Регистрации права собственности на квартиру

Сколько дней составляет срок регистрации права собственности на квартиру в Росреестре

Всё недвижимое имущество, приобретаемое или продаваемое, регистрируется в Росреестре. На процедуру государственной регистрации отведено 18 календарных дней. За этот срок сотрудники управления Росреестра должны выполнить все действия, необходимые для регистрации права собственности на жилое помещение.

  • заявления на регистрацию;
  • квитанции на оплату государственной пошлины за регистрацию;
  • подлинника свидетельства на собственность дарителя;
  • договора дарения (три экземпляра, для дарителя, одариваемого и органа регистрации);
  • кадастрового паспорта на имущество и экспликации;
  • выписки из домовой книги о зарегистрированных гражданах по данному адресу;
  • копии паспортов с обеих сторон;
  • согласие супруга на дарение или документ, подтверждающий что лицо во время приобретения имущества не находилось в браке.

Регистрация прав собственности на квартиру (жилые помещения)

Приватизация квартир, занимаемых гражданами на основании договоров социального найма, представляет собой бесплатную передачу этих квартир в собственность граждан. Главным отличием права собственности на квартиру от договора социального найма является свобода распоряжения квартирой в соответствии с действующим законодательством. Граждане, ставшие собственниками квартир в результате приватизации, владеют, пользуются и распоряжаются квартирами по своему усмотрению, т.е. с момента возникновения права собственности (дата государственной регистрации) квартира может рассматриваться как объект гражданского оборота, которая может быть собственником продана, подарена, отчуждена иным способом, унаследована по закону или по завещанию родственниками и иными лицами. В зависимости от субъекта будущего права жилое помещение переходит в собственность (субъект права одно физическое лицо), общую совместную (субъект права — супруги), общую долевую собственность (субъект права — два и более физических лиц).
Законодательством РФ и г. Москвы установлены ограничения приватизации в отношении отдельных объектов. Согласно ст. 4 Закона о приватизации и п. 9 Положения о приватизации в г. Москве, не подлежат передаче в собственность граждан жилые помещения:

  • Заявление от всех совершеннолетних членов семьи и лиц старше 14 лет, имеющих паспорта
  • Документы, удостоверяющие личность физического лица, свидетельства о рождении несовершеннолетних, документы удостоверяющие полномочия опекунов или попечителей
  • Договор передачи жилого помещения в собственность граждан (подлинник) количество экземпляров зависит от субъекта права;
  • Ордер или выписку из решения органов исполнительной власти или справку о причине их отсутствия (подлинник и копия);
  • Договор социального найма ( подлинник и копия);
  • Справка о вводе дома в эксплуатацию
  • Копия финансового лицевого счета (предоставляется, если речь идет о комнате в коммунальной квартире)
  • Выписка из домовой книги на всех зарегистрированных и выбывших граждан, с даты выдачи ордера или иного документа на право проживания;
  • Выписка из домовой книги с прежнего места жительства, включая 1991г.
  • Справка об изменении адреса (если таковое производилось) или уточнении данных если в документах имеются разночтения.
  • Справка о смене паспорта с указанием причины замены и старых паспортных данных и все данные с 01.10.1991г.
  • Экспликация и поэтажный план БТИ (подлинник и копия)

Регистрации права собственности на квартиру

Данное решение зависит конкретно от сотрудника, который будет вам выдавать документ. Также вы можете написать письменное заявление с просьбой выдать вам документы при предъявлении заграничного паспорта. Подобное заявление вы пишите на имя начальника территориального отдела Росреестра,того района, куда вы обращались.

В данной ситуации мфц не право. Для регистрации права собственности на дом технический паспорт бти не требуется вообще!. Для регистрации дома требуются следующие документы: 1.Кадастровый паспорт дома(год не важен) 2.Свидетельство о собственности на дом 3.Свидетельство о собственности на земельный участок(если есть) 4. Нотариальное свидетельство о вступлении в наследство. Советую обратиться в Росреестр на прямую и подать документы по предварительной записи, минуя МФЦ.

Регистрация права собственности на квартиру в новостройке

Самый приятный этап участия в долевом строительстве – это, конечно же, сдача дома в эксплуатацию и получение ключей от новой квартиры. Позади выбор варианта для покупки жилплощади, годы ожидания завершения строительства и вот, наконец, дом построен. Но, впереди еще одна юридическая формальность, которая часто превращается в очередное испытание: оформление квартиры в собственность, ведь наличие ключей и даже проживание в новой квартире еще не означает, что юридически она принадлежит вам.

Чаще всего задержки с регистрацией прав собственности на квартиры в новостройках происходят именно потому, что застройщику отказывают в выдаче этого разрешения. В процедуре получения разрешения на ввод в эксплуатацию мало что завит от нас с вами — участников долевого строительства, поэтому на этом этапе можно только ждать.

Свидетельство о государственной регистрации права на квартиру

С января 2015 года (в соответствии с приказом Минэкономразвития РФ от 23.12.2013 № 765) были введены новые формы бланков Свидетельства о государственной регистрации права – не на цветной защищенной бумаге (как представленные выше образцы), а на обычной белой бумаге формата А4, с подписью регистратора и штампом УФРС.

  • Объект права (т.е. собственно, квартира, общей площадью такой-то, по такому-то адресу);
  • Субъект права (т.е. кто является законным собственником/-ками этой квартиры, ФИО и паспортные данные);
  • Вид права (может быть собственность, аренда, хозяйственное ведение, постоянное бессрочное пользование и т.п., нас интересует только собственность);
  • Документы-основания (какой документ предшествовал и служил основанием для выдачи данного Титула);
  • Зарегистрированные ограничения/обременения права (если они существуют у данной квартиры);
  • Кадастровый номер объекта (это учетный номер объекта-квартиры в базе данных реестра);
  • Дата выдачи Свидетельства.

Перечень документов, необходимых для государственной регистрации права собственности на квартиру

  1. Письменное согласие второго супруга потребуется в том случае, если продавец находится в браке, а квартира является общей супружеской собственностью. Кроме того, подтверждением может быть соглашение о разделе имущества, нажитого в браке, брачный договор или иной документ, который подтверждает единоличную собственность на жилье продавца.
  2. Разрешение от госоргана опеки, если в квартире живет ребенок до 14 лет.
  3. Если продавцом или покупателем выступает гражданин 14–18 лет, потребуется письменное и заверенное нотариально согласие опекуна или родителя (292-я статья ГК). Это правило применимо и к недееспособным лицам (или ограниченным в дееспособности) любого возраста.
  4. Если продаваемое помещение находится в залоге, может пригодиться разрешение в письменном виде залогодержателя (чаще всего это банк). Данный документ также заверяется у нотариуса.
  5. Отказ в письменном виде от преимущественного права приобретения квартиры. Заверяется нотариально. Отказ составляют: совладельцы помещения, соседи-собственники комнат в квартире.
  6. Выписка из домовой книги, подтверждающая, что на момент продажи в квартире никто не прописан.
  1. Составление и подписание договора. Как правило, этот документ составляется нотариусом и им же заверяется. Но такая процедура не является обязательной: стороны вполне могут составить договор самостоятельно. Соблюдение требований к его оформлению – письменная форма, наличие реквизитов, существенных условий и подписи сторон – дает документу юридическую силу.
  2. Затем договор регистрируется в Росреестре. На руки сторонам соглашения выдается зарегистрированный договор, свидетельство на право собственности.

Регистрация права собственности на квартиру

  • данные, позволяющие идентифицировать объект недвижимости, – адрес, кадастровый номер, этажность, номера на поэтажном плане, площадь;
  • сведения о субъекте права – собственнике помещения, полные ФИО и паспортные данные или СНИЛС для физических лиц, полное наименование и реквизиты для юридических лиц;
  • документы-основания возникновения права собственности, например договор купли-продажи или дарения;
  • данные о государственной регистрации права собственности – государственный номер, дата внесения записи о регистрации права в ЕГРН.

Основными документами, удостоверяющими право собственности на недвижимое имущество, а также подтверждающими факт регистрации права собственности, являются запись в ЕГРН и свидетельство. Последнее выдается уполномоченным государственным органом, осуществляющим регистрацию прав собственности на недвижимое имущество и сделок с ним – Росреестром и его территориальными управлениями.

Какие сроки регистрации права собственности на квартиру

  • паспорта или другие документы, которые могут удостоверить личность всех участников сделки;
  • договор о купле-продаже и акт приема-передачи в трех экземплярах;
  • заявление со стороны продавца о переходе права собственности;
  • заявление о регистрации договора (от продавца);
  • заявление со стороны покупателя о регистрации договора, а также права собственности;
  • правоустанавливающие и подтверждающие право собственности продавца документы;
  • кадастровый паспорт;
  • выписку из домовой книги;
  • согласие супруга (нотариально заверенное) на покупку или продажу недвижимости;
  • квитанции, подтверждающие оплату госпошлины.

Гораздо продолжительнее в плане сроков будет оформление собственности для граждан, которые участвуют в долевом строительстве. Если регистрация самого договора не будет занимать более 10 дней, то для того, чтобы оформить недвижимость в собственность, скорее всего, придется потратить гораздо более продолжительное время. Фактически можно воспользоваться двумя вариантами оформления.

Оформление права собственности на квартиру

Один из важных моментов, о котором стоит упомянуть, хотя, на первый взгляд, это кажется очевидным, это тот факт, что при подаче документов в регистрирующий орган, при себе необходимо иметь паспорт или иной документ, удостоверяющий личность, в соответствии с законодательством Российской Федерации. На первый взгляд, это очевидно, однако случаи, когда граждане приходят в регистрирующий орган без паспорта, возникают довольно часто.

Итак, подведем итог. Если Вы решили оформить право собственности на квартиру, Вам следует собрать необходимый пакет документов и подать его в Федеральную службу регистрации кадастра и картографии по месту нахождения квартиры. Пакет документов должен в себя включать:

Документы для регистрации права собственности на квартиру — полный перечень

4. Договор купли-продажи, договор дарения квартиры или свидетельство о праве на наследство, или другой договор, на основании которого квартира переходит к новому собственнику, а также подписанный акт приема-передачи отчуждаемой квартиры (при его наличии). Обычно все договора предоставляются минимум в двух (подлинных) экземплярах.

Если право собственности (либо право хозяйственного ведения) продавца (или дарителя, или другого собственника) квартиры возникло до 01 января 1999 года и не было зарегистрировано в ЕГРП, в регистрирующий орган дополнительно предоставляется заявление о регистрации права продавца и правоустанавливающий документ.

Рекомендуем прочесть:  Потерял паспорт как восстановить
Ссылка на основную публикацию