Регистрация договора дарения квартиры в росреестре

Содержание

Правила и порядок регистрации договора дарения квартиры в Росреестре

  1. Нотариально заверенный договор дарения (3 экземпляра).
  2. Паспорта сторон договора плюс их копии.
  3. Свидетельство о собственности на объект недвижимости.
  4. Технические документы на объект недвижимости (Техпаспорт, Поэтажный план, Кадастровый паспорт).
  5. Выписка из домовой книги.
  6. Согласие супруга (если даритель состоит в браке). Если квартира приобретена до брака, согласие не требуется.
  7. Согласие родителей или законных представителей, если квартира дарится несовершеннолетнему.
  8. Квитанция на госпошлину (в 2019 году она составляет 2000 рублей).
  9. Справка об отсутствии за объектом налоговых задолженностей.
  10. Справка о зарегистрированных в квартире.

Регистрация договора дарения в Росреестре и в МФЦ

2. Обещание безвозмездно передать кому-либо вещь или имущественное право либо освободить кого-либо от имущественной обязанности (обещание дарения) признается договором дарения и связывает обещавшего, если обещание сделано в надлежащей форме (пункт 2 статьи 574) и содержит ясно выраженное намерение совершить в будущем безвозмездную передачу вещи или права конкретному лицу либо освободить его от имущественной обязанности.

Регистрация договора дарения квартиры в росреестре

— непосредственно в отделение Росреестра или через МФЦ (независимо от места нахождения объекта недвижимости согласно перечню подразделений, осуществляющих прием по экстерриториальному принципу, размещенному на сайте Росреестра) либо уполномоченному лицу Росреестра при выездном приеме;

Как зарегистрировать договор дарения в Росреестре

  • данные сторон сделки (ФИО, паспортные данные);
  • характеристика имущества, которое передается в собственность одаряемому (где расположен участок и прочая информация о нем, особенности дома – этажность, общая и жилая площадь и т.д.);
  • реквизиты бумаг, которые подтверждают у дарителя наличие собственнических прав;
  • отсутствие по сделке обременений и т.д.

Порядок действий и перечень документов при регистрации договора дарения квартиры в подразделениях Росреестра

  • отказ одариваемого принимать этот подарок;
  • несогласие супруги или супруга дарителя с затеваемой сделкой является одной из самых распространённых причин отказа (кроме того возможно потребуется согласие всех, кто прописан в передаваемой в дар квартире);
  • неполный пакет документов обязательно станет причиной отказа в регистрации (даже не зарегистрированная в БТИ перепланировка будет препятствием для прохождения такой процедуры, пока не будут внесены изменения в соответствующие документы).
Рекомендуем прочесть:  Приказ увольнение

Регистрация договора дарения в Росреестре

Важно! С 2015 года свидетельство о госрегистрации имеет форму бумажного носителя и оформляется на официальном бланке Росреестра, на котором изображен Государственный герб России без каких-либо знаков защиты. Документ в обязательном порядке содержит учетный номер. Ранее выдавшиеся свидетельства не требуют замены.

Как самостоятельно заключить и зарегистрировать договор дарения между близкими родственниками в 2019 г

Договор дарения не требует обязательного нотариального заверения, если квартира дарится целиком. Но если вы планируете подарить долю в квартире, то с 2019 г. требуется обязательное нотариальное заверение. Даже если все владельцы долей одновременно будут дарить, то сделка подлежат нотариальному удостоверению — ст. 42 Закона о регистрации недвижимости.

Регистрация дарения

Регистрация является последним этапом по переоформлению прав на подарок. Никаких действий в период ее прохождения совершать не нужно, за исключением возможности приостановления срока регистрации из за ошибок в документах. После прохождения процедуры, полноценный собственник может распоряжаться недвижимостью по своему усмотрению.

Регистрация договора дарения недвижимости через МФЦ или в Росреестре

Уполномоченной стороной и выгодоприобретателем по договору дарения выступает одаряемый. Он наделен правом истребовать подарок, если обещание дарения на будущее было совершено в документальной форме (ст. 572 ГК РФ), а также отказаться от подарка в любой момент вплоть до его принятия в натуре (ст. 573 ГК РФ). Право на отказ признается даже в случае, если одаряемый предварительно подписал дарственную.

Регистрация договора дарения квартиры в Росреестре

Первым этапом в прохождении процедуры регистрации считается подготовка необходимых документов. Список документации можно найти в нормах ст. 16-18 от ФЗ 21.07.1997 N 122-ФЗ, а также в п.2 Приказа Минюста РФ от 01.07.2002 N 184. Перечень правоустанавливающих бумаг состоит из:

  • заявления на государственную регистрацию;
  • договора дарения;
  • паспортов сторон, свидетельства о рождении несовершеннолетних дарителей или одаряемых и доверенности представителя, имеющей нотариальное удостоверение;
  • документа дарителя, подтверждающего регистрацию права собственности;
  • правоустанавливающих документов на недвижимость, свидетельствующих о наличии у дарителя права собственности на подарок (квартиру), а следовательно, и оснований для ее дарения;
  • документов БТИ, в частности, поэтажного плана здания, кадастрового паспорта;
  • выписки из домовой книги о проживающих в помещении гражданах. Справка должна быть получена не позднее 30-ти дней с момента ее предъявления в МФЦ;
  • согласия супруга на отчуждение общей собственности, прошедшее нотариальное удостоверение. Чтобы не оформлять письменное разрешение супруга, владельцу квартиры (дарителю) потребуется доказать, что недвижимое имущество не находится в совместной собственности. Доказательством может стать брачный контракт, решение суда или соглашение о разделе общего имущества;
  • согласия родителей (попечителей, усыновителей) несовершеннолетнего на дарение жилой площади;
  • согласия залогодержателя на распоряжение объектом недвижимости, если квартира заложена по договору ипотечного кредитования;
  • квитанции об оплате государственной пошлины. Квитанция предоставляется по инициативе гражданина и необходима, если сведения об оплате федеральной пошлины не отразились в общей информационной системе бюджетных платежей.
Рекомендуем прочесть:  Возврат ндс за лечение зубов

Как оформить дарение квартиры в Санкт-Петербурге: документы, образец договора, адреса

Заключение договора дарения не требует заверения, однако все же стоит пройти эту процедуру. Такие меры предосторожности нужны для того, чтобы дарение не было оспорено третьими лицами, например, родственниками дарителя. В судебной практике распространенным является случай, когда заинтересованные лица требовали вернуть имущество, ссылаясь на то, что даритель не осознавал последствия своих действий. Подпись, заверенная нотариусом снимает подобные претензии.

Государственная регистрация договора дарения: нужна ли

Сама дарственная должна быть оформлена в простой незаверенной письменной форме (так как в сделке затрагивается дорогостоящее имущество, устная договоренность не допускается). Ее нотариальное заверение необязательно и производится по желанию сторон. Благодаря удостоверению сделки нотариусом она приобретает большую юридическую силу, и шансы на оспаривание такого договора третьими лицами будут минимальны.

Регистрация договора дарения в МФЦ

  1. Если предмет не был указан или описан в полной мере.
  2. Когда отсутствует письменное согласие лиц, имеющих права на часть имущества, либо защищающих интересы несовершеннолетних детей. К таковым можно отнести орган опеки и разрешение супругов, других членов семьи.
  3. Если акт дарения стал причиной потери здоровья и существенного ухудшения условий проживания дарителя.
  4. При совершении сделки с нарушением обязательных требований: вменяемость дарителя, собственноручное подписание соглашения, правильное оформление документов.

Как оформить договор дарения через МФЦ

Дарение – популярная форма отчуждения имущества. В статье мы расскажем о том, каковы особенности дарения, как его оформить, куда обратиться для регистрации дарения недвижимости (дома, квартиры или ее доли, земельного участка, гаража) и, в частности, как оформить дарение в МФЦ.

Регистрация договора дарения квартиры в росреестре

Примечание: Документы, указанные в п.п. с 3-5, 7-12 представляются в подлинниках и копиях. Необходимые для государственной регистрации прав документы, выражающие содержание сделок, совершенных в простой письменной форме, и являющиеся основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав (п.п.6, 7 перечня), представляются не менее чем в двух экземплярах-подлинниках, один из которых после государственной регистрации прав должен быть возвращен правообладателю, второй — помещается в дело правоустанавливающих документов. На государственную регистрацию прав, возникших до введения в действие Федерального Закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ на основании договоров и других сделок, представляются не менее чем два экземпляра документов, выражающих содержание сделок, один из которых — подлинник после государственной регистрации прав должен быть возвращен правообладателю.

Ссылка на основную публикацию