Через сколько можно продать квартиру без налога

Содержание

Через какое время можно продать квартиру без налога после ее покупки

Если недвижимость перешла в собственность от рентодержателя/наследодателя, то срок владения начинается отсчет со дня смерти или с того дня, как было открыто наследство. Уменьшить или считать за основу иные сроки нельзя. Когда объект покупается по договору продажи, срок отсчитывается от регистрации перехода прав владения.

Через сколько лет можно продать квартиру чтобы не платить налог

Каждый раз при получении дохода у граждан возникает обязанность уплаты подоходного налога. Однако налоговое законодательство в отдельных случаях предусматривает возможность освобождения от уплаты в бюджет. Собираясь совершать сделку, необходимо ознакомиться с последними изменениями от Минфина и узнать, через сколько лет можно продать квартиру, чтобы не платить налог.

Когда собственник может продать квартиру после ее покупки без уплаты налога

В порядке получения права на налоговый вычет в 2019 году также добавились изменения. При продаже любого объекта недвижимого имущества существует обязанность уплаты физическим лицом подоходного налога в казну государства. Новое законодательство предусматривает выплаты по налогам и сдачу декларации, но есть случаи, когда будет достаточным отправить лишь уведомление в Налоговую службу, свидетельствующее о получении прибыли, за проданное жилье.

Когда можно продавать квартиру после покупки

  1. В новостройке (в том числе, по договору ДДУ, что связано с экономической выгодой). Если используются услуги риэлтора, то их стоимость будет снижена, поскольку приобретение квартиры в новостройке избавляет от многих формальностей.
  2. На вторичном рынке. Приобретение квартиры с «историей» – более сложная процедура, поскольку появляется необходимость изучения того, кто в ней жил, были ли выписаны все граждане и т.д.
Рекомендуем прочесть:  Узнать долги по фамилии на сегодняшний день

Сколько в собственности должна быть квартира, чтобы избежать уплаты налога

Воспользоваться налоговым вычетом может любой налогоплательщик. Несмотря на внесенные в нормативные акты изменения, размер вычета остался прежний, и в 2019 году он составляет 1 млн. рублей. Именно эта сумма высчитывается из налоговой базы, и, по сути, не облагается. К примеру, владелиц от проданной недвижимости получила доход в размере 3, 5 млн. рублей. Но так как он воспользовался льготой, то НДФЛ ему нужно выплачивать в размере 325 тыс. рублей (3, 500 000-1, 000 000)*13%=325, 000.

Как продать квартиру и не попасть на налоги

Но так как три года и даже пять лет для новостройки – не критичный срок, то вполне можно подождать наступления срока, когда можно продать квартиру без налога и оформить сделку. Плюсом такого ожидания будет возможность сделать хороший ремонт, дождавшись, когда дом даст усадку. Многие покупатели обращают на этот момент самое пристальное внимание.

Как не платить налог – через сколько лет можно продать квартиру в 2019 году

Выбор способа расчета налога остается за вами, и в некоторых случаях второй способ выгоднее. Рассмотрим на примере: предположим, вы приобрели квартиру за 500 000 рублей. Затем решили ее продать и продали за 2 500 000 рублей. Если рассчитывать по первому способу, вам придется уплатить налог (2 500 000 – 500 000) × 13% = 260 000 рублей. А в случае если вы воспользуетесь вторым способом: (2 500 000 – 1 000 000) × 13% = 195 000 рублей.

Через сколько лет можно продать квартиру

Если используются услуги риэлтора, то их стоимость будет снижена, поскольку приобретение в новостройке избавляет от многих формальностей. На вторичном рынке. Приобретение квартиры с «историей» – более сложная процедура, поскольку появляется необходимость изучения того, кто в ней жил, были ли выписаны все граждане и т.

Как продать квартиру без уплаты налога

Если представленных выше документов нет, так как получили имущество, например, в дар или наследство или стоимость покупки составляла менее 1 млн рублей, то Вам просто необходимо использовать стандартный вычет, тем самым уменьшить налоговое бремя на 1 млн. рублей.

Продажа квартиры после дарения менее 5 или 3 лет

Свидетельство о праве собственности на объект недвижимого имущества наделяет нового владельца абсолютным правом распоряжаться подарком на свое усмотрение. Он может его передарить, обменять на другой объект, продать и т.д. Это значит, что и подаренное имущество так же, как и полученное любым другим образом (по наследству, купленное и т.д.) подлежит отчуждению, в том числе и с целью получения определенной выгоды.

Рекомендуем прочесть:  Как оплатить госпошлину для загса

Через сколько можно продать квартиру после ее покупки

Так, если жилая недвижимость оформлялась в собственность физического лица до 2019 года, то такое жилье можно продать без уплаты 13% налога через три года. Если же квартира приватизировалась в 2019 году и позже, то продажа без уплаты налога возможна только через пять лет.

Через сколько лет можно продавать квартиру после ее покупки без налогов

Таким образом, если квартира находится в собственности продавца более чем указанные сроки (3 либо 5 лет), то обязанность по уплате налога с него снимается. Важно понимать, что не вид собственности определяет обложение НДФЛ, а тип дохода или категория налогоплательщика, которая позволяет ему получить льготу.

Как продать квартиру без уплаты налога

Пример 1. Господин Синицын купил жильё в 2015 году. У него имеются все документы, подтверждающие сделку и покупную стоимость квартиры в объеме трех миллионов рублей. Кадастровая стоимость недвижимости на момент продажи составила 3500000 рублей. Весной 2019 года, менее чем через 3 года после возникновения права собственности, Синицын эту недвижимость реализовал за 4000000 рублей.

НАЛОГ С ПРОДАЖИ КВАРТИРЫ 2019-2019 г

  • 1 вариант: так как Вы указываете (продаете) цену 6 000 000 рублей по договору купли-продажи и такая цена выше 70% кадастровой стоимости, то налог будет исчисляться в размере 13% с суммы (6 000 000 – 1 000 000 налогового вычета), т.е. 13% с 5 000 000 рублей = 650 000 рублей
  • 2 вариант: Вы НЕ пользуетесь налоговым вычетом. Тогда налогооблагаемая база составит разность между 6 000 000 рублей и 4 000 000 рублей. Налог составит 13% с 2 000 000 рублей = 260 000 рублей.

Налог при продаже квартиры, дома, менее 3 лет, 5 лет в собственности в 2019 году

Вопрос: в моем случае при продаже квартиры я буду освобождена от уплаты НДФЛ через 3 года или через 5 лет? Т.е. какая дата является датой отсчета: если дата получения справки о выплате пая — июль 2015 — то 3 года, а если дата получения свидетельства — март 2019 — то 5 лет.

Ссылка на основную публикацию