Использование мат капитала для погашения ипотеки

Использование материнского капитала в рамках ипотечного кредита

  1. Заявление на использование части материнского капитала;
  2. Документ с реквизитами для перечисления финансовых средств;
  3. Паспорт заёмщика;
  4. Сертификат МСК;
  5. Документы о регистрации жилья в Росреестре и правоустанавливающий документ на недвижимость;
  6. Ипотечный договор;
  7. Нотариально заверенное обязательство заёмщика, что после полного погашения кредита он переоформит долю купленной недвижимости на каждого из своих детей;
  8. Иные документы, необходимые для индивидуальных случаев (бумаги о подтверждении усыновления, доверенности, решения суда и т. п.).

Неприятным сюрпризом может оказаться для всех участников ипотечной сделки отказ Пенсионного фонда от перечисления средств маткапитала банку. Произойти данный факт может в случае, когда нарушены условия использования материнского капитала на погашение ипотеки. Причинами отказа ПФ РФ от перечисления денежных средств банку могут быть:

Необходимые документы для погашения ипотеки материнским капиталом

  1. Оплатить первоначальный взнос: воспользоваться таким вариантом можно не во всех кредитных организациях. Многие банки считают, что оплата материнским капиталом показывает неплатежеспособность заемщика. Однако стоит отменить, что это не особо выгодно самому заемщику, ведь процентная ставка оказывается высокой, даже если срок займа небольшой.
  2. Оплатить основную часть долговых обязательств. Данный вариант довольно часто используется, и в принципе является выгодным для заемщиков, ведь в этом случае сумма основного долга становится меньше, а потому процент банка будет начисляться на оставшуюся сумму долга. Это значит, что сумма переплаты будет значительно меньше.
  3. Оплата процентов – не самый распространённый вариант, т.к. он более выгоден банку, ведь именно эта организация получит положенный процент. Однако можно найти и плюсы для заемщика, это касается случаев, когда ипотека не будет погашаться в досрочном порядке. При оплате процентов заемщик будет вносить только сумму основного долга, а это значит, что за счёт уплаты процентов ежемесячный платёж будет меньше. Однако разрешается вносить и большую сумму, чтобы быстрее погасить долг.
  • Ф.И.О. заявителя, его статус и дата рождения;
  • номер сертификата и кем он выдан;
  • паспорт гражданина РФ;
  • адрес регистрации заявителя;
  • дата рождения ребёнка;
  • сумма средств материнского капитала, которую необходимо перечислить на погашение долга по договору ипотеки;
  • распоряжались ли ранее материнским капиталом;
  • был ли заявитель лишён ранее родительских прав;
  • перечень прилагаемых документов;
  • дата подачи заявления;
  • подпись заявителя.

Материнский капитал: документы для погашения ипотеки в 2019 году

  • договор купли-продажи жилья или долевого участия в строительстве с отметкой о госрегистрации;
  • паспорт супруга держателя сертификата и свидетельство о браке (если в договоре на приобретение жилья указан супруг);
  • кредитный договор (договор займа) на приобретение (строительство) жилья;
  • договор об ипотеке, прошедший госрегистрацию (если кредитным договором (договором займа) предусмотрено его заключение);
  • выписка из Единого государственного реестра недвижимости с информацией о праве собственности на жилье, приобретенное или построенное с использованием кредитных (заемных) средств;
  • документ, подтверждающий безналичное перечисление денег по договору займа на банковский счет;
  • нотариально заверенное письменное обязательство лица (лиц), в чью собственность оформлено жилое помещение, оформить жилое помещение в общую долевую собственность с супругой и детьми;
  • копия разрешение на строительство;
  • справка кредитора о размерах остатка основного долга и задолженности по процентам за пользование кредитом (займом) или справка лица, продающего жилое помещение по договору купли-продажи с рассрочкой платежа, о размерах оставшейся неуплаченной суммы по договору;
  • ранее заключенный кредитный договор (договор займа) на приобретение (строительство) жилья – в случае направления средств материнского капитала на погашение основного долга и уплату процентов по кредитам и займам;
  • выписка из реестра членов кооператива (документ, подтверждающий подачу заявления о приеме в члены кооператива, или решение о приеме в члены кооператива) – если приобретаете жилье в кооперативе.
Рекомендуем прочесть:  Регистрация личный кабинет пенсионного фонда для физических лиц

В 2019 году, в отличие от предыдущего года, количество возможных вариантов расходования средств увеличено. Теперь материнский капитал можно расходовать на следующие цели (ч. 3 ст. 7 Федерального закона от 29.12.2006 № 256-ФЗ, ст. 2, 4 Федерального закона от 28.07.2010 № 241-ФЗ):

Использование материнского капитала на погашение ипотеки

Материнский капитал и ипотека — это две возможности, которые делают реальностью улучшение жилищных условий в семьях тех граждан, где появились дети. Конечно, требования при получении ипотеки предполагают не столько использование материнского сертификата, сколько твердую платежеспособность в течение длительного времени.

  • если долг соразмерен с величиной маткапитала, то можно погасить весь долг полностью;
  • написать заявление о пересмотре суммы платежей, уменьшить ежемесячный платеж, внеся средства от сертификата, оставив сроки выплат прежними;
  • оставить сумму платежей на том же уровне, но посредством маткапитала уменьшить срок выплаты.

Как погасить ипотеку материнским капиталом

Материнский капитал используется так же, как и при обычном кредите. То есть ответ на вопрос, можно ли материнским капиталом погасить часть ипотеки, определенно положительный. Казалось бы, зачем гасить, если платит государство? А затем, чтобы быстрее получить квартиру в полную собственность, снять обременение и жить спокойно.

Эта схема кажется сложной и непонятной, но пугаться не нужно. Вам будут помогать и пошагово объяснять, куда сейчас идти и с какими бумагами. Помните, что до оформления договора вам предстоит обдумать все: сколько лет вы будете платить ипотеку, какие ежемесячные платежи нужно вносить, потребуются ли еще деньги на ремонт и т.д. Сотрудники банка обязаны вас обо всем проинформировать.

Использование материнского капитала на погашение ипотеки

  • свидетельство (выписка) о праве собственности, если покупалась квартира с вторичного рынка или новый недвижимый объект сдан в эксплуатацию;
  • договор долевого участия, если выплачивается квартира в многоквартирном доме;
  • выписка о принадлежности к жилищному кооперативу, касается случаев выплаты взноса ЖНК, ЖК, ЖСК;
  • разрешение на проведение застройки, для случаев финансирования строительства жилого дома;
  • копия договора строительного подряда (если частная застройка).

Правовое регулирование ипотеки проходит под действием закона № 102 «Об ипотеке», проект которого утвержден 16.07.1998 года. Исходя из текста законопроекта, залогом по ипотечному займу может выступать, как сам приобретаемый объект, так и другое имущество (земля, дача, авто, предприятие).

Материнский капитал – хорошая возможность избавиться от ипотеки

Причем частичное погашение возможно и при использовании специальных предложений банка. Например, кредит наличными в сбербанке для зарплатных клиентов с целевым использованием для приобретения жилья можно погасить средствами материнского капитала. Кроме того, некоторые жилищные кредиты сбербанка для пенсионеров могут также закрыть мат.капиталом. Главное условие – кредитные средства были получены для улучшения жилищных условий. Например, по программе «Строительство жилого дома» заемщик получает денежные средства на возведение или реконструкцию индивидуального жилого дома, следовательно, по данному кредитному продукту можно произвести погашение материнским капиталом, так как семья за счет заемных средств улучшает свои жилищные условия.

Рекомендуем прочесть:  Срок действия медицинской справки на водительское удостоверение

Погашение ипотечного кредита материнским капиталом начинается с обращения в банк, который необходимо уведомить о желании произвести погашение. После чего подается соответствующее заявление в Пенсионный фонд по месту жительства. При обращении и в банк, и в пенсионный потребуется представить определенный пакет документов, который зависит от варианта использования мат.капитала в ипотечном кредитовании.

Порядок погашения ипотеки маткапиталом

При покупке жилья в ипотеку материнский капитал допускается использовать как первоначальный взнос по ипотеке либо для оплаты основного долга и процентов. Запрещено использовать маткапитал в качестве ежемесячных платежей. Перечисление средств на ипотечный счет должно быть разовым.

  1. Выбрать объект недвижимости – это может быть квартира в новостройке или на вторичном жилье; комната в общежитии или жилье, которое строится по договору долевого участия или в жилищно-строительном кооперативе.
  2. Банк должен одобрить недвижимость. До этого понадобится квалифицированная оценка объекта. Обычно она выполняется организацией, к которой кредитное учреждение относится лояльно. Но заемщик не обязан заказывать оценку стоимости жилья именно у той организации, которую ему порекомендовал банк. Аналогичное условие касается страхования. Оно обязательно практически во всех кредитных учреждениях и производится, как и оценка жилья, за счет средств заемщика.
  3. После одобрения банком объекта жилья продавец дает согласие на сделку купли-продажи, в которой оговаривается момент перечисления средств.
  4. Заемщик должен оформить кредитный и ипотечный договор, по которому недвижимость переходит банку в залог. До перехода в залог банк вправе требовать от клиента предоставления другого залогового обеспечения.
  5. После подписания договоров ипотечного кредитования и купли-продажи сделки регистрируются в Росреестре.
  6. Затем продавец жилплощади получает средства на свой счет безналичным перечислением либо из банковской ячейки.
  7. После расчета с продавцом заемщик должен обратиться в ПФР с заявлением о распоряжении средствами капитала.

Как погасить ипотеку материнским капиталом

Следом за предоставлением всего необходимого пакета документации, вам будет выдана справка, в которой будут отражены данные по вашему кредиту, а конкретнее остаточная сумма основного долга, размер причитающихся банку процентов. Кроме этого, в банковском учреждении вы получите правоустанавливающие документы на ваше жилье в виде свидетельства о праве собственности, а также договора купли-продажи.

Со стороны законодателя установлена возможность использования материнского капитала с целью приобретения жилого помещения. Отметим, что деньги можно использовать не только лишь для покупки жилья, но также направить их на строительство или же покупку недвижимости посредством заключения договора ипотечного кредита.

Как погасить ипотеку материнским капиталом в Сбербанке

Использование финансовых ресурсов материнского капитала для погашения или оформления ипотечного кредита, по сути, имеет единственный недостаток. Он заключается в необходимости подтверждения официальных источников дохода, сборе документов и расходовании немалого количества времени. Однако, сегодня многие документы могут быть получены и предоставлены в режиме онлайн, что существенно упрощает и ускоряет процедуру.

Рассмотрев полученные документы, специалист Сбербанка выдает клиенту справку о размере оставшегося на момент обращения долга как по основному займу, так и по начисленным процентам. После этого необходимо обратиться в ПФ РФ, также заполнив заявление, к которому приложить полученную справку и копию кредитного договора, подтверждающую его отношение к ипотеке. В течение месяца документы рассматриваются в Пенсионном фонде. При положительном решении еще в течение 30 дней средства перечисляются непосредственно в Сбербанк. После их поступления совместно банк и клиент определяются с тем, как именно будут изменены условия займа – сократиться его срок, ежемесячный платеж или будет принят комбинированный вариант.

Ссылка на основную публикацию