Если не подписан передаточный акт

Решение Хозяйственного суда Минской области от 31 января 2005 г

Между сторонами был заключен Договор аренды от 1.06.03 сроком действия с 1.06.03 по 29.05.04, в соответствии с пп. 1.1 — 2.1, 2.3, 3.2, 3.4 которого: истец обязался передать ответчику в арендное пользование по акту передачи-приемки помещение площадью 8,65 кв.м, расположенное в здании торгового дома, в соответствии с приложением 1 — планом; ответчик принял на себя обязанности: принять названное помещение в арендное пользование от истца по акту передачи-приемки, использовать его под складское помещение, ежемесячно не позднее 30 числа отчетного месяца вносить истцу суммы арендной платы в руб. РБ эквивалентные 13 ЕВРО по курсу Нацбанка РБ на момент внесения, возвратить истцу названное помещение по акту передачи-приемки.

Ответчик иск не признал, ссылаясь на то, что договоры аренды от 1.06.03 между сторонами подписывались от имени истца не руководителем; отсутствие и неподписание сторонами планов помещений — приложений 1 к Договорам аренды от 1.06.03; непередачу истцом ответчику помещений в счет Договоров аренды от 1.06.03 по актам передачи-приемки; незанятие ответчиком в период с 1.06.03 по 31.10.03 помещений площадью 5 кв.м, 34,75 кв.м, 7,98 кв.м, расположенных в здании торгового дома.

Передаточный акт квартиры: суть документа

Российское законодательство контролирует сделки по купле-продаже недвижимости, помогая при этом сторонам соблюдать все основные параметры. Так, если покупатель принял себе имущество, которое на самом деле не соответствует необходимым требованиям, он может заставить продавца исправить все недочеты.

На самом деле, стоит отметить особую важность такого документа. Он помогает не только подтвердить право перехода имущества, но и решать спорные вопросы при необходимости. Верно проставленные подписи обеими сторонами сделки подтверждают еще и полное выполнение обязательств по основному договору.

Передаточный акт к договору аренды земельного участка

Перед подачей в юстицию документов вы должны рассчитаться. можете написать в присутствии 3х свидетелей расписку в том что данный человек получил. сумму и он не имеет претензий и то что вы получили деньги в поном объеме. когда я продавала квартиру, мы в этот день вместе пошли в банк и положили деньги на мой счет (деньги были у покупателя, он сам в кассу их вносил при мне) а потом сдали документы в юстицию в этот же день. Да, и перед подписанием договора. Мы его напечатали а подписали после расчета в юстиции.

Если вы хотите продать индивидуальный жилой дом то вам необходимо сделать следующее:
1. Взять кадастровый паспорт на земельный участок в кадастровой палате или справку о том, что земельный участок находится в муниципальной собственности.
2. Правоустанавливающие документы на индивидуальный жилой дом (ИЖД) .
3. Если получено свидетельство о государственной регистрации права на ИЖД то техническую документацию БТИ брать необязательно.
4. Составить договор купли-продажи и передаточный акт к нему.
5. Копии паспортов.
Сдаете документы в «регпалату» и все.
На крайний случай можете заключить с администрацией краткосрочный договор аренды. Выкупать землю у администрации нет смысла, если вы можете продать дом за хорошие деньги и без земли ничего не потеряете.
Если есть вопросы пишите в личку.
Рад буду помочь.

Рекомендуем прочесть:  Смена фамилии после расторжения брака

Акт передачи квартиры по договору купли продажи

Бывает так, что покупатель получает вовсе не то, на что рассчитывал или не в том виде, в котором должно было быть. Элементарно, продавец мотивировал завышенную стоимость тем, что продаёт квартиру с какой-то техникой и прочими улучшениями, а по факту вынес всё, обнаружился какой-либо обман о техническом состоянии жилья, снял стеклопакеты, прочее. Без передаточного акта, который является юридическим документом при правильном оформлении, добиваться чего-либо через суд будет крайне тяжело.

  • Дата и место, где был составлен;
  • Дата, когда был заключён основной договор купли-продажи жилья;
  • Паспортные сведения обеих сторон (Ф. И. О., место регистрации, дата и место выдачи паспорта, прочее);
  • Если одна из сторон юридическое лицо, пишется его полное наименование, регистрационный номер, юридический адрес, паспортные сведения представителя;
  • Технические характеристики квартиры в соответствии с документами на неё (адрес, этажность, общая площадь, количество комнат, системы коммуникации);
  • Описание фактического состояния жилплощади на момент её передачи;
  • Пункт о том, что покупатель не имеет к продавцу никаких претензий;
  • Подтверждение оплаты в полном объёме или иных условий в зависимости от договорённости;
  • Подпись каждой стороны.

Передаточный акт к договору купли-продажи квартиры

Этот документ составляется уже тогда, когда все условия, оговоренные сторонами выполнены. Однако, иногда, за время, которое прошло от даты просмотра квартиры до момента составления передаточного акта, с жильем может произойти ряд непредвиденных ситуаций. Предупредить неприятности как с одной, так и, с другой стороны, призван именно этот заключительный документ.

Прежде всего, акт приёма-передачи – это документ, предусмотренный Гражданским Кодексом, который является свидетельством полного выполнения сторонами условий договора и фактического вступления во владения квартирой нового собственника. В нём отражается состояние квартиры на момент вступление, фиксируется факт полной оплаты и техническое состояние передаваемой жилплощади, другие предусмотренные договором моменты.

Нюансы составления акта приема-передачи квартиры на 2019-2019 год и его образец, который можно скачать

  1. Фиксируется состояние внутренней отделки квартиры: обоев, стен, потолка, дверей, рам и указываются даже незначительные неисправности.
  2. Описывается и мебель, бытовая техника, другие устройства. Указываются их неисправности.
  3. Кроме описания технических характеристик, необходимо указать количество имущества в штуках.
  1. В документ можно включить различные условия. Важно, чтобы они не противоречили существующим законам.
  2. До того момента, как акт будет подписан обеими сторонами соглашения, вся ответственность за состояние квартиры лежит на продавце.
  3. Собственно акт может выглядеть как отдельный документ (приложение к договору купли-продажи) или быть включенным в текст договора. Чаще всего он включается в договор. Отдельным документом акт оформляется, если с момента заключения сделки до даты передачи имущества проходит определенное время.
Рекомендуем прочесть:  Перечень документов для получения налогового вычета

Составить образец, шаблон договора купли-продажи квартиры с актом приема-передачи 2019

Все чаще сторонам рекомендуют указывать в акте, что нет никакой задолженности по коммунальным платежам. Если же покупателя устраивает наличие долга – то это нужно указать. И прописать, что новый собственник берет на себя обязательства по уплате всех коммунальных счетов.

3. Недвижимость в момент фактической передачи может не соответствовать тому, что было оговорено в договоре на момент его подписания. Формально, условия могут существенно ухудшиться, могут затопить соседи или владелец просто снимет ламинат. Доказывать что-либо будет бессмысленно – вы просто потратите уйму времени.

Акт приема-передачи к договору купли продажи квартиры

Приобретение и продажа жилого объекта сопровождаются оформлением ряда важных документов. Помимо необходимости составить и подписать контракт о покупке-продаже квартиры, сторонам потребуется подтвердить фактическую передачу имущества так называемым актом приема-передачи (альтернативное название – передаточный акт).

Законодательство не регламентирует, в какой форме должен быть составлен передаточный акт. Однако, согласно аналогии закона, по нормам ст. 452 Кодекса, что соглашение о расторжении должно составляться в той же форме, что и основной договор, предположим, что это же требование применимо и к акту приема-передачи.

Зачем при сделке на «вторичке» нужен акт приема-передачи жилья

В большинстве случаев при заключении сделки на «вторичке» стороны относят передачу жилья к несущественным моментам. При заключении сделок лишь в половине случаев порядок расчетов привязан к предъявлению акта приема-передачи жилья. Часто условие о передаче включают в текст договора (нотариального) купли-продажи квартиры, и сам договор становится одновременно и актом приема-передачи. Иногда акт подписывается отдельно в момент фактической приемки имущества.

Если жилье продается с набором вещей (газовый котел, мебель, техника и т. д. ), которые по договоренности остаются у покупателя, но расчет за объект не «завязан» на акт передачи, нередко возникает недопонимание. После указанного в договоре купли-продажи времени на освобождение жилья покупатель приходит на приемку-передачу квартиры, и выясняется, что часть вещей, которые должны были там остаться, отсутствуют или квартира в принципе пустая.

Стороны договора дарения квартиры не подписывали передаточный акт

В соответствии со статьей 572 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее — ГК РФ) по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

Поскольку по делу установлены обстоятельства, имеющие значение для правильного разрешения спора, однако судом допущена ошибка в применении норм материального закона, Судебная коллегия полагает возможным, не передавая дело на новое рассмотрение, принять по делу новое решение, которым исковые требования Никитенкова Д.С. и Никитенкова B.C. удовлетворить.

Ссылка на основную публикацию