Регистрация договора купли продажи квартиры в росреестре

Содержание

Как зарегистрировать сделку купли-продажи квартиры

  1. Наличие противоречий между заявленными правами и теми, которые уже зарегистрированы.
  2. Несоответствие предоставленных документов действующему российскому законодательству.
  3. Недостоверность указанной в них информации.
  4. Неполучение регистратором сведений из налоговой или миграционной службы, а также нотариальной палаты.
  5. Отсутствие согласия третьего лица на заключение сделки (например, согласие супруги или банка).
  6. В отношении объекта недвижимого имущества ведется судебное разбирательство.
  7. На него наложено ограничение (например, запрет отчуждения).
  8. Несовпадение информации, содержащейся в документах и той, которая находится в специальных государственных реестрах).

Перечень документов, необходимых для государственной регистрации права собственности на квартиру

  1. Письменное согласие второго супруга потребуется в том случае, если продавец находится в браке, а квартира является общей супружеской собственностью. Кроме того, подтверждением может быть соглашение о разделе имущества, нажитого в браке, брачный договор или иной документ, который подтверждает единоличную собственность на жилье продавца.
  2. Разрешение от госоргана опеки, если в квартире живет ребенок до 14 лет.
  3. Если продавцом или покупателем выступает гражданин 14–18 лет, потребуется письменное и заверенное нотариально согласие опекуна или родителя (292-я статья ГК). Это правило применимо и к недееспособным лицам (или ограниченным в дееспособности) любого возраста.
  4. Если продаваемое помещение находится в залоге, может пригодиться разрешение в письменном виде залогодержателя (чаще всего это банк). Данный документ также заверяется у нотариуса.
  5. Отказ в письменном виде от преимущественного права приобретения квартиры. Заверяется нотариально. Отказ составляют: совладельцы помещения, соседи-собственники комнат в квартире.
  6. Выписка из домовой книги, подтверждающая, что на момент продажи в квартире никто не прописан.

Порядок регистрации договора купли-продажи квартиры

  • заявление с подписями участников сделки;
  • квитанция, подтверждающая оплату госпошлины;
  • договорное соглашение купли-продажи, подписанное его сторонами (в 3-х экземплярах);
  • документ, подтверждающий права собственности на недвижимость продавца;
  • технический паспорт;
  • документальное подтверждение отсутствия долга по коммунальным платежам;
  • выписка из домовой книги, в которой перечислены зарегистрированные в ней жильцы;
  • копии паспортов упомянутых в договоре субъектов;
  • если среди владельцев – несовершеннолетние или недееспособные лица, дополнительно понадобится разрешение органов опеки и попечительства.
Рекомендуем прочесть:  Утрата водительского удостоверения

Регистрация договора купли продажи квартиры в росреестре

Договор купли-продажи квартиры должен содержать данные, необходимые для однозначного установления недвижимого имущества: адрес расположения недвижимости на конкретном земельном участке или в составе иного объекта недвижимости, название (вид) недвижимого имущества, его фактическую площадь согласно документам и назначение, а также цену этого имущества (ст. ст. 554, 555 ГК РФ; ч. 1 ст. 21 Закона N 218-ФЗ).

Регистрация договора купли-продажи недвижимости в Росреестре

  • Личная явка — в соответствии с предоставляемыми лично покупателем бумагами.
  • Регистрация через доверенное лицо — в соответствии с данными нотариально заверенной доверенности.
  • Отправка заявления почтой — необходимые бумаги для заполнения заявления вместе с ним прилагаются в конверте.
  • При оформлении через МФЦ — необходимы документы как при личной, а также доверительной явке.

Как проводится регистрация договора купли-продажи квартиры

Следует учитывать: 23 июля 2013 года Федеральный закон № 250-ФЗ внес изменения в те законы, которые регулируют регистрацию государством прав граждан на недвижимость, благодаря которым стороны получили дополнительные гарантии безопасности. Каждый имеет возможность заранее написать заявление в Росреестр, чтобы документы по имуществу этот государственный орган принимал только лично от него.

PRO новостройку 7 (499) 703-51-68 (Москва)

  • Заявление, подписанное участниками сделки.
  • Квитанция (чек) об уплате госпошлины. В 2015 году размер пошлины составляет 2000 рублей с каждого физического лица. Внести плату и получить соответствующий кассовый ордер можно в ближайшем к дому отделении Сбербанка.
  • Договор купли-продажи, подписанный его сторонами, в трех экземплярах. Один экземпляр впоследствии хранится в архиве Росреестра, два – возвращаются гражданам при выдаче свидетельства.
  • Правоустанавливающий документ, согласно которому продавец является законным владельцем недвижимости.
  • Технический паспорт.
  • Справка об отсутствии долга по коммунальным услугам.
  • Выписка из домовой книги о жильцах, зарегистрированных в квартире.
  • Разрешение органов опеки и попечительства в случае, если среди владельцев – несовершеннолетние или недееспособные лица.
  • Копия паспортов граждан, упомянутых в договоре, с предъявлением оригиналов.

Регистрация договора купли-продажи квартиры отменена

  • Регистрацию права проводит Росреестр и государственный регистратор вносит об этом запись в ЕГРН.
  • Регистрацию перехода права осуществляет Росреестр и государственный регистратор вносит об этом запись в ЕГРН
  • Удостоверение сделки проводит — нотариус, удостоверяет договор купли-продажи своей подписью и печатью и вносит об этом запись в Реестр нотариальных записей.
  • Регистрацию договоров, если того требует закон, проводит Росреестр — регистрирует, например Договора долевого участия в строительстве, Договора переуступки прав и обязанностей дольщика для исключения двойных продаж, закладные, договоры залога(ипотеки).
Рекомендуем прочесть:  Поверка водосчетчика на дому без снятия

Зарегистрировать договор купли-продажи

Правильнее говорить, "Государственная регистрация прав на основании договора купли-продажи". Регистрируется переход права к покупателю. Сам договор купли-продажи уже несколько лет не подлежит регистрации. Но на этой странице будем употреблять старый термин, для удобства понимания.

Регистрация договора купли-продажи недвижимости в Росреестре

Способ получения итоговых документов по завершении процедуры регистрации определяется заявителем самостоятельно при заполнении заявления. Исходя из формы заявления и чч. 13–21 ст. 29 закона 218-ФЗ, заявитель может получить документы в самом регистрирующем органе, в МФЦ, по почте, в электронном виде либо курьерской доставкой (за отдельную плату), если такой вариант доставки возможен для конкретного подразделения Росреестра.

Порядок регистрации договора купли-продажи в Росреестре

Договор купли-продажи недвижимости не подлежитрегистрации в Росреестре(в отношении купли-продажи жилья существовало правило о регистрации, однако было отменено в 2013 году).На основании сделок с недвижимостью производится только регистрация перехода права собственности к новому владельцу. Поэтому далее, говоря о регистрации договора, мы будем иметь в виду регистрацию перехода прав на недвижимость в случае ее продажи.

Как зарегистрировать договор купли-продажи недвижимости в Росреестре

На этом все. Как видите, у обычного гражданина, который просто купил квартиру и хочет зарегистрировать её на себя, проблем не должно возникнуть вообще никаких. Единственная трудность — сбор необходимого пакета документов. Именно из — за ошибок в нем происходит большая часть отказов в регистрации. Поэтому остановимся на нем подробнее.

Как зарегистрировать договор купли продажи квартиры в МФЦ

Консультант проверит комплектность документации и ее юридическую законность. Если все в порядке, заявителю будет выдана справка, подтверждающая прием документов, а также содержащая дату и время следующего визита в офис для получения результатов оказания госуслуги.

Срок регистрации договора купли продажи недвижимости в росреестре

Регистрация на недвижимое имущество 2019 Документы для прав на недвижимое имущество 2019 Как выглядит свидетельство о праве собственности в 2019 (читайте здесь) Гордон Андрей Эдуардович Регистрация прав на недвижимое имущество 2019 году осуществляется по новому закону, вступившему в силу со 2 января 2019 года — Федеральный закон от 13.

Договор купли-продажи квартиры

Важный пункт, который уделяется при составлении договора, это дееспособность физического лица. Если в процессе сделки выяснится, что продавец был недееспособным в момент продажи, то по решению судебных инстанций, сделка может быть расторгнута. Квартира возвращается собственнику, а продавец остаётся ни с чем.

Ссылка на основную публикацию