Сколько стоит найм муниципального жилья

Все вклЮчено

Светлана Разворотнева объясняет «привязку» стоимости «квадрата» к субъекту тем, что у муниципалитетов небольших населенных пунктов катастрофически не хватает денег на содержание принадлежащего им жилого фонда. Ведь одно дело начислять платежи, и совсем иное — собирать. Проблема неплатежей для небольших городов более актуальна, чем для мегаполисов. Именно поэтому среди аварийного и ветхого жилья очень много муниципального. «Соцнайм — это устаревшая форма владения недвижимостью, — считает Разворотнева. — Понятно, что государство пытается различными способами поддерживать этот механизм на плаву, но мало что получается. Надо, как во всем мире, переходить на арендные отношения касаемо муниципального жилья. С предоставлением субсидий для малоимущих слоев населения». Насколько конкретно вырастет или понизится квартплата за неприватизированное жилье, эксперты посчитать затруднились. Для каждого региона и муниципалитета будет своя цифра, которую в итоге должен утвердить орган законодательной власти. Сейчас же, например, плата за наем муниципального жилья в городе Запрудне Московской области равен 8 рублям и 65 копейкам за квадратный метр. В Нижнем Новгороде максимальный размер платы составляет 9 рублей 87 копеек, а в Улан-Уде максимальная стоимость — 11 рублей 79 копеек. При этом, если сравнивать, сколько платят за жилье собственники и наниматели, то получается примерно одно и то же. Ведь вместо взносов на капремонт жильцы муниципальных квартир как раз и платят сумму найма.

Как сообщили «Российской газете» в Министерстве строительства и жилищно-коммунального хозяйства, речь идет о внесении изменений в методику расчета платы за пользование жилыми помещениями, принадлежащими государству. В минстрое напомнили, что новая формула, по которой сейчас насчитывается квартплата для жильцов неприватизированных квартир, была утверждена еще в сентябре прошлого года и вступила в силу с 1 января этого года. При определении размера платы за наем жилья учитываются средняя цена 1 квадратного метра на вторичном рынке жилья в муниципальном образовании, теперь же будет учитываться средняя стоимость «квадрата» на вторичке не в муниципальном образовании, а в субъекте.

Размер оплаты жилья и коммунальных услуг по договору социального найма

  • платежа за пользование жилплощадью. Здесь подразумевается непосредственно внесение денежных средств за то, что помещение предоставляется для проживания;
  • деньги за коммунальные услуги. Этот показатель сильно варьируется в зависимости от того, сколько именно ресурсов (электроэнергии, воды, газа и т.д.) затрачивает наниматель;
  • счета за текущий ремонт.

Согласно статье 155, содержащейся в ЖК РФ, платеж обязательно должен быть внесен до 10 числа каждого нового месяца, который идет за истекшим. Однако иной порядок может быть прописан в договоре, тогда плата вносится в соответствии с установленным графиком.

Сколько стоит найм муниципального жилья

Договор социального найма жилья регулируется восьмой главой Жилищного кодекса Российской Федерации. В главе перечислены и описаны все нюансы, касающиеся договора социального найма. Но для большинства людей, которые мало знакомы с юриспруденцией, объясним «простым» языком.

Если семья действительно имеет отношение к льготной группе, между ней и государством заключается соглашение, предметом которого является социальный найм. Фактически, наймодателем будет выступать государство, а в качестве нанимателя будет состоять данная семья. Далее высчитывается норма квадратуры и выдается ордер.

Рекомендуем прочесть:  Обязательная доля

Рубрика “Социальный найм”

  1. Жилое помещение предоставляется по месту проживания, то есть, в том же населённом пункте, где до этого проживал наниматель.
  2. Жилое помещение должно быть изолированным и пригодным для проживания (соответствовать всем санитарным и техническим нормам).
  3. Общая площадь согласно статье 15 ЖК (п. 2) рассчитывается на всех членов семьи в соответствии с нормой, установленной для одного человека.

Термин «социальный найм» наверняка слышали многие из нас, но мало кто задумывался над его смыслом. Точного и краткого определения у понятия нет. Говоря в общих чертах, найм – это вид договора, целью которого является удовлетворение потребности в жилье нанимателя.

Москва повышает платежи за социальный наем жилья

Введение обязательных отчислений на капремонт добавило к платежке за коммунальные услуги 15 руб. за 1 кв. м. в месяц, а в ближайшие пять лет Москва поэтапно перейдет к уплате налога на недвижимость, рассчитанного от его кадастровой стоимости, соответственно расходы на содержание муниципального жилья также возрастут и лягут на город. Рост цены за соц. наем призван уравнять в расходах нанимателей и собственников жилья.

В настоящее время плата за социальный наем составляет 2,64 руб. за 1 кв.м. в месяц, при этом рыночная цена аренды жилья — около 700 руб. за 1 кв. м., а минимальный экономически обоснованный тариф составляет 60 руб.. Таким образом, разница между оплатой за социальный наем и реальной стоимостью содержания муниципального жилья покрывается из городского бюджета. На это тратится 18 млрд. руб. в год, а повышение платы за социальный наем позволит сэкономить около 6 млрд. руб. в бюджет города.

Сколько стоит найм муниципального жилья

Плата за наем 1 кв.м жилой площади применяется для коммунальных квартир и отдельных комнат в общежитиях.
Граждане, признанные в установленном порядке малоимущими, проживающие по договору социального найма, освобождаются от внесения платы за наем жилого помещения.

Применяется для всех видов жилых помещений, за исключением коммунальных квартир и отдельных комнат в общежитиях.
Применяется для коммунальных квартир и отдельных комнат в общежитиях.
Примечания:
1. Граждане, проживающие в ветхих и аварийных жилых домах (жилых помещениях), а также в жилых домах (жилых помещениях) со степенью благоустройства и конструктивными элементами: неблагоустроенные и ветхие, оплачивают только содержание жилых помещений и наем жилых помещений.
2. Граждане, проживающие в жилых домах (жилых помещениях) со степенью благоустройства и конструктивными элементами: неблагоустроенные и ветхие, оплачивают содержание жилых помещений с понижающим коэффициентом 0,520.
3. Граждане, проживающие в жилых домах (жилых помещениях) со степенью благоустройства и конструктивными элементами: деревянные, смешанные и из прочих материалов, имеющие не все виды удобств, оплачивают ремонт жилых помещений с учетом понижающего коэффициента 0,298.
4. Граждане, проживающие в жилых помещениях, не оборудованных индивидуальными приборами учета электроэнергии, оплачивают содержание жилого помещения в размере, установленном настоящим приложением, за вычетом расходов на оплату электрической энергии на общедомовые нужды. Размер платы за электрическую энергию на работу электрооборудования, являющегося общей собственностью многоквартирного дома, определяется в соответствии с пунктом 30 Правил установления и определения нормативов потребления коммунальных услуг, утвержденных постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 № 306, а также пунктом 25 приложения к данным Правилам и составляет:
в отношении приборов освещения мест общего пользования многоквартирного дома и придомовой территории, автоматических запирающих устройств, усилителей телеантенн коллективного пользования, систем противопожарной автоматики и дымоудаления, технологических потерь — 7 кВт.ч в месяц на 1 человека;
в отношении лифтового оборудования — 7 кВт.ч в месяц на 1 человека.
Для жилых зданий, не являющихся многоквартирными домами, указанные значения принимаются равными нулю.
5. Управляющие организации, выбранные собственниками жилых помещений в многоквартирных домах, вправе руководствоваться настоящим приложением с учетом требований жилищного законодательства.

Рекомендуем прочесть:  Право на неприкосновенность частной жизни

Можно ли сдавать муниципальное жилье в коммерческий найм и что это такое

Юридическим лицом коммерческий договор найма может быть заключен лишь в том случает, если жилплощадь будет использоваться субарендатором для личного проживания. Объектом коммерческого найма квартиры может выступать не обязательно вся жилплощадь, но и отдельная ее часть.

Соглашение о поднайме жилплощади обязательно должно быть заключено в письменной форме. После этого его необходимо зарегистрировать в ЖЕУ. Следует помнить, что субарендатор не имеет самостоятельного права пользования муниципальной квартирой.

Сколько стоит найм муниципального жилья

На совместном заседании постоянных комиссий совета Сыктывкара 17 апреля рассматривался вопрос роста оплаты найма муниципального жилья. По словам зампредседателя комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Натальи Букаревой, до принятия поправок в федеральное законодательство, ставка платы за наем муниципального жилья рассчитывалась, исходя из отчислений на ремонт и величины норм амортизационных отчислений. Но с 1 января 2019 года в силу вступил приказ Минстроя России, который прописал новую методику расчета размера платы за наем жилья. В ней в расчет берут базовый размер платы за наем жилого помещения, коэффициент, характеризующий качество и благоустройство жилья и его месторасположение; коэффициент соответствия платы за наем жилого помещения и общую площадь жилого помещения в квадратных метрах.

Так, например, оплата жилья в квартире площадью 43,1 квадратных метра в доме №121 по улице Морозова по старым ставкам составляла 98,7 рубля в месяц (в год 1184,4 рубля). По новым ставкам в месяц аренда этого жилья будет стоить 271,47 рубля (в год — 3257,64 рубля). Квартира в 41,9 «квадрата» в доме №11 по улице Маркова стоила в месяц 44,83 рубля (537,96 рубля в год), а будет оцениваться в 207,93 рубля в месяц (2495,16 рубля в год). Рост цен составит от 1,5 до 5 раз, в зависимости от конкретной квартиры.

Москва повысит стоимость социального найма жилья в 8 раз

Максим Решетников также считает, что необходимо изменить саму систему предоставления муниципального жилья, дополнив ее процедурой оценки доходов потенциального нанимателя. «Сейчас малоимущий ты, немалоимущий — встал в очередь и ждешь. Очень негибкий механизм, очень странный. И очевидно, когда-то придется государству подходить к этой теме», — сообщил чиновник изданию.

«Введение обязательных отчислений на капремонт добавило к платежке за коммунальные услуги около 1 тысячи рублей (для средней квартиры 64 квадратных метра)… Перевод жилья в муниципальную собственность позволяет гражданам переложить эти платежи на город. Рост цены соцнайма призван уравнять их в расходах с собственниками: для типовой квартиры площадью 64 квадратных метра рост квартплаты составит 1,2 тысячи рублей в месяц», — сказал Решетников.

В Липецке вырастет стоимость найма муниципального жилья

— Плату за найм необходимо менять, поскольку за три года Липецк потратит на взносы в Фонд около 130 миллионов рублей. А ведь это далеко не лишние для города деньги. Это почти стоимость нового детского сада«, — заявила на заседании комиссии заместитель председателя Счетной палаты Липецка Ирина Живутская.

Плата за сдаваемые по договорам социального найма муниципальные квартиры в Липецке будет рассчитываться по новой формуле. Если раньше начисления были едиными по всему городу, то теперь их размер будет зависеть от потребительских качеств жилья. Соответствующие изменения в «Порядок установления размера платы за жилое помещение на территории города Липецка» рассмотрели сегодня депутаты постоянной комиссии горсовета по ЖКХ, градостроительству и землепользованию.

Ссылка на основную публикацию