Регистрация права собственности на квартиру по дду

Содержание

Оформление квартиры в собственность по договору долевого участия: сроки, стоимость

  • ДДУ — 1 оригинальный экземпляр;
  • акт приема-передачи с подписями сторон — 2 подлинных бланка;
  • паспорт заявителя или нескольких, если таковые являются участниками сделки;
  • кадастровый паспорт — оригинал и 1 копия бумаги;
  • квитанция о внесении платежа по государственной пошлине.

Порядок и нюансы оформления права собственности по ДДУ

  1. Составить протокол о распределении помещений на жилые и коммерческие. Это актуально, если в новостройке предусмотрен этаж с магазинами, офисными и иными площадями.
  2. Получить в БТИ техническую документацию на построенное здание, в которой будет указана этажность и планировка многоквартирного дома, его площадь в целом и каждого отдельного помещения.
  3. Подписать акт приема-передачи здания и получить разрешение на ввод в эксплуатацию.
  4. Поставить здание на учет в Росреестре.
  5. Присвоить дому почтовый адрес.

Регистрация права собственности в новостройке 2019 г

Итак, вам пришло письмо-уведомление от застройщика о готовности объекта и о приглашении вас на приемку квартиры. Не спешите радоваться, все еще впереди. Иногда бывает так, что застройщик получает разрешение на ввод объекта в эксплуатацию не совсем законными путями. К примеру, дом построен на 70-80%, а у них уже есть разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Каким образом оно получено, вопрос не ко мне, а к правоохранительным органам.

Основные правила оформления квартиры в новостройке

Все приведенные выше этапы занимают не мене шести месяцев, однако есть немало прецедентов, когда процесс затягивается на несколько лет. Нередко виной тому становятся сами застройщики, которые не спешат оформлять кадастровый паспорт на построенный объект. Если дом не состоит на регистрационном кадастровом учете, дольщики не могут начинать оформление своей квартиры.

Рекомендуем прочесть:  Рефинансирование в сбербанке для пенсионеров

Регистрация права собственности на квартиру по дду

В любом случае от застройщика Вам необходимо получить передаточный акт. Если нет кадастрового паспорта, то следует обратиться в БТИ, к Вам приедет специалист и сделает обмер, после чего Вы получите необходимые документы. Затем Вам нужно предоставить в МФЦ следующие документы:

Регистрация ДДУ в Росреестре

Теперь проще. Даже если вы заключили договор с застройщиком, это еще ничего не значит. Такая бумага не имеет юридической силы, так как к договору предъявляются определенные требования. И раз единой формы договора закон не предполагает, нужно убедиться в том, что он легитимен. Это и делается во время государственной регистрации бумаги в Росреестре.

Оформление квартиры в собственность по договору долевого участия

Но, нередко, застройщик по разным причинам или беспричинно затягивает оформление кадастрового паспорта на готовый объект. В таком случае, владельцы квартир, заинтересованные в том, чтобы как можно быстрее зарегистрировать свои права на собственность, вынуждены сначала заказывать технические планы жилых помещений в БТИ, а потом вместе с заявлениями, передаточными актами и договорами долевого участия обращаться в Росреестр для постановки квартир на учет и выдаче кадастровых паспортов.

Оформление квартиры в собственность в новостройке, документы, пошаговая инструкция

Эти документы понадобятся, если покупка квартиры в новостройке произведена за счет денежных средств, полученных в кредит, или по ипотеке. Закладная выдается на руки заемщику после погашения ипотеки (кредита), поэтому чаще всего представитель банка (или иной кредитной организации) сам присутствует при регистрации права собственности.

Признание права собственности на квартиру по ДДУ через суд 2019

Однако участник долевого строительства может столкнуться с проблемой, когда застройщик по каким-то причинам не передает квартиру по передаточному акту даже несмотря на то, что строительство дома фактически завершено, всячески оттягивая процедуру оформления квартиру в собственность дольщика, и тем самым нарушает свои обязательства по договору.

Рекомендуем прочесть:  Режим тишины в москве

Новостройка: оформление квартиры в собственность

Кадастровый паспорт с экспликацией можно получить только после того, как квартира будет состоять на кадастровом учете в Росреестре. Это возможно тогда, когда Застройщик подготовит весь объект для сверки. В оговоренное время в квартире появится техник для замеров площади и объема, а также проверки планировки. Все параметры должны соответствовать начальному плану строительной компании. Если же в квартире уже сделана какая-либо перепланировка, то ее необходимо узаконить и после этого заниматься оформлением кадастрового паспорта.

Регистрация права собственности по долевому участию

Регистрация права собственности на квартиру по договору долевого участия — самый долгожданный и важный момент для каждого дольщика. И будет крайне неприятно, если в регистрации откажут, потому что дольщиком неправильно сформирован комплект документов для регистрации или были допущены другие ошибки.

Регистрация договора долевого участия

Необходимость государственной регистрации договора долевого участия в запланированном застройщиком строительстве объясняется тем, чтобы конкретная квартира не могла быть им проданной одновременно нескольким дольщикам. Регистрация для дольщика является подтверждением того, что после сдачи в эксплуатацию дома новая квартира достанется именно ему.

Регистрация права собственности на квартиру, приобретаемую по договору долевого участия

Основной пакет может подготовить только Застройщик, так как у Дольщика нет возможности предоставить эти документы. Отсутствие какого-либо вышеуказанного документа или неправильное его оформление может повлечь выдачу отказа или приостановку в регистрации до устранения недостатков.

Регистрация ДДУ: основные моменты

«Стоимость услуги по регистрации договора долевого участия на рынке варьируется от 3 тыс. рублей до 20 тыс. рублей, — комментирует Арсений Васильев, — в эту стоимость входит оплата государственной пошлины и непосредственно работа сотрудника, который сдает пакеты документов, проверяет готовность бумаг и забирает зарегистрированные договоры для передачи дольщикам».

Нюансы оформления прав собственности на квартиры в новостройках: какие документы нужны, как проходит процедура

В зависимости от сложности объекта выдача разрешения на ввод в эксплуатацию может произойти через 3–6 месяцев после окончания постройки. Только после этого владельцы квартир в новостройке могут получить свои ключи и оформить права собственности на жилье.

Ссылка на основную публикацию