потенциального покупателя могут возникнуть сомнения, касаемо нормального состояния внутренних коммуникаций, которое, как известно, установить «на глаз» невозможно.

Вопросы и ответы

Сумма ваших налоговых платежей зависит от двух факторов. Первый — как продано помещение, в рамках ведения вами предпринимательской деятельности или нет. Проще говоря вы продали его как предприниматель или как обычное физическое лицо. Второй — срок в течение которого помещение находилось в собственности.

В такой ситуации полученный доход налогами не облагается. Единственный налог, который вы должны были бы заплатить, налог на доходы физических лиц. Однако, согласно пункту 17.1 статьи 217 Налогового кодекса этим налогом не облагают доходы от продажи любого имущества (за исключением ценных бумаг) «находившегося в собственности налогоплательщика три года и более».

Как продать нежилое помещение: детальное руководство к действию

Список документов, необходимых для совершения регистрационных действий, может корректироваться в зависимости от конкретной ситуации и региональных требований. Точный перечень можно узнать заблаговременно в территориальном отделении Федеральной регистрационной службы или МФЦ.

Для каждого вида коммерческой недвижимости, предлагаемой к продаже, существует ряд особенностей при оформлении сделки. Это может быть дополнительная техническая или разрешительная документация, возможность подключения к коммуникациям, необходимость перепланировок или физический раздел нежилого здания на отдельные доли.

Продажа нежилых помещений: особенности и варианты налогообложения

  • при продаже помещения дороже 60 000 000 рублей индивидуальный предприниматель автоматически лишается права применения УСН и «попадает» на все налоги по ОСН, что намного серьёзнее, чем даже заплатить 13% НДФЛ без всяких вычетов
  • как уже было сказано, многое зависит от заявленных при регистрации видов деятельности и выбранных статистических кодов. Когда выгода для налоговых органов ощутима, они могут вытягивать 13% вместо 6% под любыми предлогами: «продажа собственного имущества не заявлена как вид деятельности», «ИП было зарегистрировано после покупки недвижимости, в документах она не отражена, затраты на содержание тоже» и т.д.

Какие затраты могут включаться в расходы, кодексом конкретно не оговаривается. В Письме Минфина РФ Письме Минфина РФ № 03-04-05/7-607 от 26.08.2011 прямо сказано только, что это расходы непосредственно на приобретение помещения, то есть зафиксированные в сумме сделки, и подтверждённые расходы на перепланировку и перевод недвижимости в нежилой фонд. Хотя, если есть документально подтверждённые затраты на услуги риэлторов или на последующий ремонт, их тоже можно включить в расходы – обычно налоговые органы к этому не придираются. А вот если вы возьмётесь доказывать с какими-то чеками в руках, что израсходовали приличную сумму на ремонт собственными (или любыми другими незадокументированными) силами, вас в налоговой не поймут, так что лучше не пытаться.

5 заговоров, способствующих успешной продаже собственного имущества

Чтобы выручить за продажу своего имущества (движимого или недвижимого) как можно больше денег, проведите следующий обряд. Заготовив горсть монет разного номинала, разложите их по углам выставленного на продажу имущества. Одновременно читайте заговор на выгодную и удачную сделку:

В определенное время каждый из нас сталкивается с необходимостью продать какую-нибудь вещь. И чтобы не отдавать ее новому владельцу за бесценок, люди обращаются к магии, с помощью которой можно быстро найти нового владельца для вещи и при этом выручить достойную сумму за продажу. Если вы тоже заинтересованы выгодно продать ненужное имущество, предлагаем специальные магические заговоры.

Пошаговая инструкция продажи коммерческой недвижимости: как выгодно продать

При другом режиме, например, при патентном налогообложении, платится налог согласно установленной сумме. Сегодня по УСН ставка составляет 5% или 15%, в зависимости от выбранного формата выплат(с вычетом издержек или без). Ставка по патентному налогообложению индивидуальна в каждом регионе.

Распишем моменты, которые кардинально отличаются от продажи физическим лицом. Первое – это гарантии покупателю. Бизнес более недоверчив, при продаже своего объекта большой корпорации готовьтесь к длинным проверкам правильности ваших документов на предлагаемую недвижимость.

Как быстро продать нежилое помещение

Заключение сделки по продаже недвижимости начинается с предварительной договоренности. Вам, как продавцу, выгоднее зафиксировать соглашение, достигнутое с будущим покупателем, в письменном виде с указанием санкций в отношении покупателя, если он нарушит достигнутые с вами договоренности. В договоре купли-продажи для продавца объекта недвижимости наиболее важным является подробное изложение процедуры расчета – порядок внесения платежей, срок, сумму и способ передачи денег от продавца к покупателю.

Цену, согласно российскому законодательству, можно указать только в рублях. Если вы планируете осуществить расчет в другой валюте, этот момент надо оговорить отдельно, с обязательным дополнением, по какому курсу должен производиться пересчет. В договоре купли-продажи следует указать, кто будет нести расходы по государственной регистрации перехода прав собственности – покупатель или продавец.

Рекомендуем прочесть:  Через сколько километров нужно менять масло в двигателе
Ссылка на основную публикацию