Документы необходимые для оценки квартиры для ипотеки сбербанка

Порядок оценки квартиры для Сбербанка при ипотеке

  • Банк имеет фамильную сеть. В настоящее время Сбербанк имеет большое количество филиалов и отделов. Доступ к организациям имеют жители сёл и пгт, в которых нет отделений банка.
  • Возможность выбрать нужную услугу. Теперь можно взять целевой кредит для покупки недвижимости, транспорта или другой необходимой вещи. Выдаётся такой кредит наличными и не требует поручительства физических лиц.
  • Отличный размер ставок под процент. Сбербанк предлагает занять средства на наиболее выгодных условиях.
  • Льготы сотрудникам компании. Здесь действует более простой способ оформления кредита, а также уменьшенные придирки к документам.
  • Комфортабельные схемы погашения займа: можно переводить платежи онлайн или с помощью платёжного терминала.
  • Постоянные акции. Новые молодёжные программы, позволяющие получить карту Сбербанка уже в 18 лет.
  • Передача объекта под залог. В таком случае вам нужно позаботиться о заключении оценочной экспертизы или подробного отчёта.
  • Оценка при покупке недвижимости по какой-либо ипотечной программе.
  • Определение страховой выплаты и представление документа, который подтверждает стоимость квартиры.
  • Решение споров, которые касаются разделения имущества.
  • Оценка при разводе и делении нажитого вместе имущества.

Стоимость и документы для оценки жилья при ипотеке Сбербанка

Поскольку объект недвижимости станет залоговым имуществом, банку необходимо убедиться в степени его ликвидности. Именно залог и становится для финансовой организации главной гарантией возврата средств в случае возникновения непредвиденной ситуации и невыплаты взносов заемщиком. Когда уже нет другого, более лояльного решения, приходится реализовывать недвижимость, которая была в залоге у банка.

Нужно в любом случае ориентироваться на список оценочных организаций, представленных на сайте Сбербанка. Ведь финансовая организация может доверять только той отчетности, которую подготовили грамотные эксперты, вызывающие у нее доверие и подтвердившие свою компетентность.

Зачем нужна оценка квартиры для ипотеки

  1. Заявитель обращается в банк, и после одобрения ипотечного кредита, осуществляет поиск объекта недвижимости – самостоятельно или через посредников.
  2. Информация о квартире передается на рассмотрение кредитному менеджеру.
  3. Далее осуществляется оценка при помощи выбранной организации.
  1. Изучают техническую и правоустанавливающую документацию на квартиру.
  2. Производят анализ рыночной стоимости аналогичного по параметрам жилья.
  3. Исследуют техническое состояние объекта недвижимости; осуществляют ее фото и видеосъемку. Информация обо всех работах может фиксироваться в промежуточном протоколе.
  4. Работают над составлением отчета, с простановкой подписей ответственных за работу лиц, и печати организации.

Документы для ипотеки в Сбербанке России

После принятия решения о покупке жилья в ипотеку остается сделать выбор в пользу того или иного банка. Выбор многих потенциальных заемщиков падает на Сбербанк России. Он привлекает своей надежностью (его учредителем и основным акционером является Центральный банк РФ), а также относительно низкими процентными ставками (от 10 %) и разнообразием программ жилищного кредитования.

  • часть стоимости объекта недвижимости оплачивается заемщиком/созаемщиками за счет кредитных средств Сбербанка России, с указанием суммы кредита;
  • объект недвижимости находится в залоге у Сбербанка России с момента государственной регистрации права собственности заемщика/созаемщиков на данный объект;
  • залогодержателем по данному залогу является банк.
Рекомендуем прочесть:  Подача заявления в прокуратуру

Как происходит оценка квартиры при ипотеке

Оценка квартиры для ипотеки – обязательное условие при ее оформлении. Как только заемщик выбрал интересующий его объект недвижимости, ему необходимо сразу заказать оценку его рыночной стоимости у специалиста. Она является ключевым фактором, который учитывается банком при выдаче денежных средств.

Отчет помимо основной информации должен включать в себя фотографии, сделанные при проведении оценочной кампании, копии всех необходимых документов на квартиру в новостройке или старом жилом фонде и компании-оценщика. Объем отчета в среднем – 27-30 страниц. Главный параметр, который банк принимает во внимание при выдаче денежной суммы – ликвидная стоимость квартиры, поскольку за эти деньги он сможет продать ее в случае неисполнения заемщиком условий договора.

Особенности оценки квартиры для ипотеки Сбербанка

Оценка объекта недвижимости осуществляется для того, чтобы выдать клиенту ровно ту сумму, которая необходима для покупки жилья. Если человек по какой – либо причине не смог выполнить свои обязательства, банк продает квартиру, находящуюся в залоге и покрывает понесенные расходы. Остаток денег возвращается на счет клиенту.

В 2019 году цены на оценку недвижимости были увеличены, в среднем, стоимость колеблется от 2 500 до 3 500 рублей в разных организациях. Если выбранная для покупки в ипотеку квартира находится за городом или даже в другом регионе и требуется выезд специалиста, стоимость оценки увеличивается до 6 000 рублей.

Что нужно для оценки квартиры для ипотеки

  • документ, демонстрирующий способ приобретения недвижимости;
  • ведомость о регистрации права собственности;
  • документы, позволяющие застройщику осуществлять строительную деятельность;
  • копия учредительных документов застройщика;
  • документы на участок земли, на котором осуществляется строительство;
  • техническая документация;
  • акт ввода многоквартирного дома в эксплуатацию;
  • приемный акт на жилплощадь;
  • документ, подтверждающий текущий этап строительства;
  • справки о начале и завершении строительства многоквартирного дома;
  • выписка из государственного реестра об отсутствии обременений на недвижимость;
  • копии платежных чеков застройщику, если таковые были.

Одним из лидеров среди банковских учреждений, выдающих ипотечные кредиты, является Сбербанк. Сбербанк отличается более основательным подходом к оценке недвижимости, чем большинство его конкурентов. Хотя, в общем, работы по оценке стоимости недвижимости для Сбербанка такие же, как и у других банков, хотя есть определенные нюансы. К примеру, в оценочном отчете необходимо указать данные о вводе новостройки в эксплуатацию, сведения о планах по проведению капитального ремонта дома с возможным отселением жителей, а также некоторые специфические требования, о которых известно только партнерским организациям. В среднем, стоимость оценки квартиры для ипотеки Сбербанка составляет 2500 рублей.

Рекомендуем прочесть:  Налоги на недвижимость для пенсионеров

Оценка недвижимости для ипотеки в Сбербанке

Около 2500-5000 рублей стоит оценка квартиры для Сбербанка в ипотеку. Цена, установленная ниже средней планки, должна вызвать у вас подозрение. Чтобы не платить дважды, как скупой в пословице, перед заказом услуги хотя бы попросите оценщика показать актуальные копии документов по аккредитации или проконсультируетесь с вашим ведущим менеджером по ипотеке – примет ли банк оценку от выбранного агентства.

Ответственность за оплату услуг оценщиков полностью ложится на плечи покупателя жилья. Обычно, при первой консультации на ипотечное кредитование, менеджер Банка сразу озвучивает дополнительные затраты, которые придется понести при оформлении. Кстати, когда продавец говорит о том, что все документы к продаже готовы и находятся у него на руках, это не значит, что среди них есть оценка, так как для совершения сделки купли-продажи она не требуется. Продавец ждет от вас деньги, и ему не важно, каким образом вы их получите – с помощью ипотеки или отдадите наличными.

Оценка недвижимости для ипотеки и сколько она стоит

Правда оценочные суждения выносятся с учетом определения поправочных коэффициентов. Они рассчитываются исходя из разницы различных существенных показателей жилья: новизна дома, размер жилой площади, качество отделки, удаленность постройки от значимых объектов городской инфраструктуры и т. д. Этот метод также называют рыночным.

  • престижность и экологичность района;
  • наличие поблизости остановок, школ, дет. садов, поликлиник, торговых центров и прочей инфраструктуры;
  • новизна дома, состояние отделки, подъездов, перекрытий;
  • из каких материалов построено здание;
  • количество этажей в доме;
  • обустроенность и облагороженность двора.

Оценка недвижимости для ипотеки Сбербанка

  • свидетельство о госрегистрации права на собственность или документ, на основании которого может быть выполнена регистрация;
  • удостоверение личности заказчика (паспорт или иной документ);
  • документы из БТИ – выписка из техпаспорта, план этажей;
  • если у квартиры есть обременения – их описание.

Не все банки соглашаются принять отчет любой оценочной компании. Иногда они имеют своих аккредитованных оценщиков, которые выполняют оценку недвижимости для банка на его условиях. А чаще сотрудничают с независимыми оценочными компаниями. Например, нашими партнерами являются такие крупные учреждения, как Сбербанк России и Газпромбанк. Важно понимать, что перед тем как провести оценку квартиры для Сбербанка, к примеру, нужно ОБЯЗАТЕЛЬНО выяснить, какие оценочные компании аккредитованы при нем. В противном случае, если вы закажите отчет об оценке в любой выбранной вами, но не аккредитованной банком компанией, то результаты такого отчета для целей залога приняты им к рассмотрению просто-напросто не будут, а вы зря потратите свои деньги и время. Дополнительную информацию вы также можете узнать на странице оценка квартиры для ипотеки.

Ссылка на основную публикацию