Схему планировочной организации земельного участка заказать

СПОЗУ Схема планирования земельного участка: как сделать самому

Для этого необходимо совершить ряд простых действий. Первое, что потребуется, — это запросить в Росреестре или Управление Архитектуры и Градостроительства схему топосъемки по вашему земельному участку, заказать чертеж градостроительного плана в Комитете по архитектуре и градостроительству. Это бесплатно, но долго (выдача до 30 дней), и в этих документах как раз содержится схема, на основе которой можно сделать СПОЗУ. Более того, содержание СПОЗУ должно в точности соответствовать ГПЗУ.

Запланировав стройку дома или бани на земельном участке, многие сталкиваются с тем, что сначало нужно получить разрешение на строительство. Для его получения, вам потребуется собрать определенный пакет документов, в том числе и СПОЗУ (схема планировочной организации земельного участка), и предоставить их в архитектурный отдел местного административного органа.

СПОЗУ — СХЕМА ПЛАНИРОВОЧНОЙ — ОРГАНИЗАЦИИ — ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

4 этап — Вы распечатываете схему СПОЗУ, подписываете и сдаете схему для получения разрешения на строительство в Мосгосстройнадзор (для Москвы) или в МФЦ (для районов Московской области). Сейчас можно сдать все документы в электронном виде через интернет: www.mos.ru и www.uslugi.mosreg.ru

«Солнечные дома» — проектно-строительная компания полного цикла. С 2010 года мы разрабатываем проектную документацию для Москвы, Московской области и других регионов России, в том числе схему планировочной организации земельного участка — СПОЗУ, необходимую для получения разрешения на строительство. Стоимость схемы СПОЗУ для индивидуального жилого дома:

Cхема планировочной организации земельного участка

СПОЗУ — схема планировочной организации земельного участка — является обязательным документом для получения от местной власти разрешения строительство жилого дома. Частное строительство не освобождено от этой обязанности — необходимость составления СПОЗУ для ИЖС на землях поселений обойти нельзя.

Требования к схеме планировочной организации земельного участка в частном строительстве не устанавливают обязательного оформления этого документа уполномоченными организациями. Владелец участка может создать его сам или поручить разработку организациям, состоящим в СРО. Для ознакомления можно использовать образец СПОЗУ, поскольку в настоящее время нет жестких рамок по ГОСТ.

СПОЗУ Схема планировочной организации земельного участка в Москве и Московской области

Предположим управление архитектуры выдало вам на руки Градостроительный план участка (ГПЗУ). И размер вашего участка не большой то вы можете перенести данный чертеж на бумагу в масштабе 1:500 — вот вам основа для СПОЗУ и на этой основе вы должны расписать и нарисовать существующие постройки и нанести будущее строение но будьте внимательны постройки не должны заходить за зону допустимого размещения, она чаше всего на схеме ГПЗУ обозначается заштрихованной зоной с подписью.

Рекомендуем прочесть:  Кто должен платить за оценку квартиры

Состоит из: Топографической съемки масштабов 1:500 или 1:2000 в зависимости от площади и инженерного сооружения, на топографической съемки должны отображены все подземные и наземные инженерные коммуникации находящиеся на участке с охранными зонами, капитальные строения и т.д. Этот план наглядно подтверждает что объект капитального строительства (жилой дом или иная постройка) не нарушает охранные зоны, и располагается в зоне допустимого размещения постройки, а также соответствует всем требование градостроительного плана и Градостроительному кодексу Российской федерации.

Составление СПОЗУ: пошагово и самостоятельно

  1. Свидетельство на право владения ЗУ. Выдается ЕГРП Росреестра.
  2. Градостроительный план ЗУ (ГПЗУ). Готовится архитектурно‑градостроительным отделом при местной администрации.
  3. Схему планировочной организации земельного участка (Расшифровка «Схема ПОЗУ», «СПОЗУ»). Заполняется владельцем ЗУ или застройщиком.

Постоянно меняющееся законодательство, принятие новых актов правительства, постановлений различных комитетов и решений региональных властей, противоречащих зачастую как основным федеральным законам, так и друг другу не облегчают задачи. Но, «дорогу осилит идущий…»

Схема организации земельного участка (2019)

Таким образом, для строительства индивидуального жилого дома получение разрешения на строительство является обязательным. В случае начала строительства дома без разрешения такая постройка считается самовольной и по закону подлежит сносу. Чтобы этого избежать, вам придется признавать ее законной в судебном порядке.

По своему внешнему виду схема планировочной организации земельного участка (СПОЗУ) – это план, схема земельного участка с расположенными на ней капитальными объектами, которые планируется построить или которые уже существуют. При этом на карте обозначаются подъездные пути к объектам, а также места подведения коммуникаций.

Схема планировочной организации земельного участка (СПОЗУ): что нужно знать землевладельцу

Схема планировочной организации земельного участка, заказать которую вы решили для возведения частного дома, выполняется по требованиям градостроительного плана земельного надела, и разрабатывается нами на его основе. Что же нам для этого необходимо? Разработка раздела СПОЗУ, стоимость которого мы обсуждаем с заказчиком индивидуально во время заключения контракта, выполняется при наличии следующих материалов:

Возведение любого капитального сооружения требует обязательного получения разрешения на строительство. Не исключение — объекты, постройка/реконструкция которых запланирована на участке индивидуальной жилищной застройки. Закон не требует согласования проектной документации только для случаев возведения личного гаража, дачной/садовой постройки, подсобных строений (теплицы, бани, сарая, навеса), в этом случае получение СПОЗУ не обязательно. Также без согласований допускается реконструкция и капитальный ремонт сооружения, который осуществляется без изменения предельных параметров сооружения и без снижения его конструктивной прочности. В остальных случаях разработка проектной документации неизбежна и собственнику необходимо заказать СПОЗУ в Москве.

Рекомендуем прочесть:  Бланк заявление о расторжении брака

Схема планировочной организации земельного участка

  • характеристика участка, где планируется строительство;
  • четкое определение санитарно-защитных зон в пределах границ участка;
  • характеристика планируемого к постройке здания;
  • данные градостроительного плана земельного участка;
  • данные застройщика;
  • проект по благоустройству местности.
  • чертеж земельного участка с привязкой к местности и к соседним участкам, существующим зданиям и сооружениям;
  • расположение проектируемого здания на земельном участке;
  • габариты и размеры зданий и участков;
  • планируемые подходы и подъезды;
  • границы санитарных разрывов и охранных территорий;

Схема планировочной организации земельного участка

  • Характеристика земельного участка, отведенного под капитальное строительство.
  • Обоснование пределов санитарно-защитных зон ОКС, если необходимо.
  • Обоснование планировочного устройства земельного участка согласно градостроительным и техническим нормам или документам об эксплуатации, если действие градостроительного регламента не охватывает данную площадь или не устанавливается по отношению к ней.
  • Технические и экономические характеристики земельного участка, выделенного под капитальное строительство.
  • Обоснование принятых решений по осуществлению инженерной защиты участка и проектируемого объекта от стихийных бедствий, опасных геологических процессов, негативного воздействия водоносного горизонта почвы и других видов инженерной подготовки.
  • Отображение образования рельефа вертикальной застройкой.
  • Описание решений по благоустройству участка.
  • Разбивка территории земельного участка на зоны, обоснование целесообразности и расположения каждой зоны и располагающихся на них построек разного целевого использования.
  • Обоснование плана транспортных путей, которые предназначены для внешних и внутренних грузоперевозок (для промышленных капитальных объектов), а также технические характеристики этих коммуникаций.
  • Обоснование схем транспортных путей, которые обеспечивают свободный внешний либо внутренний подъезд к ОКС (касается непроизводственных объектов).
  • Описание участка, выделенного для строительства.
  • Характеристики капитальных объектов.
  • Обоснование санитарных разрывов в отношении границ данного участка и планируемых и существующих объектов.
  • Соответствие проекта устройства участка действующим нормам или документам о его эксплуатации.
  • Решения по благоустройству участка.

Как нарисовать схему планировочной организации земельного участка для ИЖС своими руками? Пример СПОЗУ для получения разрешения на строительство

Заинтересованное лицо обращается в администрацию населенного пункта. Если здесь такие услуги не предоставляются, что допускают нормы законодательства, следует заказать СПОЗУ в коммерческой компании, составляющей архитектурные проекты и градостроительную документацию.

СПОЗУ подготавливают правообладатели участков, получившие в собственность или в аренду наделы для строительства жилого дома и прилегающих к нему хозяйственных построек. Требуется образец схемы планировочной организации земельного участка для ИЖС, в случае:

Ссылка на основную публикацию