Чистота сделки при покупке квартиры

Содержание

Чистота сделки при покупке квартиры

По запросу, направленному нотариусом в электронной форме в автоматизированном режиме, запрошенные сведения предоставляются в электронной форме незамедлительно, но не позднее следующего рабочего дня после дня направления соответствующего запроса (ч. 14 ст. 62 Закона N 218-ФЗ).

Проверка квартиры на чистоту при покупке

Получить выписку может только собственник недвижимого имущества, или лицо, наделенное полномочием действовать от его имени на основании доверенности. Следует заранее обсудить вопрос приобретения выписки с продавцом, и совместно с ним ее получить. Выдается выписка в паспортном столе ЖЭУ, РЭУ, Многофункциональном центре, на официальном портале «Госуслуги», администрации муниципального образования, БТИ.

Как проверить чистоту квартиры при покупке самостоятельно? Что необходимо проверять при покупке квартиры

Как проверить, есть ли арест на квартиру? Из выписки ЕГРП. Там указано, если это простая выписка, является ли продавец собственником. А в расширенном варианте выписки есть вся история данной квартиры с первой записи в ЕГРП. Там указано, кто был владельцем ранее и как часто её продавали. Однако одной этой выпиской ограничиваться нельзя. Как проверить, заложена ли квартира при покупке? Часто жильё продаётся по доверенности, а потому собственник участия в сделке практически не принимает. Это очень рискованная ситуация. Довольно часто подобные документы добывают нечестным путём.

Как проверить юридическую чистоту квартиры перед покупкой

Чтобы узнать историю квартиры, попросите у продавца представить выписку из ЕГРП. В этой выписке из единого реестра можно увидеть, есть ли на квартире арест или запрет на любые сделки, все переходы собственности на протяжении почти 20-ти лет. Реестр государством был создан в 1998 году, более ранние и точные сведения о правах собственности узнать будет проблематично. Впрочем, это не столь важно, а вот узнать, сколько раз за последнее время данное конкретное жилье продавалось, интересно. Частая перепродажа может свидетельствовать о не слишком «чистых» и честных сделках с недвижимостью.

Рекомендуем прочесть:  Размер пособия по уходу за ребёнком 2019

Как самостоятельно проверить чистоту квартиры при покупке

Поэтому в данном случае проверить чистоту квартиры при покупке – означает, прежде всего, проследить всю цепочку сделок, от застройщика до лица, непосредственно продающего вам квартиру. При этом нужно понять, какие взаимоотношения между застройщиком и продавцом, нет ли риска расторжения договора между ними и предъявления финансовых претензий к вам.

Проверка юридической чистоты покупки квартиры: советы и рекомендации

Наиболее опасной будет покупка квартиры, которая была приобретена продавцом относительно недавно, это будет первым звоночком о том, что стоит более детально проверить чистоту сделки и документы, ведь куплю-продажу такой квартиры будет проще оспорить в суде.

Юридическая чистота квартиры: проверяем сами

Основным документом, подтверждающим право владения и распоряжения объектом недвижимости, является свидетельство о регистрации права собственности. Проверку чистоты квартиры стоит начать с изучения этого документа, поскольку он содержит немало полезной информации об объекте.

Как проверить квартиру на чистоту документов перед покупкой

  • свидетельство о государственной регистрации права и другие правоустанавливающие документы (договор купли-продажи или наследования, дарения, приватизации и пр.);
  • выписку из ЕГРП;
  • выписку из домовой книги об отсутствии зарегистрированных жильцов, которую можно получить в любом МФЦ. Этот документ подтверждает, что все лица, проживавшие ранее в квартире, сняты с регистрационного учета;
  • справку о задолженности из МФЦ о наличии задолженностей по коммунальным платежам;
  • справку из наркологического и психоневрологического диспансера.

Как правильно покупать квартиру: пошаговая инструкция

  • спросить у продавца справки из ЖЭУ, ЕРИЦ об отсутствии задолженности
  • посмотреть платежные квитки за последний год
  • поинтересоваться у работников ЖЭУ, ТСЖ о наличие задолженности за квартиру
  • предусмотреть в договоре купли-продажи пункт, в котором будет сказано, что продавец оплатил все коммунальные платежи и в случае задолженности несет личную ответственность

Как самостоятельно проверить квартиру на чистоту при покупке

  1. Характеристики и адрес квартиры. Их нужно сравнить с данными, указанными в свидетельстве на право собственности, чтобы убедиться, что вам предъявляют документы именно на данный объект.
  2. Наличие перепланировки и ее законность. Согласно российскому законодательству, любая перепланировка и переустройство квартиры должны быть согласованы с органами местного управления и иметь законную силу. В ином случае самовольная перепланировка приравнивается к административному правонарушению, что влечет за собой административное наказание в виде штрафов. Если в момент совершения покупки этот момент был упущен, и было приобретено жилье с неузаконенной перепланировкой, вся ответственность ложится на нового владельца.
Рекомендуем прочесть:  Льготы за капитальный ремонт ветеранам труда

Агентство недвижимости Адмирал: вся недвижимость Санкт-Петербурга

Если продавец приобретал квартиру на стадии строительства, основанием для возникновения права собственности обычно является справка о полной выплатепая в ЖСК либо договор долевого участия (в зависимости от схемы, по которой приобреталась квартира у застройщика). В данном случае обязательно выясните, состоял ли продавец в браке на момент заключения договора долевого участия либо соглашения о паенакоплении. Тогда квартира будет являться совместной собственностью супругов и необходимо нотариально заверенное согласие второго супруга на продажу. Этот документ требуется вне зависимости от того, кто собственник продаваемой квартиры – один супруг или оба.

Как проверить юридическую чистоту сделки при покупке квартиры

Так, например, общая история квартиры должна содержаться в домовой книге и выписках из ЕГРП (на недвижимое имущество, сделок с ним). Такая выписка может быть получена по соответствующему запросу. Еще одним надежным способом информирования является справка Горбюро недвижимости. В таких документах указывается полный перечень собственников недвижимости, а также наличие определенного обременения (рента, залог), ареста и т.п.

Юридическая чистота сделки: нюансы проверки

Обратите внимание на то, сколько раз и как часто менялись собственники квартиры. Частая смена собственников за небольшой промежуток времени требует дополнительной проверки. Поинтересуйтесь, почему квартира несколько раз перепродавалась. При этом помните, что здесь нет ничего противозаконного, так как многие инвестируют в недвижимость. Однако если ответы продавца вызывают сомнения, дополнительную проверку предыдущих собственников провести не помешает.

Чистота сделки при покупке квартиры

Изучая все, что связано с объектом недвижимости, нужно не забыть про самого продавца. Нередки случаи, когда мошенники продают во всех отношениях хорошее, чистое и качественное, но чужое жилье. Проверять нужно подлинность паспорта (это можно сделать на сайте Федеральной Миграционной Службы РФ, а также в территориальном подразделении ФМС).

Проверяем квартиру перед покупкой: 5 вещей, которые надо сделать

Правда, бывает, что квартира не числится в ЕГРП. Как правило, это случается с недвижимостью из старого жилого фонда. Если такой квартиры нет в реестре, значит, после ее приватизации с ней не совершалось никаких сделок, то есть это идеальная с юридической точки зрения квартира, она абсолютная «чистая». Для стопроцентной уверенности покупатель может подать запрос в Департамент жилищной политики, чтобы убедиться в истинных правах ее владельца. Больше ничего делать не нужно.

Ссылка на основную публикацию