Продажа недостроенного дома с земельным участком

Покупка участка с недостроенным домом — не будет ли проблем

Представление правоустанавливающего документа на указанный земельный участок не требуется в случае, если на основании данного документа ранее было зарегистрировано право заявителя (право лица, представителем которого является заявитель, если документы на государственную регистрацию представлены представителем) на указанный земельный участок в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Что касается земли, то здесь вопросов не может быть. Можете смело ее покупать, так как есть свидетельство о праве собственности. Что касается коробки дома, если нет свидетельства о праве собственности на объект незавершенного строительства, то Вы покупаете пустышку и никто Вам этот объект не зарегистрирует, иначе как потом Вам придется в судебном порядке признавать право собственности на этот дом. Что касается разрушенного дома(сгоревшего) можете купить его за бесценок, так как он ничего не стоит и Вы его будете сносить.

Покупка и продажа недостроенного дома

  • Правоустанавливающий документ на земельный участок;
  • Разрешение на строительство дома;
  • Техпаспорт объекта незавершенного строительства;
  • Кадастровый паспорт недостроенного дома;
  • Проект дома, утвержденный в отделе архитектуры;
  • Заявление и квитанция об уплате государственной пошлины.

У многих потенциальных покупателей существует предвзятое отношение к подобного рода недвижимости, так как они боятся прогадать и того, что сумма, которую нужно будет потратить на завершение строительства, окажется намного больше, чем рассчитываешь вначале. В этом есть доля истины и прежде чем покупать дом, который не достроен, в том числе и за материнский капитал, необходимо объективно оценить свои финансовые возможности.

Как продавать недостроенный дом

В частности, выясните, имеется ли у вас кадастровый паспорт на участок, состоит ли он на учете в Кадастровой палате. Если нет, то перед продажей вам понадобится поставить земельный участок на учет, чтобы ему присвоили кадастровый номер и получить кадастровый паспорт участка с кадастровым планом. Для этого, прежде вам придется обратиться в одну из лицензированных геодезических компаний и заказать оформление межевого дела на данный участок, с определением его точных границ. После этого вам нужно будет обратиться в региональное отделение Управления кадастра и Картографии с заявлением о постановке на учет земельного участка и выдаче вам кадастрового паспорта.

Кстати, несколько слов нужно сказать и о самом участке. Он также играет важную роль в том, насколько быстро вы сможете продать свой недострой. В сущности, местонахождение участка, его расположение и площадь, являются одними из основных факторов при оценке загородной недвижимости. Земельный участок может иметь несколько видов владения: собственность, пожизненно наследуемое владение, бессрочное пользование или аренда. При этом, продать земельный участок с недостроенным домом вы сможете только в том случае, если он находится у вас в собственности, либо в аренде. В остальных случаях придется дополнительно заняться оформлением документов и на земельный участок.

Рекомендуем прочесть:  Сбербанк оформление закладной по ипотеке

Продажа недостроенного дома

Основной проблемой, с которой сталкивается продавец при регистрации «недостроя», является отказ со стороны БТИ. Дело в том, что официально зарегистрировать можно только строение, возведенное как минимум на 50-60%. На деле такое возможно не всегда. Однако отказ БТИ не является препятствием для продажи. Продавец может объявить, что продается земельный участок с имеющимся на нем недостроенным зданием.

  • собственный паспорт;
  • правоустанавливающее документы на домостроение и земельный участок;
  • проектно-сметная документация;
  • разрешение на строительство (при его наличии);
  • технический паспорт недостроенного дома (его выдает БТИ);
  • передаточный акт (его стоит подготовить заранее, до подписания ДКП);
  • письменное согласие второго супруга (если земельный участок получен продавцом, находящимся в зарегистрированном браке).

Как продать недостроенный дом: 3 главных правила, которые нужно учесть

На сайтах медиагруппы МИА «Россия сегодня» может осуществляться редактирование комментариев, в том числе и предварительное. Это означает, что модератор проверяет соответствие комментариев данным правилам после того, как комментарий был опубликован автором и стал доступен другим пользователям, а также до того, как комментарий стал доступен другим пользователям.

Нужно понимать, что любой недострой — это фактически брошенный дом, ликвидность которого очень низкая, замечает управляющий партнер «Миэль-Загородная недвижимость» Владимир Яхонтов. «Но, как известно, у недвижимости нет такой болезни, которую нельзя было бы вылечить ценой. Поэтому акцент при продаже недостроенного объекта необходимо делать исключительно на цене», — добавляет он. Ценовая выгода в рекламном сообщении может быть отражена слоганом «Дом по цене земельного участка».

Выгодна ли покупка недостроенного дома

В первых двух случаях дом можно смело покупать и постепенно приводить в порядок купленное пространство. А вот когда понятие недостроенный дом полностью соответствует продаваемому зданию, лучше такой дом не покупать. Не исключено, что старую кладку придется сносить и все возводить с самого начала.

Покупка недостроенного дома – дело непростое и вовсе не безобидное, каким кажется на первый взгляд. Для того чтобы максимально минимизировать риск, необходимо полностью удостовериться в том, что продавец действительно является владельцем участка с домом. И что земельный участок был отдан именно под строительные работы, а не под какие-либо другие нужды. Иными словами, для начала необходимо ознакомиться с документами на участок.

Подготовка к продаже недостроенного дома

Продажа недостроенного частного дома — обычный случай. На рынке недвижимости множество предложений о реализации домов разной степени готовности. Надо признать, что продать их непросто. Однако, приложив некоторые усилия и верно рассчитав тактику, вполне возможно. Для этого надо хорошо подготовить недострой к продаже и постараться представить его с выгодной стороны.

Рекомендуем прочесть:  Разрешение на гладкоствольное оружие как получить 2019

Определить стоимость участка и дома можно, не прибегая к услугам сотрудников агентства недвижимости. Достаточно внимательно изучить объявления о продаже земли в месте расположения недостроя, вычислить цену за сотку и исходя из нее оценить свой участок. К его цене добавляют стоимость недостроенного дома.

Продажа недостроенного дома с земельным участком

Теперь о «подводных камнях». Дело в том, что право собственности на новосозданное недвижимое имущество, в том числе на жилой дом, возникает с момента окончания строительства. Закон предусматривает принятие нового жилья в эксплуатацию, а также его государственную регистрацию. И эти требования придется выполнить вам.

Практика показывает, что неправильное оформление сделки может привести к весьма неблагоприятным для покупателя недостроенного дома последствиям. Для корректного оформления такой покупки следует требовать все необходимые документы, в том числе и решение суда, устанавливающее право собственности продавца на данный объект.

Налог с продажи дома

  1. При продаже дома, не забываем учитывать стоимость участка, ведь налоговая база суммирует стоимость дома и участка.
  2. В соответствии с изменениями в налоговом кодексе с 2019 года, стоимость берется не из договора купли-продажи, а 70% от кадастровой оценке. А если точнее, то налоговая смотрит на ту цену что больше.
  3. В качестве расходов можно предъявить:
    • Затраты на приобретение (подтвержденные договором по которому покупался дом);
    • затраты на ремонт или постройку (подтвержденные чеками на покупку стройматериалов, договором подряда с бригадой строителей);
    • проценты по ипотеки, если дом приобретался с привлечением кредитных средств.

Декларация может быть оформлена в ручную на бланке и отправлена в отделение налоговой службы. Но сегодня существует возможность заполнить декларацию и оплатить подоходный налог дистанционно по сети интернет. На официальном сайте ФНС есть раздел онлайн заполнения декларации.

Продажа и покупка земельных участков с недостроенным домом

Составляется договор (можно в одном договоре указать и земельный участок и объект незавершенного строительством) с указанием адреса, площади, кадастрового номера, цены и порядка расчетов. Один договор составляется в 4 экземплярах. Также составляется акт приема-передачи.

— нотариально удостоверенное согласие супруга на совершение сделки;
— разрешение органов опеки и попечительства в случае, если совладельцем земельного участка (или иного приобретаемого объекта недвижимости) является несовершеннолетний.
Желательно — попросить предоставить справки районных психоневрологического и наркологического диспансеров о том, что продавец не состоит на учете и имеет диагноз («здоров») по результатам осмотра психиатра. Поскольку там недостроенный дом, то проверить:
— проекта планировки территории;
— технических условий на присоединение инженерных коммуникаций;
— градостроительного заключения;
— утвержденной и согласованной в архитектурных и надзорных органах проектной документации. Главным документом, дающим право на строительство, является разрешение на строительство за подписью главы администрации района.

Ссылка на основную публикацию